深圳房子成本有多少 有哪些成本项目

答： 2014年深圳住宅成交均价23973元/㎡，以一套100㎡的房子来计，房款高达240万多，有人为此背负了50年的房贷，可你真的知道你的房款构成吗？

造房子的成本到底是多少？
设计费：15—100元/平
监理费：3—30元/平
广告策划代理费：**高500/平以上
桩基工程：70—100元/平
钢筋：160—300元/平
砼：100—165/平
砌体工程：60—120元/平
抹灰工程：25—40元/平
外墙工程：50—100元/平
室内水电安装：60—120元/平
屋面工程：15—30元/平
门窗工程：90—300元/平
烟道及公共部位装饰工程：30—150元/平
地下室：增加造价40—100元/平
电梯工程：40—200元/平
室外配套工程：70—150元/平
模板、支撑、脚手架工程：70—150/平
人货电梯等各型施工机械等：60—90元/平
临时设施：30—50元/平
检测、手续、交通、交际等：10—30元/平
承包商管理费等各种费用：90—180元/平
上交国家各种税费：高档100元/平
共：3255元/平
（按**高的计算，除土地费、土地税费与前期费，其他各项相加所得）
以2014年深圳房价为例算笔账：
土地税费=楼面地价（元/平）*15% 即11315*15%=1697.25元/平
企业所得税=收入总额减去成本、费用等*25% 即（23973-11315-3255-1697）*25%=1926元/平
企业盈利=售卖房价-楼面地价-地税费-成本-企业所得税 即（23973-11315-1697-3255-1926）=5780元/平
政府所得=楼面地价+企业缴纳土地税费+企业缴纳所得税 即（11315+1697+1926）=14938元/平
注：所用数据，成本价格3255元/平（按**高的计算）
2014年深圳住宅地块平均楼面价为11315元/平
2014年深圳住宅均价为23973元/平
当你在深圳购买23973元/㎡房子时：
房企所得5780元/平，政府所得14938元/平，而实际固定成本只有3255元/平。
现在知道为啥房价一直降不下来了吧?

答：要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：

1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：

1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。

不含营业税、土地使用税、土地增值税和印花税。其中，营业税和土地增值税应计入“营业税金及附加”，土地使用税和印花税应计入“管理费用”，它们都不是开发成本核算的范畴。

答：你现在在考虑买复式楼是吗？下面我给你说一下复式楼的一些问题，我一个朋友家买的是复式楼。选择复式感觉上确实不错，可是有以下几点问题：
1、楼梯间占空间，怎么也要占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些；
2、增加装修费用：增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，还好一些，有些楼梯是需要住户买现成的，例如螺旋式的，这就贵了，**便宜也要多花一万多，要是那种钢化玻璃的螺旋式楼梯，虽然很漂亮，但是价钱也是不菲；
3、卫生间：多一层就要多一个公用卫生间，为了解决这个问题，有些设计中就干脆把主卧卫生间去了；所以你要买复式，首先就要考虑好复式的缺点，看你能不能接受。如果这些你都能接受的话就可能选择楼，装修费用上比一般的房子肯定会更贵的，至于贵多少，那就要看你怎么个装修法呀！

答： 随着2015年的四次降息，住房公积金的贷款利率已降至新低。而从本月起，将有更多的人能享受到这一优惠。如果你的住房公积金贷款是2015年8月26日以前发放的，记得去看看自己的还款金额，是不是少了？

2016年1月1日起，乌鲁木齐市2015年8月26日以前发放的住房公积金贷款的职工，可按**新的住房公积金贷款利率标准还款。
调整后，公积金贷款五年期以下（含五年）利率由2015年初的3.75%下调为2.75%；五年期以上的利率由4.25%下调为3.25%。
据了解，2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，国家分别对住房公积金贷款利率进行下调。
乌鲁木齐住房公积金贷款利率已降至建立住房公积金制度以来的新低。
面对执行新的住房公积金贷款利率，乌鲁木齐职工还款压力会进一步减轻。
公积金还有哪些用途
市民朋友们的公积金除了可以用于在本市买房外，还可以用于以下方面：
1、建造、翻建、大修住房
2、提取父母住房公积金购房，没有贷款购买自有住房的，可以提取父母公积金。
3、租房，提供合法租赁手续可提取公积金。
4、对于离退休的；农村户口男性满60周岁，女性满55周岁的；在国外、港澳台地区定居的；完全或大部分丧失劳动能力、重度伤残并单位解除劳动关系的；领取失业保险金的；被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的；遇到以上八种情况时，可销户提取全部余额。
5、纳入低保或特困范围的可提取使用。职工被纳入本市城镇居民**低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入**低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。
7、**后一种用途，用来治疗重大疾病。家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

答：易燃烧是其**大的缺点。农村所说的泡沫儿盖房，其实就是一种叫海容模块儿的东西盖房子，用这种模块儿盖房子速度非常的快，能够缩短工期，大概15天左右就能盖好一栋房子。但是特别容易燃烧。

房屋结构主要分为以下门类：
1、木结构（住宅）
指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
2、砖混结构（住宅）
建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
3、钢筋混凝土（住宅）
指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
4、钢结构（住宅）
指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重**轻。

答：简单说，土地成本就是为取得土地而发生的支出。一般包括：取得土地的价格、购买土地的契税、支付土地的补偿费等。