沈阳全球城市房价排名是怎么样的 将来房价会有哪些变化

答： 沈阳全球城市房价排名看沈阳排第几？高房价一直是大家感兴趣的话题，看来，这不只是国内的热门话题，也是国际的热门话题，我们来看看世界上房价**高的十大城市沈阳全球城市房价排名看沈阳排第几。
沈阳全球城市房价排名第一位：摩纳哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)。
蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸(Cted"Azur)的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价**高市场榜单桂冠，平均房价高达每平方英尺4420美元。
沈阳全球城市房价排名第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)。
受强劲经济增长(在一定程度上是由于**近油价高企)以及前三季度住宅价格上涨的推动，莫斯科上升两位，跃至前三甲。据美国中央情报局(CIA)的《WorldFactbook》显示，去年，俄罗斯的GDP增长了6%。
沈阳全球城市房价排名第三位：伦敦(每平方英尺1928美元)。
世界金融中心之一的伦敦，房价当然也是居高不下，达到每平方英尺1928美元。

答： 搜房网综合整理了2013年7月中国各城市房价排名情况，内容如下。
2013年7月中国城市房价排名
排名城市名称 平均房价 环比上月 同比上年
1 北京 35,210元/㎡ +3.84% +33.11%
2 上海 27,376元/㎡ +3.22% +16.57%
3 温州 21,974元/㎡ -0.20% -5.33%
4 深圳 21,914元/㎡ -0.15% +10.50%
5 厦门 19,999元/㎡ +3.54% +28.70%
6 三亚 19,813元/㎡ -0.78% -1.95%
7 杭州 18,777元/㎡ -4.58% -1.31%
8 广州 18,569元/㎡ +0.10% +20.75%
9 南京 16,454元/㎡ +3.43% +15.64%
10 天津 13,837元/㎡ -3.44% +11.68%
11 宁波 13,827元/㎡ +1.50% -2.49%
12 福州 13,548元/㎡ +0.86% +19.61%
13 珠海 12,166元/㎡ +5.76% +22.17%
14 金华 11,683元/㎡ +3.39% +5.79%
15 青岛 11,221元/㎡ +0.04% +0.97%
16 大连 11,040元/㎡ +4.33% +2.46%
17 台州 10,879元/㎡ -2.80% +1.76%
18 绍兴 10,485元/㎡ -4.32% +0.43%
19 苏州 10,248元/㎡ -2.02% +4.41%
20 济南 9,320元/㎡ +5.78% +14.76%
21 南昌 9,211元/㎡ +1.12% +13.62%
22 成都 9,138元/㎡ +0.88% +6.26%
23 昆明 9,098元/㎡ -0.73% +2.18%
24 武汉 8,811元/㎡ +4.22% +12.46%
25 佛山 8,664元/㎡ +3.04% +13.11%
26 湖州 8,638元/㎡ +0.05% +4.69%
27 南通 8,443元/㎡ +1.77% -4.85%
28 兰州 8,340元/㎡ -1.85% +10.00%
29 郑州 8,316元/㎡ -0.04% +10.45%
30 泉州 8,267元/㎡ +4.47% +11.84%
31 无锡 7,866元/㎡ -0.30% -0.84%
32 扬州 7,865元/㎡ +1.87% +8.15%
33 沈阳 7,863元/㎡ +3.32% +2.70%
34 嘉兴 7,697元/㎡ -0.05% +4.27%
35 常州 7,669元/㎡ +0.39% +2.55%
36 东莞 7,643元/㎡ +1.27% +13.65%
37 西安 7,501元/㎡ +0.86% +4.95%
38 哈尔滨 7,489元/㎡ +1.99% +0.33%
39 海口 7,486元/㎡ -1.03% +2.97%
40 石家庄 7,471元/㎡ +0.71% +9.75%
41 烟台 7,460元/㎡ +1.02% +5.01%
42 南宁 7,436元/㎡ +2.10% +6.00%
43 重庆 7,419元/㎡ +1.08% +8.99%
44 秦皇岛 7,334元/㎡ -0.49% +0.71%
45 太原 7,320元/㎡ -2.94% +5.02%
46 乌鲁木齐 7,167元/㎡ +2.37% +13.92%
47 镇江 7,114元/㎡ +1.17% +9.48%
48 泰州 7,035元/㎡ +1.25% +4.49%
49 徐州 6,963元/㎡ -0.34% +4.22%
50 合肥 6,937元/㎡ -0.16% +8.22%
51 汕头 6,900元/㎡ -6.43% +12.03%
52 长春 6,874元/㎡ -0.84% +8.97%
53 长沙 6,759元/㎡ +1.08% +2.63%
54 廊坊 6,754元/㎡ -4.64% +3.75%
55 柳州 6,585元/㎡ +1.06% +14.07%
56 呼和浩特 6,513元/㎡ -2.25% +1.39%
57 日照 6,421元/㎡ -0.65% +3.82%
58 桂林 6,407元/㎡ +1.41% +11.62%
59 赣州 6,352元/㎡ -1.17% +11.97%
60 东营 6,329元/㎡ 0.00% +10.57%
61 唐山 6,322元/㎡ +2.78% -3.96%
62 泰安 6,302元/㎡ +0.85% +10.12%
63 盐城 6,290元/㎡ -0.94% +7.30%
64 宜昌 6,263元/㎡ +0.76% +10.61%
65 芜湖 6,260元/㎡ +1.02% +1.16%
66 包头 5,946元/㎡ +1.31% +7.48%
67 中山 5,928元/㎡ +2.30% +1.01%
68 蚌埠 5,903元/㎡ -0.47% +7.68%
69 贵阳 5,900元/㎡ +2.90% +1.67%
70 铜陵 5,867元/㎡ -4.37% -0.31%
71 惠州 5,849元/㎡ -0.19% +6.99%
72 湛江 5,847元/㎡ -0.27% +2.20%
73 淄博 5,774元/㎡ -0.59% +7.86%
74 济宁 5,746元/㎡ +0.86% +3.64%
75 西宁 5,724元/㎡ +2.31% +11.71%
76 安庆 5,683元/㎡ +2.93% +5.79%
77 马鞍山 5,645元/㎡ -0.39% -3.16%
78 襄阳 5,570元/㎡ -0.38% +8.92%
79 德州 5,557元/㎡ +1.87% +8.92%
80 丹东 5,535元/㎡ +1.43% +6.87%
81 银川 5,505元/㎡ -0.09% +3.38%
82 泸州 5,469元/㎡ +1.26% +13.98%
83 锦州 5,417元/㎡ -0.07% +5.10%
84 威海 5,408元/㎡ +0.97% +6.75%
85 九江 5,400元/㎡ +1.73% +2.37%
86 吉林 5,330元/㎡ +3.82% +9.78%
87 江门 5,323元/㎡ -2.29% -2.99%
88 保定 5,298元/㎡ -0.04% +4.35%
89 拉萨 5,223元/㎡ +11.03% +26.86%
90 宿迁 5,163元/㎡ +1.85% +14.00%
91 洛阳 5,104元/㎡ +0.59% +8.41%
92 遵义 4,985元/㎡ +3.96% +13.17%
93 韶关 4,878元/㎡ +1.84% +14.27%
94 绵阳 4,850元/㎡ +0.64% +2.47%
95 南充 4,808元/㎡ -0.52% +11.43%
96 平顶山 4,791元/㎡ +0.80% +7.61%
97 北海 4,752元/㎡ -0.98% +4.55%
98 潍坊 4,715元/㎡ +2.03% +3.20%
99 临沂 4,673元/㎡ +2.55% +13.15%
100 常德 4,638元/㎡ +1.93% +4.93%
101 昌吉 4,637元/㎡ +3.53% +12.47%
102 牡丹江 4,460元/㎡ +2.06% +7.70%
103 滨州 4,373元/㎡ +0.90% +7.44%
104 岳阳 4,319元/㎡ +3.60% +20.61%
105 枣庄 4,272元/㎡ +1.23% +6.37%
106 通化 3,797元/㎡ +1.28% +2.40%
107 佳木斯 3,767元/㎡ +3.46% +3.40%
108 喀什 3,450元/㎡ +3.82% +13.19%

答： 房价收入比的具体含义：房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

2011年全国35 个大中城市
房价收入比排名
排名 城市 房价收入比
1 深圳 15.6
2 厦门 12.5
3 杭州 12.5
4 上海 12.4
5 北京 11.6
6 福州 11.5
7 天津 10.4
8 广州 9.8
9 海口 9.8
10 南京 9.6
11 宁波 9.6
12 长春 9.5
13 大连 9.2
14 武汉 9.2
15 哈尔滨 8.9
16 太原 8.8
17 南宁 8.6
18 沈阳 8.5
19 成都 8.4
20 乌鲁木齐 8.0
21 济南 7.7
22 南昌 7.4
23 重庆 7.1
24 青岛 7.0
25 昆明 6.6
26 合肥 6.6
27 兰州 6.4
28 郑州 6.4
29 长沙 6.4
30 石家庄 6.3
31 银川 6.2
32 西安 6.1
33 西宁 6.0
34 贵阳 5.2
35 呼和浩特 4.2
（数据来自某房地产研究院）
走势
今年全国房价收入比将继续回落
2012年中国经济仍在向下调整，GDP增幅仍在探底，企业和居民收入将受到负面影响，居民人均可支配收入增幅可能会出现一定程度的回落。并且，2011年全国35个大中城市中，商品住宅销售均价下跌的仅有8个，但去年以来，中央在多个场合多次强调坚持房地产调控政策不动摇，部分东部一线城市政府如上海、北京提出2012年住宅价格“稳中有降”，预期2012年，东部一线城市房价将持续下跌，东部二线城市房价下跌的阵营将扩大，西部二线城市中部分市场基础较弱的城市房价也将加入下跌阵营，其余中西部二线城市楼价涨幅也将缩小，其中多数将低于城镇居民人均可支配收入增幅。
相关人士判断，2012年全国房价收入比总体上将继续回落，而35个大中城市中的大部分，其城市房价收入比将比2011年有所回落，预计东部一线城市回落的幅度大于中西部二线城市。
观点
黄韬：还不能用房价收入比判断楼市泡沫
在中原地产项目部总经理黄韬看来，中国正处于城市化进程当中，房地产行业也处于高速发展中，而城镇居民的灰色收入太多，因此房价收入比还不能作为评价楼市泡沫的衡量标准。他认为，楼市有没有泡沫，泡沫有多少，现阶段都很难判断。但值得肯定的是，此次房地产调控是及时的。不过**近由于经济发展形势低迷，部分地方政府有“微调”的情况出现，**终调控的方向还是要看经济走势。

答：

近年来，政府频频提及“房价合理回归”。楼市调控也是从严不松，房价的居高不下让很多购房者甚是担心买房问题。日前，上海房地产研究院发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示，2011年海口房价收入比9.8，排名第九。35个城市中有23个城市的房价收入比超出6-7的合理区间，比例接近七成。

前11名均为东部一二线城市
一直以来，房价收入比是城市房价泡沫的一个参考值。在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。相关人士表示，由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，该机构认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。
数据显示，2011年全国总体房价收入比为7.4，比2010年全国总体房价收入比7.8减少了0.4个百分点。此外，报告指出，依据统计局口径的房价数据，全国35个大中城市房价收入比排名前11名均为东部一、二线城市，后5名均为西部二线城市，其中，深圳、厦门、杭州、上海、北京、福州房价收入比较高。
与2010年相比，35个大中城市中有21个城市商品住宅房价收入比回落，尤以东部城市居多。值得注意的是，只有8个城市——海口、杭州、北京、宁波、南京、上海、太原、兰州是因为房价下跌导致房价收入比下降，其他城市则是由于人均收入增长速度超过房价上涨速度而导致房价收入比下降。
2011 年全国35 个大中城市
房价收入比排名
排名 城市 房价收入比
1 深圳 15.6
2 厦门 12.5
3 杭州 12.5
4 上海 12.4
5 北京 11.6
6 福州 11.5
7 天津 10.4
8 广州 9.8
9 海口 9.8
10 南京 9.6
11 宁波 9.6
12 长春 9.5
13 大连 9.2
14 武汉 9.2
15 哈尔滨 8.9
16 太原 8.8
17 南宁 8.6
18 沈阳 8.5
19 成都 8.4
20 乌鲁木齐 8.0
21 济南 7.7
22 南昌 7.4
23 重庆 7.1
24 青岛 7.0
25 昆明 6.6
26 合肥 6.6
27 兰州 6.4
28 郑州 6.4
29 长沙 6.4
30 石家庄 6.3
31 银川 6.2
32 西安 6.1
33 西宁 6.0
34 贵阳 5.2
35 呼和浩特 4.2

答： 房价收入比可以直接的反映出家庭住房情况，沈阳的房价目前仍稳中有升，房价收入比略高。
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在6倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。
沈5月新建住宅均价7563元/平 同比涨139元
5月，沈阳新建商品住宅均价为7563元/平方米，环比下降0.18%。据有关数据显示， 2012年， 沈阳新建住宅均价为7424元每平方米，由此可见，2013年的新建住宅均价同比上涨139元。

答： 广州十区一手楼市已连续2个月“量价齐跌”。与此同时，中心六区一手房价仍环比上涨2.7%，为24154元/平方米。广州市国土房管局发布5月份权威楼市数据，上月广州十区一手住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%；网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%。

一手房价跌回1.5万元/平方米关口
数据显示，上月广州十区一手住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%；网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%；网上签约4840宗，同比减少23.3%，环比减少6.7%；网上签约金额82.10亿元，同比减少16.3%，环比减少12.9%。
中心六区价仍涨但成交跌超三成
虽然广州“限价限签”政策压顶，且十区一手住宅均价出现了连续2个月来的下跌，但中心六区一手住宅均价仍在涨，新建商品住宅网上签约均价24154元/平方米，同比上升20.6%，环比上升2.7%；而外围城区新建商品住宅网上签约均价12147元/平方米，同比上升13.7%，环比下降1.1%。
全市十区一手均价下跌与中心六区成交占比下降有关。2013年5月，中心六区一手商品住宅网上签约面积14.46万平方米，同比减少38.9%，环比减少31.1%，占全市十区一手商品住宅网上签约总面积的27.1%，与去年同期相比比重减少6.2%，与上月相比比重减少9.3%；而外围城区一手商品住宅网上签约面积38.83万平方米，同比减少18.2%，环比增加6.2%，占全市十区一手商品住宅网上签约总面积的72.9%。
据了解，广州中心城区一手房成交量，已经连续两个月环比跌幅超两成。业内人士称，处于广州楼价顶层的中心城区一手房成交大幅下跌，可能主要受限签令影响。从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。随后，因定价过高而被迫搁置推盘计划的开发商不在少数。