北京经济适用房价格是怎样的 它与商品房有什么不同

答： 北京经济适用房价格是怎样的？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

北京经济适用房价格
经济适用房的特点——经济性和适用性
1、经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
2、适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
北京经济适用房价格是怎样的？
（1）住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
（2）审查设计和前期工程费；
（3）住宅小区基础设施建设费；
（4）建设工程费。
以上4项之和为基础的1%～3%的管理费。贷款利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
经济适用房与商品房有什么不同？
（1）获得土地的方式不同；
经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
（2）成本结构不同；
（3）租售政策不同；
经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。
（4）价格政策不同；
经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
以上为北京经济适用房价格，以及经济适用房与商品房区别的全部内容，希望对您有所帮助。

答： 如何申请北京经济适用房？北京经济适用房价格如何规定？有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》。

北京经济适用房价格
一、按类领表
有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到房地产网站下载栏下载。
二、领表填表
填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(老政策规定为6万元/年以下；目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭，对应的年收入则分别低于2.27万元、3.63万元、4.53万元、5.29万元、6万元)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。
填写审批表的申请购房人(大多为公务员或教师)，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。
填写审核表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。
填表用签字笔或钢笔填写一式两份。
《如何申请北京经济适用房？北京经济适用房价格如何规定？》
三、核定总额
申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭**高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。简单地讲就是有工作的申请者需要拿着核定表、审批表或审核表到单位盖章，没有工作的申请者需要拿上述表单到户口所在地街道办事处盖章。
四、登记备案
市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。
申请者需要注意的是要带上身份证原件、户口本原件、身份证复印件两张、户口本复印件两张(如果户口里面还有其他人也要复印两份)到北京市崇文门花市的房地产交易中心排号。目前交易中心在工作日每天发400个号，再根据所排到的号等候交易中心通知交表时间，待交表时间提交所有资料审核。
五、等候公示
市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表
北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。
申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：
1.户口本和家庭成员身份证；
2.家庭成员婚姻状况证明；
3.现住房产权证明或租赁合同；
4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
5.其他需提交的证明材料。
然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。
**后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。
然后就是等着摇号分配房屋了。
以上为如何申请北京经济适用房?北京经济适用房价格如何规定?的全部内容。具体情况可以咨询北京市建设委员会住房保障办公室。

答：如果是一手的便宜些，二手就贵些，比如三环新城的现在在２．２万一平，这些都和地段有关。

答：经济适用房是符合一定的条件才能申请的 商品房的话呢要交的费用就比较多的

答：就你的问题所述，可以明确的告诉你，商品房买来后产权人拥有其所有的产权（包含：使用权，收益权，行使权）也就是在产权清晰，没有债务债权纠纷的情况下你可以自由买卖。
经适房是政府针对相对的人群所批复的规划用地，所建设的房屋只针对该部分人认购，并且没有全部权属，每个地方规定的时间不同，5~10年的，在这个时间内买受人只享有使用权的。
是不可以上市买卖、委托。抵押的

答： 经济适用房的价格是怎样的？制度又如何？一起来了解一下太原经适房的现状。
一、经济适用房价格制度：
保本微利
据了解，经适房价格实行政府指导价。价格水平与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，并与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。
经适房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发成本包括用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费等。税金是依照国家规定的税目和税率计算。利润则按照不超过规定项目费用之和的3%计算。
确定过程
房地产开发经营企业要在经适房销售前，核算住房成本并提出书面定价申请。价格主管部门接到定价申请后，会同建设(房地产)主管部门审查成本费用，核定销售(预售)价格。有关部门确定的经济适用房价格，为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房，还要以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。
严格监管
房地产开发经营企业要实行明码标价，在销售场所显着位置公布价格主管部门批准的价格及批准文号，接受社会监督。同时，不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品。
各级价格主管部门将加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查，对不按经适房收费政策、超标准收费以及其他乱收费行为依法处理。

二、经济适用房价格介绍：
太原市经济适用房售价在3000-3100元，按照目前70平米计算，价格为21万，如果按照建筑的地理位置来看，价格相比周边商品房，并没有多少价格优势，相信还是有很多人放弃名额，因为不说其地理位置偏远，生活不便，价格也没有体现经济的原则，市区内一套二手老楼房60平米左右售价也就在25万上下，但是出行极为方便，配套也齐全。