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  • 北京房价还会涨吗 有哪些预测可能

    热心网友    2016-06-13 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2016-06-13

    关于北京房价是否还会涨的问题,业内人士有着自己的观点。
    新京报2011年1月11日报道 国家统计局原局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华,在国盛证券2013年度投资策略报告会上预言,“明年中国的房价将平稳上升,不会暴涨,也不会暴跌”;中国地产市场“十年内不会逆转,只有等工业化和城市化基本完成后房价才会出现真正逆转”。(据12月10日《新京报》)
    或许是由于邱晓华曾经的身份(国家统计局是国内最为权威的、掌握被视为国家机密数据的统计部门),他这个关于中国地产市场的明年乃至10年的预言,就被广泛传播了。不过这样的传播并不代表其观点得到了广泛的认同。
    道理简单。因为其关于房价的预测太过简单,并无特点。关于明年的地产市场到底怎么运行,从来不是券商年度投资策略报告会可以准确预言的——因为这样的报告会既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?
    至于十年后中国的地产市场将会如何?更是充满变数,现在就预言那时会出现拐点,多少有点巫术的性质,和经济学关于资产价格波动的趋势理性分析无关。这一点即便不从经济学常识,仅从投资策略常识出发,也可以从巴菲特在历次股东大会上表态中(如“要相信美国的未来,但我不知道明年是涨还是跌”)看出,投资预测是无法这么具体地讲到时间,讲到资产价格波动的方向的。
    况且精通统计学不代表其预测准确。统计学虽然不以预测为唯一目的,但在统计过程中人们会想方设法通过搜索、整理、分析数据来接近基本事实,然后罗列出在何种变量的情况下,被统计的事实将会有可能发生何种演变。但毫无疑问的是,统计学首先要达到的目的,不是对被统计事实未来演变进行可能性的罗列式的预测,而是接近事实和接近把握事实。这已经是很不容易做到了。

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