2016年房地产走势如何 房价还会再上涨多少

答： 2016年国内经济下行压力仍大，房地产市场将继续扮演并增加市场调控比例。加上政府明确不再搞“强刺激”、“大水漫灌”等刺激楼市的政策。那么2016年房地产业走势将如何?

2016年房地产市场预期逐渐向好，供求政策趋于宽松，相较2015年会更乐观。下面是上海易居房地产研究院发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》的相关分析。
三四线城市成交量将有所反弹
2016年，国内货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成交继续上行。中央明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四线城市去库存的政策，帮助农民工在城市购房。
商品房销售面积增幅将达5%
报告认为，2015年商品房销售面积同比由降转增，当前正在复苏的上升通道中，根据以往走势，复苏还将延续一段时间。预计2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。
房价将再涨7%
在成交量继续上扬的同时，价格也受到影响。报告预计，2016年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。主要原因包括：
1、财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松。商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力减小，供求关系改善有利于房价上涨；
2、价格变化滞后于成交量。2016年成交量增速放缓，价格涨幅将基本持平或高于成交量增速。
不过，不同区域之间的分化仍会继续。在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时，广大三四线城市在库存压力之下，需要适当调整价格以加快去库存。
地价将增长10%
2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹，销售量稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善；2015年房市温和回暖，受销售状况良好的影响，房企亟须增加土地储备，为后续发展做准备；此外，2015年土地购置量降幅明显，造成基期值较低。
报告预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要原因包括：
1、2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道。
2、从成交结构上看，地价**高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高，2016年涨幅不会太高，但总体上增长幅度可能会大于2015年。

答： 不管中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。就这样错过了一个又一个爆发的机会。

任志强**新谈房价、谈房产税，依然犀利如初。11月任志强在2016预测与战略年会上预测房价，让市场的归市场，保障的归保障，才有可能把地产遇到的问题“说清楚”。任志强坦言“房价短期内仍会微涨”。
为什么任志强会预测房价未来继续上涨？2016年房价上涨的10个理由来告诉你。
1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开。
中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口**多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。
而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。
2、城市人口增多导致房价上涨。
中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。
3、刚需旺盛导致房价上涨
现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。
网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？
4、土地不可再生。
土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。
5、开发商技术革新导致房价上涨
没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。
6、造房成本上涨导致房价上涨
物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨
拆迁费用加大导致造房成本加大。
8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨
中国计划经济搞了这么多年，**后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。
9、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

答： 受到近期楼市政策的影响，北上广深等一线城市房价上涨不少。各种新闻媒体的报道如“某城市楼盘开盘，房子遭一抢而空”、“二手房还未过户，已赚100万”等，市民从中感受到的直接信息则是，中国的房地产又火了，房价又要开始涨了。

大连作为旅游热点城市和知名的海滨城市，环境宜人，气候又比较湿润，吸引了众多的“海漂”和“新移民”，其与工资相对不匹配的高房价，也让许多购房者望而却步。一些还没有买房但准备买房的人在担心，在利好政策的影响下，大连的房价会不会涨呢？房子涨价了，这一年辛苦攒下的钱，不就又白忙了吗？关于2016年上半年，大连的房价是否会涨，业内人士的观点也是各不同啊。
 
观点一:上半年大连楼市或将趋于平稳 房价很难出现大幅的波动
新峰地产市场总监王磊表示：“今年上半年整体市场将会继续保持稳健的发展态势，局部呈现出冰火两重天的状态。而目前市场环境下，大连房价已经在较长一段时间内保持在中低位徘徊，上半年很难出现大幅波动”。
四季上东营销经理李佳亮、华丰金山花园营销总监刘永国在采访中也纷纷表示，今年大连房价趋于稳定，变化不会太大。
 
观点二：具体问题具体分析 个别项目或会调整价格
维多利亚公馆策划经理刘俊宏在采访中表示：“大连对于新政的反应要比一线城市迟一点，上半年会缓慢升温，热销的局面**早会出现在下半年。目前已经有小部分过去两年销售情况相对良好的品牌开发商开始调整价格，但是大部分项目迫于现金流的压力，在短时间内不会有明显的价格调整，以保证项目顺应市场快速消化，未来如果各个项目资金链恢复平稳，相信会有越来越多的项目会对价格进行调整。”
与此同时，海天富地企划经理吴婧菡也表示:“新政对改善住房有一定拉动，但大连价格会理性上浮。”
正源房地产开发有限公司品牌管理中心经理赵荣丰表示，大连房地产市场2014-2015年已经通过降价释放了一定存量，但是整体市场不如往年，将近1500万平米的库存依然会给大连房地产市场带来较大影响，今年开发商会抓住此机会积极清理库存，缓解资金的压力。整体提价的可能性不大。2016年大连地产市场依然平稳的可能性极大，个别热销项目将有一定的上涨空间。
从几位业内人士的观点中，我们可以知道的是，2016上半年大连楼市或将在平稳中度过。
 

答： 2016年年初，苏州楼市依旧处于火爆的状态。伴随着房价一路上涨的是苏州各区的房源急剧下降，近期到处都在传多盘库存不足，而据说住宅库存也陷入了4年来的**低水平是真的吗？开发商见形势利好惜售成风。热门老盘涨价已不足为奇，小鲜肉纯新盘开盘价格更是奋起直追，苏州二手房市场更是火爆，2016年的苏州楼市真的要与刚需告别了。

吴中库存撑起苏州楼市半边天 纯新盘带涨价潮
2015年苏州楼市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9万套房，住宅的热销引得非住宅的成交也节节攀升，创下了5年之**。当然，这把火也蔓延到了2016年，截止1月14日，苏州住宅可售房源已不足3万套，吴中区作为**大库存所在区域，住宅类房源还剩余9961套,那么在这9961套库存中，现在真正可供购买的又有多少呢？城南板块纯新盘接力2016 库存充足、尹山湖房价破“2” 剩余房源不足300套、独墅湖年后迎大户 价格待涨、木渎房源充足 价格涨幅不小。
总之，吴中区的房源量相较于其他区域而言相当充足，并且今年会有不少纯新盘亮相助力，不过，较为热门的板块和项目涨起价来也是毫不手软，总是让人没有一点点防备。2016年，吴中区仍然是苏州楼市的主力军，而它也正逐渐摆脱春刚需的影子。

新区在售热门房源不足3000套 开发商惜售成风
2015年苏州楼市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9万套房，住宅的热销引得非住宅的成交也节节攀升，创下了5年之**。当然，这把火也蔓延到了2016年，截止1月13日，苏州住宅可售房源已不足3万套，而高新区住宅类房源总共就剩6597套。
狮山年前还有一波加推 房价破3无望、科技城闹利好不断 仅剩147套怎么够卖、背靠大树好乘凉 浒墅关房价突飞猛进、新年新气象 北新区终于迎来2位新成员、从此次调查中不难看出，苏州开发商目前的开盘量基本都维持在100套左右，不再有大量推盘动作。而开发商的惜售、捂盘等一系列动作进一步加速了苏州楼市房荒的现状，同时，这也是一个涨价的契机。无论如何，供小于求的关系注定了2016年的苏州楼市依旧不会平静。
园区"饥饿营销"玩的好 价格大涨多盘无房可售?

近期到处都在传多盘已经无房可售，尤其园区的库存更是捉襟见肘，湖东“房荒”的事情闹得沸沸扬扬，但事实真的是这样吗？从苏州市商品房管理网站的数据来看，园区的库存仅剩下4089套房源，是全市除姑苏区以外库存**少的区域。就园区体育公园版块来看，各楼盘的库存更是少之又少。
对于“园区无房可卖”这个说法，大家真的不必太过恐慌。毕竟园区已经无房可卖了两年多了，结果还是有新房源“挤牙膏”一样不断推出！其实体育公园版块是未来园区土地供应的大户，根据园区规划局网站的披露，体育公园东板块共计规划10宗地块中就有7宗住宅地块。而近期也有消息披露，园区还有私藏的22万方土地，这也能一解园区“房荒”的饥渴更值得广大购房者的期待。
去年苏州二手房太火爆 园区地铁房是关注热点
2015年苏州的二手房市场受到各项政策利好以及土拍等因素的推动，成交量一路上扬，**终全年成交了73115套，相比2014年34665套，达到了前年的两倍以上，也达到了近五年来的新高点。纵观2015年全年苏州二手房成交成绩，总体增幅明显，其中3月至7月、9月至12月均呈现连月增长的状况，12月的成交总量更是位列全年第一，成为近两年来单月成交量**高的一个月。
据某房二手房数据中心统计，2015年12月份，苏州二手房成交总量为10067套，环 比11月 增 长 了25.04%，同比2014年12月增长了154.86%。而房价也是水涨船高，2015年12月份以市区范围为主的二手房均价为16358元/平方米，环比增长9.98%，同比增长33.83%。

答： 回到工作岗位，很多人都开始筹备新年计划，比如买房什么的。买房自然**关心房价，那么2016年的房价可能会怎么走呢？
先看影响房价走势的因素有哪些？
影响房价走势的因素非常多：包括人口、城镇化、经济增速、居民收入、货币信贷政策、财税政策、地产调控政策、房屋建设量、住宅需求量等。甚至美国加息，宝能强吻万科，也会传递到房价变化中。
但是有一张图比较管用，就是国家统计局每月都会公布的全国70个大中城市房价指数环比变化图。环比是指这个月比上个月，环比为正，意味着房价正在上涨，环比为负，则房价下跌。
这70个城市，基本上代表了全国一二三城市房价的总体走势。可以简单的划分为五个区间，凡是超过1%时，说明房价过热，必有紧缩型调控出现，抑制高房价；凡是跌幅超过0.2%时，说明房价过冷，必有刺激性政策出台，稳定楼市。

从图中可以看出：过去十年，经历了三个房地产短周期，房价上涨了三波，下跌了三波，而当前处于第四波上涨期。
从大趋势上看，短周期的房价上涨的峰值，下一个比上一个小；房价下跌的谷值，下一个比上一个大。这说明中国房价确实呈走弱的趋势。这也侧证：中国楼市早已告别黄金十年，进入白银十年。
那么全国的房价究竟如何呢？
要知道全国各地方的房价，购房指南为您准备了另外几张图，让你一次看清全国房价。
东北：
东三省省会房价均价都差不多在7K左右。

华北：
华北地区房价差异很大，北京高达3.5W一平，反观鄂尔多斯，人烟稀少的大草原，房价倒是低至4.7K每平。
可是各位北漂族们，心心念念想着的是定居在北京啊。

华东：
浙江江苏地区，基本房价都在1W以上。至于上海嘛，我能说他不懂于华东么？


华南：
在南方，你可以真切的体会到什么是热点城市，深圳，香港，澳门，我泛着泪花地笑了。

华中：
居然没有过万的，华中果然是块宝地。需要买房的同志们，快准备携带全家老少，移居华中吧！

西北：
终于到西北啦。中国**后的一个区域。全国房价**便宜的地方就在这！银川！

答： 专家普遍认为，2016年房地产市场要好于2015年，房价上涨的可能性比较大。

政策方面
中国指数研究院有关人士分析指出，2016年购房政策利好更大，去库存仍然是2016年的主题。在利好政策的刺激下，需求上涨，房价随之上涨。
供求方面
从2015年收官情况来看，供求两端呈翘态势，新盘入市，需求平稳。在去库存的主基调下，供求关系基本处于协调状态。
价格方面
中国指数研究院预测，在价格方面，整体将继续平稳上涨，部分三四线高库存城市或会适度降价，而热点城市由于需求旺盛、地价过高的因素，房价继续保持上行状态。
在房价上涨的大环境下，买什么房能**就成为大家都关心的事情了。 那么什么样的住宅****快，“钱景”**好呢？
高端住宅：稳定上涨
2015年高端住宅可谓风光无限，成交暴增，整体价格上涨必看快，尤以深圳、上海等热点城市为甚。
2016年预计高端住宅继续保持上涨姿势，并且后劲很足。
“二孩”房：需求增多
随着2016年元旦“二孩”政策的正式实施，与二孩相关的住宅需求也是上升较快。
在独生子女家庭，三房便可以满足一个家庭的居住需求，但“二孩”家庭则是不行。尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭，**起码是四房，才能达到一家四口的居住需求。因此可以预见，随着“二孩”家庭的增多，未来市场对于“大三房”“小四房”住宅的需求将会慢慢释放出来，并有望成为市场需求中坚力量。
学区房：还是抢手
虽然教育部曾发言“多校划片”，但是在具体实施政策还没有出台之前，学区房还是抢手货。毕竟名校的吸引力还是很大，家长们的趋之若鹜现象还是会持续。
轨交房：预计上涨
轨交房胜在地段上，交通方便不只能满足自住需求，出租出去租金也是会比较高。目前各个城市轨道交通建设还是停不下来，因此轨交房的热门程度预计还会持续。