2016年房价上涨潜力排行榜有哪些城市

答： 2015年，房价涨幅**高的是深圳，可我们知道，大涨之后，必有大跌。2016楼市风云，谁主沉浮？来看**新的2016房价**具上涨潜力城市排行榜！这份榜单是基于“常住人口增加越快，该城市房价上涨就会越快”这样一个客观规律，综合2008年以来常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度，得出**终排名。前三名竟然没有北上广深！

房价**具上涨潜力城市排行榜
第一名：大连
2014年常住人口增长5.4%，近一年增长幅度排名第一；自2008年以来，常住人口增长24.18%，为列第五。人口增长原因可能是，东北唯一靠海的大城市，环境好、气候好，货运行业发达，吸引了大量东北毕业生就业。
第二名：天津
2014年常住人口增长3.03%，排名第二；自2008年以来，常住人口增长28.98%，同样排名第二。人口增长原因与大连相似，靠海的大型港口城市，国内贸易和进出口贸易发达，且地理位置优越，距离首都近，高铁四通八达，物价低，吸引了大量外来人口。
第三名：郑州
2014年常住人口增长2.03%，排名第四；6年来常住人口增长26.12%，排名第三。郑州位于中国中部，河南省省会城市，同样是铁路枢纽，而且河南本是人口大省，省内居民会大量流入省城。
第四名：北京
2014年常住人口增长1.74%，排名第五；6年常住人口增长26.94%，排名第四。作为首都，全国政治中心，互联网IT行业中心，传媒中心，交通中心，一直吸引着全国各地的优秀人才。纵然天气差，也敌不过工作机会的诱惑。
第五名：厦门
2014年常住人口增长2.14%，排名第3；6年常住人口增长16.87%，排名第五。白沙滩、鼓浪屿，厦门是个宜居的好地方，没有北上广深的拥挤感。不少浙闽甚至北方毕业生都会选择厦门就业生活。而厦门经济发展也一直良好，金融、航运产业发达。
第六名：深圳
2014年常住人口增长1.41%，排名第六；2008年以来常住人口增长22.93%，排名第六。与北京同为一线城市，不同的是深圳雾霾天少，拥堵程度也比北京低，但经济产业偏重于电子电器，较为单一。深圳外来人口占常住人口比例超过70%，而其他大中城市外来人口占比不超过一半。深圳不排外，落户较为便利，这是吸引年轻人去就业的重要原因。
第七名：广州
2014年常住人口增长1.19%，排名第九；6年来常住人口增长17.28%，排名第七。广州气候更加潮湿、环境不如深圳，经济以对外贸易为主，但日常生活成本比深圳低。房价今年涨幅不高，2016年有较大上涨潜力。
第八名：武汉
2014年常住人口增长1.15%，排名第十；6年来常住人口增长15.25%，排名第九。武汉位于全国中心，铁路水路交通发达，城市面积大，但各区人口分布不平衡。总体来说，上涨潜力仍然很大。
第九名：长沙
2014年常住人口增长1.25%，排名第七；6年来常住人口增长11.02，排名十四。湖南和湖北并称“两湖”。长沙潜力次于武汉，正如广州潜力次于深圳，其自身地理位置、经济发展状况是根本原因。作为省会城市，长沙也吸引着大批省内居民，但对外省人缺乏吸引力。
第十名：合肥
2014年常住人口增长1.13%，排名十一；6年来常住人口增长53.61%，排名第一。但需要注意，大批量的人口增长集中于2010年，此后增长缓慢。这说明，合肥今后几年的人口增长潜力不大。但因为此前增长的巨大人口，可能在今后几年买房，所以房价还有一定上涨潜力。

答： 在香港注册成立、由内地和香港学者组成的“中国城市竞争力研究会”12月9日在香港会展中心公布2015年中国城市竞争力排行榜，上海继续保持第一。深圳超越北京，跃居第三位，直逼排名第二的香港。

中国城市竞争力研究会会长桂强芳表示，深圳今年GDP将超越香港，与中国城市竞争力研究会去年的预测一致。香港如果不努力创新、进行战略性调整，其综合竞争力将会被深圳超越。
“城市综合竞争力排行榜”上，位列第四至第十名的城市分别是：北京、广州、天津、苏州、重庆、杭州和武汉。
“综合竞争力”评价指标体系包括经济、社会、环境和文化4个系统，由综合经济竞争力、产业竞争力、财政金融竞争力、商业贸易竞争力、基础设施竞争力、社会体制竞争力、环境资源区位竞争力、人力资本教育竞争力、科技竞争力和文化形象竞争力10项一级指标、50项二级指标和216项三级指标等综合计算而成。

答： 2016年国家将陆续出台一系列政策调控楼市，这些政策**终可以让部分城市楼市回暖，但不可能让楼市全体大逆转。这种情况下，销存比低，人口剧增的城市，其楼市具有很大上涨空间。那么2016房价**有上涨潜力城市有哪些？

先来看一看2016年将出台的调控政策有哪些：
1、央行进一步降息、降准；
2、首套房、二套房的**进一步降低；
3、更多城市落实补贴、减税、购房入户政策；
4、通过银行信贷，有保有压，迫使开发商降价、接受重组；
5、政府购买库存商品房做安居房；
6、出台政策鼓励企业和个人大量收购商品房，用来出租等等。
看看35个城市商品房销存比

可以看出，深圳、苏州、南京、合肥、南昌的销存比**低，指标**为健康。北海、茂名、烟台等城市销存比**高，消化所积压的商品房需要时间**长。
再看主要城市的人口竞争力
参照**在校生人数这个指标，选择了2004年到2014年为考察的时间段，表中的单位为万人。


注：表中成都的数据是“**+**在校生人数”；苏州没有公布2014年的数据，所以用2013年和2004年做的比较；三亚数据不完整，使用的是2013年和2005年数据的比较；大连为2014年和2008年数据的比较。
通过上述表格，可以看出过去10年里，厦门、北京、东莞、长沙、深圳、上海**具人口竞争力。
需要说明的是，中国有“三大三小”6个人口增长中心。
三大是：北京及其周边城市（廊坊、保定等）、深圳及其周边城市（东莞、惠州）、上海及其周边城市（苏州）；
三小是：长沙、郑州和“厦门+泉州”。
相比之下，其他城市都逊色很多。特别是东北三省、山西、海南、西部地区都缺乏人口竞争力。重庆、武汉、成都、广州在人口竞争力上这么弱，估计也出乎很多人的意料。
综合人口增长和商品房销存比，我们可以看出，在未来一段时间里，一线城市的楼市继续向好，这是确定无疑的。
相比之下，深圳在2015年涨幅过大，2016年也许需要高位盘整；北京面临1949年**大的城市调整，推动城市房价上涨的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以涨幅也会受到影响。随着“战略新兴板”（上交所主板市场）和“科创板”（上海股交中心）的设立，上海金融中心地位会进一步加强，房价应该有所反应；广州有很大可能补涨，它目前房价只有深圳的一半。
四大一线城市之外，还有10个城市的楼市可以看好：苏州、南京、合肥、济南、青岛、厦门、杭州、长沙、郑州、天津。
合肥因为2011年参与瓜分巢湖，所以人口数据不具有可比性，所以没有列入上述表格。过去3年，合肥**生人数增长了大约2%（全国平均下降16%），所以人口竞争力虽然不特别强，表现尚可，价值销存比不高，所以2016年中心区房价会有所表现。
其他9个二线城市，要么是人口特别有竞争力（比如厦门、长沙、郑州、苏州、杭州），要么是两项指标均过得去。因此，都具有一定上涨潜能。但其中不少城市的郊区、新区物业积压严重，投资者如果购买，一定要买中心区的住宅，慎重对待商业物业和郊区、新区的物业。
**近海南楼市又有回暖迹象，但从上述数据可以看出，海口、三亚的人口竞争力极弱，建议不碰那里的房子。
由于未来中国城镇化将转向大城市化，国家已经明确提出再建设10个北京这样的“全国中心城市”，所以未来三四五线城市的楼市只会更加低迷。投资性购房，千万不要选中小城市，尤其是东北、西部的人口流失的中小城市。

答： 中国“新房奴”的十大城市排行榜出炉，猜猜都有谁上榜？成都、重庆、厦门、长沙、大连，现在也是新的房奴城市了，来看看都你所在的城市入围了吗？

1、成都
成都是新的一线城市，而且位列之首。位于中国西南地区**大平原——成都平原东部，是西南地区的经济、金融、商业、贸易、文化、科教、物流中心，国家综合交通枢纽。在成都买一套房40多万，你说成都，是不是适合买房？
2、重庆
重庆房价虽然增长势头没有一线城市那么疯狂，但也在缓慢的增长中。大学城、茶园、蔡家等等地方的房价都在6000、7000左右，主城核心地区房价更是到了9000、10000。2013年10月3日，重庆南滨路及长江大桥。它依山建筑是“山城”，它云轻雾重是“雾都”，它夏长酷热是“火炉”，它有美女和火锅，它就是重庆，令人神往，风景秀美的城市。**佳买房理由推荐：重庆是我国四大中央直辖市，五大国家中心城市，国家历史文化名城，世界温泉之都。
3、大连
大连是中国东北对外开放的窗口，东北地区**大的港口城市，是中国**佳旅游城市，全国文明城市，国家园林城市。11月大连住宅均价12143元，相比一些大城市的2万以上的单价，大连还是很适合买房的城市。
4、长沙
**佳买房理由推荐。据了解，长沙列为新一线城市后，房价蹭蹭上涨，目前长沙楼盘的销售均价基本在每平方米7000元至10000元。长沙是省会，别称星城，古称潭州，是湖南省的政治、经济、文化、交通和科教中心，中南地区重要的交通和航运中心，也是适合买房的好城市。
5、厦门
**佳买房理由推荐：厦深铁路的开通，更加促进厦门和深圳这些大城市的发展联系。在旅游胜地的排名中，厦门位居全国第二，你说厦门的居住环境是否好？远古时，因为是白鹭栖息之地，厦门岛又故而称“鹭岛”。厦门也是两岸新兴产业和现代服务业合作示范区。据统计，11月份厦门二手房均价为21805.1元/平方米，创今年以来**高点。可见，厦门的楼市潜力非常巨大，适合买房。
6、青岛
**佳买房理由推荐：青岛是山东省第一大城市，中国综合实力前12强城市，国际着名港口，国家历史文化名城。具体来看，今年1—11月份青岛住宅均价分别为9178元/㎡、9213元/㎡，房价均在1万以下，适合买房。
7、武汉
**佳买房理由推荐：武汉位于中国腹地中心、湖北省东部、长江与汉江交汇处，是中部六省唯一的副省级城市，中国中部地区**大都市及国家区域中心城市，中国长江中下游地区巨大型城市。武汉市房管局数据显示，11月份武汉新房销售15142套，平均价格为7001.92元/平方米。7000多元在武汉买一套房，绝对适合不过了。
8、济南
**佳买房理由推荐：泉城济南，中国环渤海地区南翼和黄河中下游地区中心城市，国家重要的政治、经济、军事、文化和科教中心，区域性金融中心，副省级城市，山东省省会，集“山泉河湖城”于一体，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美誉。济南新房平均价格一年大约上涨了800元/平方米，房价的涨幅非常合理，适合买房。二手房住宅挂牌均价为9226元/平方米，也是均价一万以下的城市。
9、无锡
**佳买房理由推荐：无锡是中国华东地区特大城市之一，无锡自古就是中国着名的鱼米之乡、中国四大米市场。截止12月18日，无锡房价已从7690元/平再次超越八千大关，涨幅超过4%，在一线城市买套房，8000多。
10、西安
**佳买房理由推荐：西安，古称长安、京兆，举世闻名的世界四大古都之一，是中华文明的发祥地，中华文化的杰出代表。是丝绸之路的起点，是中国历史上建都时间**长，建都朝代**多，影响力**大的都城，居“中国古都”之首。

答： 经历了2015年的变化，准备购房的人对于2016年总是充满了期待。这一些哪些城市房价有可能上涨，投资性购房还是盯紧了北京、深圳这些大城市么？回答是否定的。

中国指数研究院1月1日发布的百城价格指数显示，自2015年5月房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续五个月呈现上涨态势。
其中环比涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。而同比数据显示，一线城市中，深圳房价上涨38.65%，仍居首位；上海的涨幅为15.32%；北京上涨9.17%；广州房价同比下降2.35%。
可以说，房价连涨8个月，已经让购房者有些胆寒，到底该不该现在入手？今年房价还会不会大涨？买哪儿的房子**能赚钱？
今年房价是否会降？
我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是今年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是**明智的选择。
今年哪些城市的房价会大涨？
先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策“组合拳”还将包括**回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，今年的负利率是大概率。
经济学家马光远分析称，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。一些三四线城市的库存是很难消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。
如果投资买房，哪些城市赚得**多？
据媒体预测，今年房价上涨**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯队……
第一上涨梯队
苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，大涨的概率极大。
第二上涨梯队
北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。
北京之所以不可能大涨，是因为要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。
第三上涨梯队
关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。
一个月工资买得起一平米算宜居
据相关统计，以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准是：在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。

答： 2015楼市利好不断，2016能否继续演绎去年的市场逻辑？有预测分析2016房地产供求政策会趋向宽松、乐观情绪较2015增强、预期也逐渐向好。在经济新常态的大背景下，政府明确表示将不会再搞“大水漫灌”、“强刺激”的政策后，2016房价走势将如何？

某权威机构日前发布了《2015-2016年度全国房地产市场报告》，报告中指出，2016年中国房产市场基本面趋于好转。并且对未来一年楼市做了展望总结：政策风暖，市场向上。由此可见，2016中国房产市场仍然会是坚守和转型、守正和出新、机遇与挑战并存的大时代。
过去的2015年，全国商品房库存压力持续增大，三四线城市市场依然偏弱。《报告》认为，2016房地产也需要呈现新常态发展模式。
中原地产首席市场分析师张大伟分析说，新常态背景下，尤其是面临转型且经济增速放缓的前提下，房产行业的支柱作用被再度强化。外需低迷导致出口增长乏力，投资和消费将被作为拉动经济的两大动力。住房消费应得到全面的鼓励。
报告还指出，中央多次提出去库存，将陆续出台对三四线城市去化库存的政策，帮助农民进城购房，将拉动这些城市的销售量。
报告预测2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。
成交量上扬的同时，当然也会影响到房价。报告预测，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，供求关系得到改善，房价增幅将为7%左右。
需要注意的是，不同区域之间的分化仍会持续。在一线及部分二线城市价格持续上扬的同时，三四线城市在库存的压力下，需适当调整价格以加速去库存。
在土地方面，2016土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。报告还预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。