以房养老能不能**呢 是笔亏本的买卖吗

热心网友 2016-06-07 浏览:32

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热心网友 2016-06-07

房养老政策在经历了一年的酝酿后终于呱呱落地。什么是以房养老呢,就是有房的老人将房子抵押给保险公司,由保险公司按照合同约定给予参保老人养老金直至身故。参保老人身故后,保险获得抵押房产处分权,处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。在老人抵押房子期间,老人继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权,而且房子在抵押期间的增值所得也属于老人所有。

这个看似很美的养老方式,真的靠谱吗?
那么假如你有套百万的房子,你把房子给了保险公司,那么你每月可以拿到多少钱呢?以目前推出的保险版“以房养老”产品来计算,如果你是60岁的男性,你办理后每个月未扣除相关费用只能拿到2514元。如果你是60岁的女性,你每个月只能拿2082元。而更残酷的是,这个收入恒久不变,并没有因通胀增加而会增加。
给大家算了一笔账,假如你是60岁男性,每年可领2514元*12月=30168元/年,你得再活33年,等到93岁才能保住100万的老本。但是,你的养老保险金只能领26年,直到86岁。活过86岁之后,怎么办?

有两种方案,第一个就是人活着,钱没了。第二个就是86岁前缴纳延期年金用以抵御长寿风险(2544元/年),这个时候,你就可以以同样的(2514元/月)的标准继续领取养老金直至终身。
值得注意的是,虽然以房养老为老人提供了一种新的养老方式,但这一政策试点一年来似乎推广并不太顺利,全国四大试点城市目前的承保人只有22户家庭。那么,大家对于这一政策都有哪些顾虑呢?
1. 观念桎梏
众所周知,受传统文化影响,中国人一生奋斗的**主要目标,就是给子女多留一些财产,其中房屋是**核心的财产。绝大多数老百姓宁可自己辛苦一辈子,也要想方设法给子女留下一套住房。也正因为这样,绝大多数人都不会选择把住房抵押给银行,用于自己养老。不要小看观念的力量,只要这一观念得不到转变,“以房养老”有再多优点,也难以推行下去。
2. 担心房价上涨吃亏
担心如果房价上涨,接受以房养老的老人可能吃亏。
3. 房屋评估制度不规范
目前的房屋评估制度尚不规范,公正难以保证,而且保险公司等金融机构相关业务还不成熟,在条款制定和执行方面难免有不足之处。
“养儿防老”是中国人流传了几千年的传统观念,大多数老年人上了年纪后都会选择投奔儿女,享受天伦之乐,安享晚年。但近年来,随着我国第一代独生子女的父母步入老年期,“421”结构,渐成主流。另一方面,由于生活条件的提高,医疗保障的提升,人均寿命不断延长,家庭养老压力越来越大。
养老虽不是靠每月多给点钱就能解决的问题,可若是真的无儿无女或儿女生活状态较差,生活又比较拮据的老年人,“以房养老”也不失为一种选择。在有生之年把房产变现来改善一下晚年的生活条件,也总比身故之后房产因无主而被政府收回来得好。
“以房养老”作为社会养老之外的有益补充,也不失为一项有益的政策,但“以房养老”只是其中的一种方式,不能过度夸大其作用。养老是全社会的责任,需要政府统筹安排,有关部门应更多考虑如何建立更为完善的社会保障制度,让更多的老年人安享晚年。

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