买房省钱有哪些妙招 如何在买房过程中省钱

答： 上周末，小编和几个好友聚了一下，学到了不少的买房省钱的妙招。壕友们早在几年前，就学会了利用各种曲线方法，获得远高于工资的现金流，再拿去理财，个个都赚不少。

咱们今天先聊聊，买二手房，如果**大程度的避税。
小编的朋友，上个月刚买了一套房。中介计算的税费是8万多，她自己研究了一下政策，少花了近4万元。介绍下她是如何省下这4万元的。
一、省税费
个人所得税的税率，是可以按两次交易差的20%来交的。这个交易差越小，交税就越少。所以，咱们可以通过如下方法来避税：
(1)跟房主谈好价钱后，你可以综合考虑贷款、税费等因素，再跟卖主商量一个网签的价格，也就是俗称的阴阳合同。交易差缩小了，税费自然也少了。
还有，网签的房价比较低的话，契税也会少一些。
(2)另外，交易差可以扣掉卖方在房子上额外花的钱。这一项，可是连很多中介都不知道的哦。
比如，房主买房贷款已还的利息，是可以放在交易差里面扣掉的。去银行开个证明就行了。
还有，房主当年装修的费用，也是可以扣除的。装修费可以找评估公司做评估，也可以自己提交各种装修凭证来扣除。
装修凭证嘛，就可以考虑一些额外的手段了…比如去建材市场找些地下中介什么的….野路子，不要问我怎么找，自己想办法。
还有，你买房所缴纳的税费，也是可以放在里面扣掉的，别忘了这一项。
简单列个公式就是：
个人所得税=(房子两次交易差—已交的贷款利息—装修费用—所有的税费)*20%
注意，避税的过程，中间需要房主多多帮忙。一定要跟对方好好交流，请他不要嫌麻烦。税费少了，价钱还可以商量，双方获利。不然，税费全归国家，他也没啥好处，对吧。
二、省中介费
中介一般收取房屋成交价的2%多一些；如果是自行成交的话，只需要交1%的中介费。
所以，咱们看好房，可以绕过中介私下跟房主谈，然后再找中介走流程。或者自己找房源。
如果空闲时间很多的话，也可以抛开中介，自己办理所有流程。但这需要付出很大很大的精力，周期**少也要50多天，时间成本必须考虑。
现在互联网+革命，有些网络平台的中介费，可以低到只有0.5%，也可以考虑试试。 
所有的中介费都是可以议价的，就看你口才怎么样了。
买房省钱的妙招有很多，就看你真的有没有用心打算钻研并耗费时间了。

答： 买房对于许多工薪阶层来说，已经是一笔很大的开销了。动辄几十万，甚至上百万，但是呢，花出去的这些钱，从性价比上来说，有的其实是可以省去的。

1、买大不如买个合适
中国人传统的观念是一步到位，有能力一定要买个大户型的房子。户型越大，买房的预算相应也会高上很多，而且对于许多刚需族来说，买房的多是小夫妻两人，买一个三房四房是不是太浪费了呢。不如将省下的钱拿去做点投资，这么一来，将来有需要时，或许有能力换一个性价比更高的房子呢。
2、精修虽然省事，但毛坯更省钱，还更符合自己的心意
精装修有什么好处？简单的说就一点，省事。装修是一件麻烦事，来回奔波于建材市场，和装修工人反复争执等等。但是毛坯房的好，还是让人期待的。
1）房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；省钱。
2）精装房容易出现质量问题，而一旦出现问题，购房者就会与开放商发生纠纷，引起不必要的麻烦；省事。
3）购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来进行装修，按照自己喜欢的风格，这也是毛坯房**大的优点，开心。
很多人买了精装修后却重新装修，除了质量问题外就是装修的风格不让自己喜欢，与其碰运气遇到对胃口的开发商，不如自己决定自己的房子样式。
3、低一点其实影响也没有那么大
挑选楼层也是买房中要注意的一点，因为网上一直在炒作高的楼层好，什么扬灰层，什么噪音之类。其实说实话，每一层确实有差距，但是这个差距真的大到影响生活了吗？没有，而且，因为炒作的原因，那些所谓好的楼层价格也是要高上不少。这笔多余的钱完全没必要去掏的，选稍微低一点的楼层，价格适中，相对来说，性价比还更高呢。
能省则省，不花冤枉钱，做一个机智的买房人，指日可待。

答： 首套房和二套房在购房时使用政策有很大不同，在原有一套房的基础上怎么买二套房更省钱，今天小编就和您一起来算这笔账。

案例：
工作多年，郭小姐住在一大型小区的两房单位。父母时常过来同住，小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在，郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境。她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的，如果要再次买房的话，是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢，还是以二套房买家身份购买划算?
首置二置有区别
缴纳契税有差异
　 首次置业者和二套房买家，在购房时**明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化，面积90~144平方米的，1.5%;144平方米以上的，3%。而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。
小郭希望购买三房单位，以100平方米单价20000元/m2，即总价200万元的房屋总价来计算，小郭选择以首次置业者身份购买，需要缴纳3万元的契税;而如果是以二套房买家购买的话，则需要缴纳契税6万元。两者差了3万元。
**贷款利率均不同
在贷款**及利率上，首次置业者和二套房买家也有诸多不同。目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是**三成，贷款利率无优惠;而二套房则是**五成，贷款利率上浮1.1。
通过中国银行官方网站运用贷款计算器计算，如果是首套房，小郭**60万元，贷款140万元，20年还清，商业贷款月还款额为10896.24元，利息总额为1215098.29元。而如果小郭是二套房买家身份，利率上浮1.1，小郭**需要100万元，贷款100万元，分20年还清，等额本息需每个月8209.49元，利息总额为970276.53元。
哪种方式更划算?
视**资金压力而定
对比两种购买方式，小郭把房屋赠与给妈妈后，郭妈作为受赠人需要缴纳一些费用。由于目前首套房的贷款利率基本无优惠，小郭再以首次置业者身份购买，其优点在于**低，但缺点是月供高，利息总额高。如果是二次置业者，其缺点是**增加了，但胜在月供减少，利息额相应也减少了，还省却了不少麻烦事。
对此，如果小郭**资金压力大，建议采用赠与再以首次置业者身份购买的方式。但如果小郭**资金压力不大，直接用二套房买家购买更便捷。
算算账
赠送费用大起底
小郭作为赠与人不需要缴纳费用，但小郭的妈妈作为受赠人则需要缴费。比较大头的费用包括契税、公证费等。
倘若以小郭现有住房建筑面积70平方米计算，由于小郭是产权人之一，和她的妈妈分别享有房产1/2的产权。所以，小郭需要缴纳的契税，税基为赠与房屋残值的一半，税率为3%。小郭住的是电梯楼小区，房屋残值一般情况为2000~3000元/m2左右，我们取中间值2500元/m2计算，那么，郭妈妈作为受赠方，需要缴纳契税2500元/m2×70平方米×1/2×3%=2625元。至于公证费，该专业人士表示，公证费计算为房屋评估价的2%，需要专业评估机构算出，但一般情况下低于市场价。
此外，小郭的妈妈还需要缴纳印花税、工本费等费用，但数额非常少，只需要几百元，子女和父母之间赠与房产免征营业税。
如果小郭购买100平方米，单价20000元/m2，即总价200万元的房屋，采用等额本息纯商业贷款计算的差异：
1.以首次置业者身份购买：
郭妈作为受赠人需缴纳费用：契税：房屋残值的3%；公证费：房屋评估价的2%；印花税及工本费等：数百元；买新房契税：3万元；买新房贷款**：60万元；买新房贷款利息：1215098.29元；
2.以二套房身份购买：买新房契税：6万元；买新房**：100万元；买新房贷款：970276.53元.

答：房省钱途径一：使用公积金
业内对比发现，目前商贷利率已是近十年来的较低水平，公积金贷款利率已是历史较低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来较低的。
其实很多人买房主要形式是贷款，而公积金贷款的利率是低于商业贷款的。很多城市住房商贷可转公积金贷款，这意味着以前选择住房商贷的也将享受到住房公积金贷款这一惠民利民政策。
买房省钱途径二：选择赠送面积的楼盘
市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
买房省钱途径三：看准优惠折扣盘
在一定时期内，开发商为了跑量或者实行某营销策略，会对项目的全部房源或特定房源推出一些优惠折扣活动，如果这些房源里正好就有你看中的，也能省下一点钱。
买房省钱途径四：买现房或者准现房
买现房或者准现房，除了说可以大概看见一些实景，比较放心外，还有就是可以及早入住，尤其是对租房的人来说，减少租房租金支出也是省钱的一种方式。
买房省钱途径五：购买尾盘项目
尾房价格通常低于处于销售期的价格，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。当然，并不是人人都能满意尾盘项目的。所以，是否选择还要因人而异。

答：贷款买房要怎么用才能**省钱?

首先，我们要了解**新的贷款政策。

1、客户(以家庭为单位)购买首套住房;或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：

用纯商业贷款的，**25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9%

用纯公积金贷款的，**20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%

用公积金+商业组合贷款的，**25%，贷75%，利率执行基准。

2、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：

纯商业贷款：**40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%

纯公积金贷款：**30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%

公积金+商业组合贷款的，**40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%

3、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：

纯商业贷款，可按首套，**25%贷75%，利率执行基准利率，即4.9%

4、客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：

用商业贷款的，按二套，**40%，贷60%，利率上浮10%

5、客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。

若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。

若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。

举例说明：分别以贷款60万元，等额本息贷30年为例。

第一种方法：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部分银行可以打九折，也就是4.64%，利息总额是512481.29元，有的银行折扣更低。还款期内再购二套房，根据现有政策，可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。

第二种方法：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。还款期内再购二套房，根据现有政策，商业贷款将执行二套房贷款标准，贷款利率上浮1.1倍，没有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。两套房的利息总额加起来951604.19元。利息比第一种方法多花9万元多。

在买房时，不仅要有对未来的规划，更要算好账，看看哪种贷款方式更适合自己。