公积金贷款新政包括哪些内容 谁是该新政的**大受益者

答： 目前的政策是，借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%，拿北京来说，贷款**高额度为120万元；对于购买第二套普通自住住房的，贷款**高额度为80万元。那么谁是公积金贷款新政的**大受益者呢？

主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的公积金缴存职工。因为房价的关系，三四线城市的购房人群比一二线城市的购房人群受益更多。对三四线改善型购房人群来说，如果**比例小点，可以买大房子了！比如，手中只有30万，房子90平米和120平米，三成**的话只能选90平米的，如果是二成**，就可以选择100平米以上的了。
新政的实施将刺激成交量、从而达到库存去化和平稳楼市的作用。住房公积金贷款因其还贷利息低于商业贷款，一直是大部分购房者的首选，因此住房公积金政策对楼市有着强大的推力。
对于新政的效果，网友褒贬不一。
有人说：如果一套房买的比较便宜但是又不够住的，这二套房新政也是利好吧。
有上海网友评论：总感觉公积金是劫贫济富，身边贷款买房的都是公司高管，比如底层员工（如我），就是想贷款买房，也凑不齐**，就算凑齐也还不起房贷！所有公积金就是给富人用的。
还有人表示，“房价不降，打什么鸡血都无用。只有严控地价、严控利润、打击炒房、减少税费才是正道。”
现在看来，公积金贷款新政受益者仅为购买自住和改善型住房需求的公积金缴存职工，受益面太窄，对楼市的需求释放的影响力较小。心理层面的刺激大于实际。

答： 2014年起，我国房产市场就呈现不景气的局面，全国大局势以去库存为主。但全国各区域城市房价分布也不均衡，总体不稳定。2015年3月起，国家开始宏观调控房地产市场，一股春风刮起救市狂潮。直到年末，2015年，央行共5次降准降息，鼓励农民工进城买房，来刺激房地产市场的活力。

国家出台干预救市政策，宗旨意在让老百姓买得起、住得起房，还得起银行房贷。那么，时至已2016年。救市颁布的利好政策效果仍未显现，全国房产市场目标仍是消化库存量。
房价暴涨：刚需客群难释放，去库存很难实现，原因很简单，老百姓买不起。
假设房价走势继续上扬，那么，让本想置业的购房者，难上加难。在房价不稳定的大背景下，如房价上涨**受影响当属刚需一族，本来房价走势就虚高，如中间有掺杂炒作就更加虚高不可攀，收入和买房支出房价比例值拉大，甚至严重脱节，外加我国整体就业形势紧张，让刚需族买房，即使手中凑够了**款，内心也会有很多顾忌！
近些年，我国的信贷规模呈爆炸式增长。而随着经济增速放缓，越来越多的坏账出现。或从部分银行的坏账收购的不良资产上升也可看出这趋势。例如，我国**大的坏账银行信达资产管理公司手中的银行坏账由2013年的1148亿元上升至2014年的2068亿元，规模扩大80%。
因此，不还款或还款能力下降的购房者逐年上涨，银行的房贷坏账率也随之提高，说明了当前就业形势的复杂性，作为购房者买房要衡量成本。
房价暴涨：房价上涨，购房者买房的欲望降低，消费呈现乏力？
房价上涨对购房者买房造成障碍，房价上涨和去库存在总体看是矛盾的，即使我国部分城市不存在去库存的问题，也必会阻碍消费能力，例如，北上广的商品房的库存量或许会无形增加。
房价暴涨：将迎来新的一波投资过剩，去库存的恶性循环！
房价暴涨，中间利益环节关联者**受益。2009年救市的结果，33万亿资金规模进入房地产行业，导致了2016年高库存局面，那2015年的救市啥情况？2016年，房产市场每天都在刷地王，无论你转战哪些大城市，这一轮新的热钱和投资又来了，结果会怎么样？
深圳房子十几万一平，买200平米以上的房子，动辄上千万的本钱，谁能买起？本来房价的不稳定性对经济的破坏很严重了。房价如将继续上涨，必会导致投资过热，恶化整个经济的正常秩序，投资比例持续失衡，不利于长久发展。
房价暴涨：受益者是谁？绝不是老百姓！
房价上涨，开发商或许乐了，银行或许乐了，投资商或许乐了，二手房从业者们乐了。刚需哭了，买了高价房，还要还高额房贷，亏得一定是老百姓！

答： 政策动态是楼市的风向标，从2015年1月起，宿迁一些楼市政策已经开始实施，我们现在盘点下在2015年过去的几个月，宿迁楼市已经实现的新政策，未来又有哪些楼市政策将要实施?

楼市热点政策：1月1日宿迁住房公积金连续缴存6个月(含)以上可申请
宿迁市直、各县(市、区)住房公积金分中心自2015年1月1日起开始，均已实行职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款的政策。而对于“宿迁市现在是否已经实行公积金异地互认”这个问题，工作人员回答到：“宿迁市住房公积金管理中心暂未接到任何通知，无法实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。所以，在外地工作的宿迁籍人员即使拿着就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，也无法在宿迁市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。”
楼市热点政策：2月1日期起江苏驾驶人闯红灯或影响信贷
1 月13日，江苏省公安厅、省信用办等单位联合召开新闻通气会，向社会公布《江苏省机动车驾驶人文明交通信用管理办法(试行)》(以下简称办法)，该《办法》将于2月1日起正式施行。对机动车驾驶人交通失信行为及其惩戒措施作出系统全面的、可操作的规定，江苏此举在全国还是首次。
专家点评：值得一提的是，此次信用管理办法中提到，如果机动车所有人有严重交通失信记录的，将作为限制贷款的重要参考依据。同时，有较重、严重交通失信记录的，依据相关规定，适当上浮保险费率。但如何上浮，相关细则还在制定中。
至于银行贷款，这种失信记录仅作为给银行的一种参考，是否限制贷款，或者提高贷款利率，是一种市场行为，由银行自己决定。
楼市热点政策：2015年起住房交易手续费等54项收费取消或免征
财政部、国家发展改革委29日发布消息，从2015年1月1日起将取消、停征和免征合计54项行政事业性收费。
根据两部门发布的《关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知》，明年将取消或暂停征收包括征地管理费、保存人事关系及档案费、企业注册登记费在内的 12项中央级设立的行政事业性收费。同时，全面清理省级设立的行政事业性收费项目，取消重复设置、收费养人等不合理收费。
通知明确，对小微企业(含个体工商户)免征包括土地登记费、住房交易手续费在内的42项中央级设立的行政事业性收费。省级设立的行政事业性收费也要对小微企业免征，具体免征项目由各省(区、市)政府确定。
楼市热点政策：房产证70年权限将彻底取消改为永久产权
房产证改革关键词
1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法。
2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。
日前出台的深化财税体制改革总体方案(草案)，将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。
专家点评：因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。
楼市热点政策：四川全面取消限购限价 "9070政策"成为历史
“发挥市场机制的决定性作用，我省将对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。”1月20日，四川省宣布取消全省楼市限购、现价政策，尤其是已执行多年的“70/90”调控政策，试图为新年楼市进一步松绑。除了取消限购限价之外，诸如90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开。
专家点评：业内人士分析，此举是回归市场，将资源分配的决定权交还给市场的行为。随着房地产市场“黄金时代”过去，取消限购也无法改变房地产市场已步入调整阶段的事实，房价不会因为取消限购再出现暴涨。
楼市热点政策：国管公积金贷款上限调至120万 贷款额度网上可查
继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金也于1月4日公布，调整公积金个人住房贷款政策：购买政策房或套型面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款**高额度上调至120万元，这一次额度调整，较去年执行的政策提高了40万元。新政从今年1月1日起实施。
在贷款额度方面，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款**高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房或第二套住房的，贷款**高额度仍为80万元。
与市管公积金一样，国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。与市管公积金取消新建商品房评估费不同的是，此次国管公积金中心表示，取消由开发商或售房单位提供的阶段性保证担保和房产担保方式1.5‰的担保服务费。
专家点评：使用国管公积金购房的人群，大多还是购买首套住房的刚需。”链家地产市场研究部张旭说，此次公积金贷款政策调整的主要目的是进一步提振刚需，促进市场预期向好发展。此前，刚需首套购买90平方米及以下房屋的贷款额上限依个人信用评级可分为80万元，92万元和104万元三个档位，由于贷款上限上调，使用公积金贷款的购房者**将减少16万元至40万元，这对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是较大利好。
楼市热点政策：小产权房系列解决方案将出炉 于3月1日正式首推
1 月10日消息，住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日正式执行的《不动产登记暂行条例》。
专家点评：根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情况下，小产权房无产权保证，未来也很难入市交易。
楼市热点政策：不动产统一登记将启动 以市县两级为重点
全国国土资源工作会议15日在京举行。国土资源部部长姜大明在会上指出，今年将全力以赴推进不动产统一登记制度改革，启动不动产统一登记信息平台建设。姜大明指出，《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起实施。
在不动产统一登记的内容中，除国有土地使用权和房屋使用权登记外，《条例》包括耕地、草原、林地、海域使用权等的登记，涉及国土、建设、农业、林业、海洋等多个部门。
根据去年3月官方对不动产登记“时间表”的规划，中国将在2016年全面实施不动产统一登记制度;2018年底前建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台，基本形成不动产统一登记体系。
专家点评：不动产登记是土地制度改革的一项基础工作，《不动产登记暂行条例》的出台和实施，对推进土改大有裨益。与此同时，在房地产税的立法和征收、实施差别化信贷政策中，完成不动产统一登记同样是重要前提，其对于建立房地产调控长效机制有着积极影响。

答：1、房屋契税的定义
房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。应应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、契税分类
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都必须要缴纳的。
1）是按成交价格计算。是指成交价格经双方协定而形成合同的，税务机关以此为据，直接计税。使用范围是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2）是根据市场价格计算。根据房屋的市场价格，土地价格而定的。
3）是依据土地、房屋交换差价定税。主要是适用于二手房。如A房价格20万元，B房价格30万元，A、B两房交换，契税的计算，是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4）是按照土地收益定价。这种情况比较少。假设2014年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
3、契税计算方法
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
一般情况下就按照这个算法，也可根据不同的情况有不同的计算方法。
契税新政策规定
1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90 平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征 收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
2、享受契税下调须满足的条件
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上
（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
想要享受契税下调的普通住房须同时满足以上3个条件，缺一不可。
3、契税征收标准
契税征收标准是根据住宅户面积而定的，目前有三个征收标准：
（1）90平方米(含90平方米)以下；
（2）90-144平方米(含144平方米)之间；
（3）144平方米以上；
值得注意的是，只有首套住房才能享受契税优惠政策，二套房、三套房是不具备这种权利的，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。（首套住房并不是指家 庭的唯一住房，假如卖力套房子又卖了，再购买住房就算是二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房）
4、契税税率准则
契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

答： 2015年10月15日起，济南的公积金新政正式实施，提取公积金门槛大幅降低，“亲情提取”首次落地。每天近200市民预约提公积金支付房租和物业费，提公积金交物业费能够直接网上办理，而交房租**好到95个银行网点，跑一次腿就能办完。

一次能提取6人公积金
15日上午，济南住房公积金管理中心大厅办理了首笔“亲情提取”业务。市民孙女士拿着公公的房产证，把自己公积金账户中的4万多元提出来。孙女士结婚后，与婆婆一家共同生活，户口也迁到了一起。但他们家住的房子是当年公公买的，房产证上也是公公的名字。“我老公的公积金都提出来了，我的原来不能提。”虽然作为家庭成员之一，但按照济南市之前的相关规定，她不能提取公积金余额为公公名下的房子还账。
根据济南市之前的规定，因购房提取公积金余额，只限提取配偶、同一户口下直系血亲的，像儿媳、女婿是不允许提取的。今年8月济南市调整了公积金政策后，提取门槛降低，允许“亲情提取”，并从10月15日开始执行。
公积金提取政策调整后，购房允许“亲情提取”的主要变化为：原来规定，在买房三年内，能一次性提取夫妻双方及同一户口共同居住直系血亲的公积金，现在扩大到夫妻双方、父母、子女，但要求父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。
目前，申请“亲情提取”的市民还不多，预计未来会逐步增多。假如夫妻双方的户口都跟各自的父母在一起，小两口购房，就能够提取各自父母的公积金余额。也就说，符合条件的话，能够一次性提取6个人的公积金余额。
交物业费**好网上办理
济南住房公积金管理中心大厅每天约接近200人申请提权公积金缴纳房租和物业费，提取公积金交房租的要比交物业费的市民更多。
市民刘先生提前预约提取公积金交房租，按照规定，他一年可以提取7200元。公积金管理中心已经和房管部门联网，受理申请后，可以当场查验名下有无房产。因此，几分钟之内就完成了审批，再到缴存银行转账，就可以坐等收款了。
据公积金管理中心大厅的工作人员介绍，提取公积金交房租，如果预约到95家银行网点办理，就能够少跑一趟腿，在银行直接审批完并转账，**快实时到账。网上预约需要进入公积金网上办事大厅注册并登录，在“提取预约及签约”栏操作即可。而提取公积金交物业费，**好在网上直接签约办理，输入签约银行卡卡号后，系统自动打款到指定账户。这样在家里就能办理该业务，无需跑腿。

答： 小编从常州市住房公积金管理中心获悉，从12月1日起，该市住房公积金提取和贷款政策将会调整，届时正常缴存3个月以上住房公积金的无房职工，如果未办理过住房公积金贷款（含公转商贷款）或未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金的，每年可以申请提取一次住房公积金；今后职工申请住房公积金贷款时，贷款期限将可以延长至65周岁。

近年来，随着政策宣传的深入推进，常州市住房公积金的制度覆盖面不断扩大，目前已有100余万名职工建缴了住房公积金，累计缴存资金超过470亿元，累计发放贷款近380亿元。与此同时，职工对住房公积金的使用诉求也不断增多。
今年，住建部、财政部和人民银行等三部委联合下发文件，对放宽提取、提高住房公积金使用效率作了明确要求。市住房公积金管理中心工作人员介绍，此次政策调整既结合了常州市特点，又严格贯彻落实了上级要求。
在提取政策调整上，主要体现三大特点：
一是扩大了租房提取对象。2008年常州市就推出了住房公积金租房提取业务，主要受益对象为外来务工人员、租住公共租赁住房（含廉租房）职工和新就业大学生，此次提取新政则将提取对象放宽至无房职工，**大程度帮助更多职工解决租房难题。
二是简化了申请材料。对于租住公租房和廉租房的，职工只需凭当年度租住公共租赁住房（含廉租房）合同和租金缴纳证明即可；对于租住商品房的，职工只需授权公积金中心向房产信息登记部门查询本人和配偶的无房情况即可，无需提供住房合同和租房发票。
三是加大了对骗提套取的惩罚力度。对于骗提行为，公积金中心不仅责令职工退还骗提套取资金，暂停其3年内提取和申请住房公积金贷款资格，而且还会将职工骗提套取相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。同时，对协助造假的机构和人员，公积金中心也严肃处理，构成犯罪行为的，将依法移送司法机关追究刑事责任。
工作人员介绍，此次提取新政对提取额度也做了调整：对租住公共租赁住房（含廉租房）的，可按当年实际房租支出金额提取；租住商品房的，按每位职工每年提取额度不得超过9600元。在提取时，公积金中心会以直联方式，将提取资金直接打入职工的银行借记卡上。
在贷款政策上，主要对原有住房公积金贷款可贷年限进行了简化统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，统一延长至主借款人不超过65周岁，但**长贷款年限仍为30年，且不超过土地剩余使用年限。工作人员告诉记者，贷款期限延长，分摊了职工的还款额，所以在一定程度上减轻了还贷压力。对于有改善性需求的职工来说，贷款期限的延长也为下一次换房增加了机会。
职工申请提取住房公积金支付房租，需要准备哪些材料？
1. 本人身份证、住房公积金储存卡和本人名下本市住房公积金承办银行借记卡原件，其中承办银行包括建、中、农、工、交、江苏、江南、邮储等8家银行。
2. 已婚职工提供结婚证或户口簿原件；单身职工提供户口簿。夫妻之间可委托代办提取，代办人应提供代办人本人身份证原件。
3. 职工租住公共租赁住房的，提供本市住房保障管理部门出具的当年度公共住房租赁合同和租金缴纳证明原件。
4. 职工租住商品住房的，由职工授权市住房公积金管理中心向本市房产信息登记管理部门查询本人及配偶在本市范围内无自有住房情况。