2014年房产税有哪些**新政策 是否能够降低房价上涨速度

答： 房产税作为房地产行业的一种调控手段，2014年房产税新政策受到社会各界的广泛关注。在三中全会后房产税的出台呼之欲出，却又饱受争议。在十八届三中全会后，国家税务机关下发通知，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。房产税的试点城市将从现有的上海和重庆进一步扩大。房产税的推进，将对房地产市场产生很大的影响。对2014年房产税新政策，房地产业内人士和经济专家就此问题在展开了观点碰撞。

瑞穗证券亚洲首席经济学家沈建光：房产税可控制不合理需求
沈建光表示，建立不动产统一登记制度，是出台2014年房产税新政策的准备，也是房产税的一个组成部分。房产税是房地产行业调控的大方向，而不是通过人为手段来影响市场。房产税的推进可以控制不合理的需求，防止浪费性、投资性的购房行为出现。房产税提高了购房人持有房产的成本，将有效减少富豪、官员持有多套房产。总的来看，北京现在的房价比较高，上涨速度比较快，
如果土地供应可以加大，再加上房产税的出台，可以在一定程度上抑制房价的上涨。
沈建光还指出，房产税制度怎样设计一定的免税额，是值得大家关注的问题。如果房产税制度设计不够完善，有可能引发离婚潮，一对夫妻通过假离婚，可以持有四套房产，而不用交税。这将是一个新的社会问题。
不动产统一登记制度为2014年房产税新政策奠定基础
今年11月20日，国务院常务会议提出，整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，推动建立不动产登记信息管理基础平台、不动产登记信息依法公开查询系统。
胡景晖对说，目前，多头登记使得重复登记、信息分散不宜查询，给不动产交易管理带来很大的麻烦，有违物权登记初衷。不动产实行统一登记制度，不仅仅是将分头的数
据汇总起来，更重要的是构建统一的平台之后，给民众提供更便捷服务的同时，也提高政府整体管理效能。
关于该制度对未来房地产市场的影响，胡景晖分析说，实施不动产统一登记制度给未来开征房产税奠定基础，也为各类产权的土地合法交易奠定基础。鉴于此，胡景晖预计，这都将促进未来房地产市场新房、二手房、租赁市场的有效供应量，缓解部分城市或者局部区域的市场供需矛盾，减缓房价继续上涨的压力。

答：2018房价预测：
GDP算改革
前买房猜测房价跌重要理由：经济发展需要特别每GDP增速硬性要求房产GDP支柱房价旦降整房产行业陷入荡所政府允许房价降
7月5家统计局发布关于改革研发支核算、修订内产总值核算数据公告
改革GDP核算由产核算改支核算支核算未曾纳入统计范围经济产比重越越些行业纳入统计新纳入统计范围行业带量GDP未能GDP重要支柱所更粗腿政府何必抱着胳膊腿呢?
家货币信贷政策
房价跟市场流通货币数量基本保持同向变化：货币房价涨;货币少房价跌旦政府控制住货币信贷房价必受影响曾专家梳理19902012数据结论房价涨幅与M2增率相关性高达71%房价涨驱力并需求货币
收紧货币重要手段加息现5银行贷款基准利率仅4.9%达近30历史低点
加息没房买房更难利率提高收入提高贷能力降低自更难贷款买房套房贷更难卖富余房房产库存量巨情况增加些存量房供给需求
房产税
产登记完房产税全各铺购房群理发变化首先原没房犹豫要要买房骑墙派考虑买房房产税自影响;其贷款买套房月供压力要房产税能趁高点卖掉;再前套房产投资客考虑些房售
购房刚需口
我发现近四房产市场热、房价涨幅迅猛2013刚需族增率2017刚需族增速度接近02018始刚需族每都减少预示着潜买房口降全房价增速必滑
刚需口减少必嗅觉灵敏投资客看买房少且比少投资客赶房价高点房挂介平台抓紧机卖买房少卖房短间内房产介客源/房源比幅降低买房者语权增强房价想降都难

答：暂时税费还没有变动，现在有营业税，个人所得税。交易手续费，契税。新的税种比如说物业税还有增值税还没有出来。
农村户口买房不受影响的。

答：房主:5.6个点的营业税 1个点的个税客户:3个点的契税

答：3月1号开始。

答：现行房产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。　
如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房按4%的税率征收。　
企业房产税如何征收　　
1．从价计征　　房产余值＝房产原值×[1-（10%～30%）]，房产税税率为1.2%。　　（注：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。）　
2．从租计征　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。