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  • 2016年楼市预测有哪些 专家是怎么说的

    热心网友    2016-06-13 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2016-06-13

    2016已经到来,关于今年楼市的猜想纷至而来,小编整理了各大房地产专家的预测,一起来看看他们的共识,这些将是今年的大概率事件:

    预测一:各线城市之间市场继续分化
    预测2016年楼市供应不足情况将会持续,在利好政策的刺激下,一线城市的地价高企而供应稳定,房企的偏爱将会使得一线城市房价继续上涨。而对于购买力相对不足的三四线城市,房价依旧上涨乏力,去库存仍是主要任务,甚至会出现为缓解销售压力而降价走量的情况。
    预测二:政策走向继续利好基调
    房地产一直都是国民经济支柱性产业,结合2015年楼市政策基调来看,预测2016年楼市将会有更多刺激性政策。例如,首付比例降低、公积金贷款进一步放松,降息降准……无论怎么,2016年都有可能成为新的购房机会年。
    预测三:土地成交总量徘徊不前
    预计2016年去库存仍是主基调,在此之下,土地供应收紧,热点城市地价继续上升,开发商多联合拿地。目前全国商品房库存一直是供大于求,一线城市多存量房,三四线城市去库存压力较大,房企拿地谨慎,这一现象在2016年也会持续。
    预测四:房地产市场波动较大
    当前中国经济的宏观背景是增速换挡和结构调整,楼市主力是去库存;货币政策宽松,楼市需求透支,楼市将逐步步入调整期;房价上涨,楼市向上,房地产开发投资增速却下降;地价大涨,土地成交量却大缩……2016年房地产市场的波动预计比较大。
    预测五:市场的需求结构或改变
    2015年政策鼓励农民购房,2016年这一政策将会持续,更多的刚性需求被释放出来。虽然效果不太明显,特别是对于三四线城市来说,但是2016年政府继续推行鼓励政策将给楼市带来很大的信心。预计2016年商品房市场将向小户型偏移。
    预测六:一线城市不太可能放开限购、限贷
    如果一线城市不限购、限贷,那么就会吸引大量资金涌入,这对于二三四线城市的去库存来说,简直是一场灾难。或许几年之后会有条件地放开限购、限贷,但是2016年的可能性较低。
    预测七:一线城市房价多以二手房房价为风向
    存量房时代的到来,一线城市楼市的定价权发生了变化,定价权掌握在卖方市场上,一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。
    预测八:房企转型多维度经营
    房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”,“互联网+”冲击,去库存压力增大,中央适当降价提议,转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境,强者生存,房企多维度经营变革在即。

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