江门新房房价如何 大概均价是多少

答： 江门新房房价如何？大概均价是多少？
近五年来，江门新房房价同全国大中小城市一样，都处于上升趋势，从3600元/平方米左右跃至6000多元/平方米甚至以上。从今年2013年房价来看，房价处于稳步的状态。

根据统计，今年江门楼市的成交均价一直停留在6000元以上，即使是3月份在成交大增的冲击下成交仍然保持着6062元/平方米的均价。对节节攀高的房价，很多市民表示无奈，不过他们认为房价突破7000元是意料中的事情。“现在看北新区和滨江新区，哪一个楼盘低于7000元，整体房价被拉高是正常的事情。”

答：二手房一房一价，一个小区一个楼一个面积，楼层不一样朝向不一样，价格也不一样，这个**好还是咨询周边中介

答： “金九银十”实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份农业收获季节，开始进入秋收，按照人的收支消费心理，在花钱方面，投资方面心情带动各行业。

对于房产企业来说，很多楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于此前其他月份的比较高的购买量。
从价格来看，今年1至8月，南充商品房均价为每平方米4764.89元。

答：楼盘的均价是怎么计算的 目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。
这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。
根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光。

答： 2013年5月份，济南新建商品房以8396套的骄人战绩收尾，“红五月”划上圆满句点。而据中国指数研究院发布的《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，其中济南住宅均价8634元，环比下跌1.3％。
2013年5月百城新建住宅价格指数


二手房方面，5月济南二手房市场继续走低，二手房的房价有微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，5月，济南二手房（住宅）挂牌均价延续4月上涨态势，再创新高，济南二手房（住宅）挂牌均价为9298元/平方米，环比4月上涨0.04%。济南二手房住宅挂牌均价环比涨幅有所收窄，济南二手房住宅挂牌均价稳中有升，市场走势将会更加稳定。

答： 上海房价查询，开盘房价自然是**具竞争力的因素之一，截止目前，有的楼盘对开盘房价“讳莫如深”，有的早已高调亮价聚集人气，在上海新房网上，可进行上海**新房价查询。
上海搜房网数据监控中心截至10月19日统计，2012年11月上海市场预计将有19个住宅项目开盘，环比10月份34个的预开盘量（截止10月19日统计）骤降44%；与2011年11月**终31个的开盘量相比也有着超过3成的降幅。另据统计，2012年11月上海市场预计还将推出商住项目1个，商铺项目2个。在上海新房网上，可进行上海**新房价查询。
11月仅预开19盘环比再跌超4成
数据来源：上海搜房网数据监控中心
另据统计，11月上海市场预计还将有3个商业项目入市，其中商住项目1个，商铺项目2个。至此，上海市2012年11月的预开盘总量或将达到22个，与10月份全物业形态共计47个的预推盘总量相比降幅也超过了5成。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
上海搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示，上海楼市11月住宅预计开盘数量仅有19个，是今年前11个月里第三少的月份，更是自3月份以来首次跌破20个。与去年同期相比减少了有超过3成的降幅，而与2010年同期相比，下降幅度更是达到接近6成。由于“金九银十”已过，楼市开始进入2012年的收官阶段，部分项目开始把重心从常规的销售活动向今年工作总结以及制定明年工作计划转移，对于推盘的热情明显降低。另外，由于今年的成交情况大幅好转，不仅从5月到9月份连续5个月的成交量在80万平以上，更是在6月的时候突破了100万平，创下限购以来月度的成交新记录。这也使得不少项目已经完成或即将完成全年的目标，不必像2011年一样在年底的时候冲刺业绩，直接造成了11月份的供应市场出现大幅度的萎缩。
另据上海搜房网数据监控中心截至10月19日统计，10月预计将有34住宅入市，但目前只有14个项目已经开盘，不过在本周末预计**多还将会有7个楼盘入市，也就是说截止到本周末**多将会有21个楼盘开盘，占预计开盘总数的6成。