北京房价如何 四环内别墅价格有没有提供

答： 新京报2012年9月6日报道“能买到四环内的别墅吗？”日前，有买房人向京城房地产业内人士打听消息。记者也了解到，作为北京四环内板块**新放量，北京四环内别墅价格受到大量买房人关注。
目前来看，四环内的核心区别墅，已经到了接近收官的时候，北京四环内别墅价格一路飙升。
核心区住宅锁定“金九银十”
亚豪机构副总经理任启鑫表示，从北京四环内别墅价格来看，主流是高总价。在业内人士看来，目前计划开盘的项目，北京四环内别墅价格将继续提升，从区域、配套、产品等多个角度看，都适宜作为相应人群的第一居所。
统计称北京四环内别墅价格上涨。
“居住方便、配套齐全、保值功能好。”一位正准备购买别墅的王先生，这样解释自己看中四环内别墅的原因。
北京中原地产研究部总监张大伟也认为，供应结构变化，城区住宅稀缺，也使买房人购买物业保值的需求增加。根据北京中原一份统计，今年前8月，北京均价4万元以上的住宅成交3277套，同比上涨42.4%。而这有成交的47个楼盘绝大多数位于四环内，不少项目签约均价也出现上涨。

答：那要看你准备买多贵的了,但是综合来说,性价比较好,生活也比较方便的话,还是建议在门头沟买。第一位于西长安街沿线,无论是公交还是开车交通也较方便,到西四环开车也就10来分钟。现在也出台了长安街西沿的政策,以后应该发展潜力,**潜力都蛮大的。**近门头沟出了一个项目,叫绿岛水岸,紧邻永定河畔,环境非常好,可以考虑考虑

答：事先声明我不知道未来房价走势！
新闻那么多说北京降价的，我怎么就没看到，总那远郊区说事有意思吗，远郊区降价这些年常有的事，房山，大兴！那都6环外了进城一趟2个多小时，房价走势谁知道会怎么样呢，至少有一点是肯定的，等着跌得人太多，这就证明市场还是很大的，越这样，越难降，市场从来不会遵循群众思想

答：2013年北京的房价整体走势是上涨的，不管调控与否，上涨的趋势是无法逆转的。
原因：1.、只要贷款存在，必然引发通货膨胀，因为未来的资金提前进入了资本市场，房价必然上涨。
2、房地产的相关产业对GDP的贡献是**大的，超过50%以上，可想而知，房地产下滑，不仅仅是房价下跌的问题，而是整个经济体的下滑。
3、中国五千年的文化传统，买房养老，娶媳妇要有房，这不是想当然的问题，而是文化的延续，只要是中国的家长，无一例外地都是这个想法。

欢迎大家继续交流。
建议了解房价的话，还是要多掌握经济学，这样对你的分析判断有帮助。

答：2013年及未来房价走势预测
2013年未来房价走势，我要预测!我不是什么专家，就是一普通草根，我需要买房，所以自行研究。我搜集了几乎所有我能找到的楼市分析资料，天涯论坛、百度文库、爱问共享、百度新闻……对未来房价进行了预测，现在我把这一年的研究结果拿出来给大家分享。网上无数人进行过房价预测，但事实证明绝大部分都是错的，包括无数出名的专家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房价，分析对了也许就会拯救你一生一半的积蓄。

2012年预测房价出错**出名的专家是谢国忠，这位专家曾经预言2012年北京房价将跌5成，但到了2012年年底，事实却大相径庭。2013年全国人民都在等着预测房价出错的郭建波上长安街裸奔。
事实证明，专家的话不能信，我们只能靠自己。但专家的无数次错误对我们是非常有用的，因为我们搞明白了他们到底错在哪了，我们也就真正抓住了房价走势的脉搏。
2013四季度北京房价走势分析
一线城市房价上涨速度，就连开发商也觉得“有些夸张”。
权威机构国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅非常明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
这是在限价背景下“被平均化”的数据，如果具体到项目上，购房者感触更深。大量的刚需购房者被彻底挤出北京，漂向环首都经济圈区域。
北京房产网编辑为广大用户回答关于2013房价走势（）的预测

答： 对于北京房价**“国八条”做了新的规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充：1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受优惠利率；2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即**就是全款
北京房价**涉及到几个问题：
1您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套（三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦），北京房价**政策对于三套贷款的成数规定不一样。
2看你所购买的房屋的面积（分两种90平米以下和90以上）。贷款是走评估价的。90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来**多4.5成。90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。