深圳新房房价有什么趋势 什么时候房产泡沫破裂

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  10月22日国家统计局发布数据显示，9月份纳入监测的70个大中城市中，与去年同月相比，价格上涨的有69个，其中深圳、广州房价同比涨幅达20.1%，仅次于北京20.6%、上海20.4%。 大中城市房价不断上涨是不争的事实，为什么会这样？我认为，主要是因为今年房地产市场开始出现分化：开发商纷纷从三四线城市撤出，转向一二线城市，结果造成“热的越热、冷的越冷”，一线城市和少数二线城市地王频出，甚至出现地价比房价贵的现象，严重干扰了楼市平稳健康发展。 今年获得诺贝尔经济学奖的罗伯特·席勒曾多次提及对中国房地产的看法，称中国房地产泡沫严重。其理由主要有两条：一是房价收入比太高：在深圳、上海等大城市，“房价收入比”达到36倍；二是房产租售比偏低，美国的房地产出租回报率一直保持在5%-6%，而中国的平均回报率仅为2%-3%。 但国内有专家认为，中国楼市不存在整体性泡沫。其理由是：席勒预警至今已四年，但中国商品住宅平均销售价格反而涨了三成以上；部分城市“房价收入比”虚高，可能源于居民收入被“严重低估”；只要市场还有购房需求，就不能认为存在泡沫，即使有泡沫也只是局部的。 我比较认同席勒的看法，只是他可能低估了中国政府干预经济的能力和程度。如果2008年和2012年不采取救市和稳增长的举措，中国房地产泡沫肯定会破；即便是目前，如果不采取一系列措施保经济发展的底线，房地产泡沫也同样面临破灭的局面。所以说，泡沫没破不等于没有泡沫。 还有一种观点认为中国楼市有泡沫，但并不是全局，仅仅是局部。我觉得，这种判断是永远正确的，但问题是，世界上所有的房地产泡沫都不是全局的，而都是局部的。例如日本的房地产泡沫东京肯定是重灾区，但一旦崩盘，其他城市不会受影响吗？ 目前业界开始担心，房价不断上涨会不会招致新的调控政策。对此，我认为，政府继续采取“治标不治本”的政策性调控可能性不大，而通过深化改革、构建长效机制的可能性比较大，土地、税收和金融体制都可能有深化改革的动作。当然，深化改革不可能一蹴而就，从改革方案的提出到贯彻落实需要时间和过程，未必会立竿见影。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:11

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• 问 房产泡沫是什么意思？房产泡沫破裂的后果有哪些？
  答

  中国房地产泡沫破灭之后会怎样?提到当前的房地产泡沫，有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来，他们认为，如果决策层将房产泡沫捅破，那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手，要求决策层放松对房地产政策的调控。当年，海南省、北海市的房地产烂摊子，乃是由于泡沫累积过多，突然破灭引发的。 1992年年，邓小平发表南巡讲话后，总人数不过160万的海南省竟然出现了2万多家房地产公司(平均每80个人一家房地产公司)，其中的绝大部分公司是炒地皮，玩击鼓传花的游戏。1993年初，海南全省房地产投资达87万元，占固定资产投资总额的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩一直飙升到600多万元/亩。1993年6月23日，时任国务院副总理的朱容基发表讲话，宣布中止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目。房地产热被釜底抽薪，泡沫迅速破灭。据报道，当时海南省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地 18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。占全国0.6%总人口的海南省积压的商品房，竟然占全国的10%。从 1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房的工作才基本结束。截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17%，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6%。从2006 年下半年开始，元气大伤的海南房地产也开始出现缓慢的恢复性增长，但总成交量仍然有限。所以，楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的，当年海南省房地产泡沫破灭后的危害只是现在中国一线城市楼市泡沫的一个缩影。房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，**后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，**后承担风险的还会有股民。还有，房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。

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• 问 深圳的房价什么时候降?
  答

  深圳房价很难降下来的，中央的政策是稳增长，但是十月份马上又要降息了，所以今年房价还会稳定的上涨.

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• 问 深圳的房价趋势
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  现在龙岗的房价是会涨的，现龙岗是深圳房价的洼地随着城市现代化加速配套完善如地铁/商业/教育等龙岗的优势会慢慢突现。再加上土地可建设项目也将会减少反而购买群体增加。所以龙岗的潜力空间是不小的

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• 问 什么是房价泡沫？
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  价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。**早可考证的房地产泡沫是发生于1923年～1926年美国佛罗里达房地产泡沫.这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃并**终导致了以美国为首的2O世纪30年代的全球经济大危机。

• 问 2015年深圳50个片区房价涨幅排行是什么 深圳房价涨跌趋势是什么
  答

  日前，有关机构对深圳主要片区二手住宅成交均价[年度涨幅]进行排名。数据显示，2015年50个主要片区房价普遍大涨，70%的片区(35个)涨幅超过30%，40%的片区(20个)涨幅超过35%。其中，6个片区涨幅超过40%，位列第一梯队，平均涨幅为43.6%，意味着平均每月上涨4个百分点左右。 第一梯队：6大片区涨幅超过40%，华侨城高居榜首 截止12月中旬，华侨城、后海、宝中、龙中、宝城、龙华民治6大片区二手住宅均价同比2014年涨幅超过40%，平均涨幅为43.6%，意味着平均每月上涨4%左右。其中，华侨城片区涨幅高居榜首，为48.0%，四季度中高端豪宅物业成交活跃度明显增加；其次，后海片区为55265元/㎡，同比上涨47.6%；第三，大前海辐射的宝中、宝城，以及今年火热的龙中、龙华民治涨幅都超了40%。 第二梯队：涨幅35-40%，洪湖、保税区意外** 第二梯队有14个片区，涨幅在35-40%。其中相对冷门的洪湖、保税区由于去年基数低，同比涨幅接近40%，在第二梯队**有些意外；热点片区前海、新安，以及南油涨幅在39%左右；香蜜湖均价由2014年的4字头升至6字头，同比上涨37.2%；龙华大浪、龙华老城得益于大龙华火热的推动，均价由1字头，冲突至2字头以上，分别上涨38.6%，36.6%，坂田同比上涨36.6%，学位房百花片区同比上涨35.1%。 第三梯队：涨幅30-35%，占比**多的区间 第三梯队有16个片区，涨幅在30-35%，是占比**多的区间。福田区占了8个片区，分别为华强、农科中心、上步、竹子林、上下沙、莲花、新洲、车公庙，其中华强片区上涨34.8%。南山有三个片区，分别为南山中心、南头、西丽，涨幅在31%左右。罗湖、龙岗均有两个片区，分别为布心、宝安南、布吉、横岗、其中布心以34.9%领涨第三梯队。 第四至五梯队：14个片区涨幅在30%以内，盐田港垫底 第四至五梯队共14个片区，涨幅在30%以内。第四梯队平均涨幅为24.9%，其中景田**高为29.8%，莲塘、翠竹、蛇口、皇岗涨幅在26%以上。第五梯队，涨幅低于20%，大幅跑输市场，其中盐田港片区在50个片区中垫底，同比涨幅仅为15.8%，倒数第二是笋岗。