北京房价10年走势有哪些预测 会不会继续涨呢

答： 相关人士曾对北京房价10年走势做出预测。
新京报2011年1月11日报道 既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？
国家统计局原局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华，在国盛证券2013年度投资策略报告会上预言，“明年中国的房价将平稳上升，不会暴涨，也不会暴跌”；中国地产市场“十年内不会逆转，只有等工业化和城市化基本完成后房价才会出现真正逆转”。（据12月10日《新京报》）
或许是由于邱晓华曾经的身份（国家统计局是国内**为权威的、掌握被视为国家机密数据的统计部门），他这个关于中国地产市场的明年乃至10年的预言，就被广泛传播了。不过这样的传播并不代表其观点得到了广泛的认同。
道理简单。因为其关于房价的预测太过简单，并无特点。关于明年的地产市场到底怎么运行，从来不是券商年度投资策略报告会可以准确预言的——因为这样的报告会既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？
至于十年后中国的地产市场将会如何？更是充满变数，现在就预言那时会出现拐点，多少有点巫术的性质，和经济学关于资产价格波动的趋势理性分析无关。这一点即便不从经济学常识，仅从投资策略常识出发，也可以从巴菲特在历次股东大会上表态中（如“要相信美国的未来，但我不知道明年是涨还是跌”）看出，投资预测是无法这么具体地讲到时间，讲到资产价格波动的方向的。
况且精通统计学不代表其预测准确。统计学虽然不以预测为唯一目的，但在统计过程中人们会想方设法通过搜索、整理、分析数据来接近基本事实，然后罗列出在何种变量的情况下，被统计的事实将会有可能发生何种演变。但毫无疑问的是，统计学首先要达到的目的，不是对被统计事实未来演变进行可能性的罗列式的预测，而是接近事实和接近把握事实。这已经是很不容易做到了。
所以一般而言，统计学主要分为描述统计学和推断统计学。即使推断统计学也不是具体的预测学，而是把握事实。所谓“中国10年时间内完成工业化之后，地产景气结束”的判断只是简单枚举，而非系统分析。
因为工业化完成之后的国家和地区，地产景气表现也是不一样的。比如美国工业化完成之后，就出现过不同的地产景气周期；而日本工业化之后曾经长时间在地产景气周期内，现在却20多年不在地产景气周期内。另外，中国香港地区的地产景气周期也和该地区工业化过程没有什么特别的关系。所以，地产景气是经常波动的，不能说工业化完了，地产就拐到不景气的一边。
我们可以理解，身为券商研究人员，发表经济预测是正常的；但千万别以此为真，因为历史表明，券商的年度策略会很少有靠谱的。
□陈宁远(上海财经评论人)

答： 关于北京房价是否还会涨的问题，业内人士有着自己的观点。
新京报2011年1月11日报道 国家统计局原局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华，在国盛证券2013年度投资策略报告会上预言，“明年中国的房价将平稳上升，不会暴涨，也不会暴跌”；中国地产市场“十年内不会逆转，只有等工业化和城市化基本完成后房价才会出现真正逆转”。（据12月10日《新京报》）
或许是由于邱晓华曾经的身份（国家统计局是国内**为权威的、掌握被视为国家机密数据的统计部门），他这个关于中国地产市场的明年乃至10年的预言，就被广泛传播了。不过这样的传播并不代表其观点得到了广泛的认同。
道理简单。因为其关于房价的预测太过简单，并无特点。关于明年的地产市场到底怎么运行，从来不是券商年度投资策略报告会可以准确预言的——因为这样的报告会既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？
至于十年后中国的地产市场将会如何？更是充满变数，现在就预言那时会出现拐点，多少有点巫术的性质，和经济学关于资产价格波动的趋势理性分析无关。这一点即便不从经济学常识，仅从投资策略常识出发，也可以从巴菲特在历次股东大会上表态中（如“要相信美国的未来，但我不知道明年是涨还是跌”）看出，投资预测是无法这么具体地讲到时间，讲到资产价格波动的方向的。
况且精通统计学不代表其预测准确。统计学虽然不以预测为唯一目的，但在统计过程中人们会想方设法通过搜索、整理、分析数据来接近基本事实，然后罗列出在何种变量的情况下，被统计的事实将会有可能发生何种演变。但毫无疑问的是，统计学首先要达到的目的，不是对被统计事实未来演变进行可能性的罗列式的预测，而是接近事实和接近把握事实。这已经是很不容易做到了。

答： 许多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命**重要的当然是拥有一套属于自己的房子，所以，时常关注北京房价走势**新消息成为他们的必修课。房价的涨或跌都牵动着他们的神经。

就北京楼市来说，目前还看不到楼市的顶和底，涨和跌永远是相对的，没有绝对。今年三月以来，各种楼市政策频出，买房前一定要认真研究国家政策，切忌盲目入市。北京市是执行中央政策而较为坚决和迅速的。
买房涨不买跌心态要不得
北京楼市极具特殊性，作为承载了政治中心和文化中心的特大型城市，北京楼市不能简单通过经济学模型来预测楼市走向，这大概也就是牛刀和谢国忠之流为什么屡战屡败的原因了。
在北京楼市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少或者涨多少。涨或许就是跌的开始，跌确实涨的先兆。
当所有人都在入市买房的时候，反而要冷静，自己买房是为了什么，贪婪永远要不得。
不研究政策，盲目入市
经历过通州楼市限购的人都清楚，通州成为史上唯一城市内部限购的区。这都取决于国家决策。通州副中心的确定，带给人们房价上涨的极大预期。在这里小编给一个小窍门，每天看一看《新闻联播》，报纸头版，政策往往能窥探一二，政策是国家释放出的直接信号，这肯定不错。
走势分析
一、北京未来人口增长带动房价继续上涨
这是因为中国城市化进程仍在进行。大批农村人口进城带来的巨大住房需求，这是为什么北京执行**严格的限购政策，房价却还是如此坚挺的原因之一。
二、北京大规模建设期仍将持续
小编曾经很天真的以为，房子总有一天会建完，殊不知房子能建也能拆。就小编居住的地方，算是很偏远的郊区了，就在五年前还是一片荒芜，如今已经生机勃勃，事实证明，城市扩张到哪里，人口就扩张到哪里。
三、土地财政注定房地产不会跌
房地产成为政府财政收入的**主要的来源，2015年北京市土地出让收入或超过2000亿人民币，创下新高。说明政府财政仍然依赖房地产，GDP的增长仍然依赖房地产。
以上分析，我们可以看到，未来北京房价继续上扬的趋势未变，但是政府鼓励刚需入市，尽量压缩投资需求的意图明显，各位打算购房的要看清楚这一点。

答： 京版国五条细则于2013年3月30日出台，不仅提高了二套房的购房门槛，更是对出售二手房增加20%的个税，限制了单身人士的购房套数，随后又出台了对新房的限价政策，提高了新房预售审批门槛，加强了对高端楼盘市场的监管……政策是越来越严格，然而调控的作用却甚微，2012年6月至今北京房价一路走高，搜房网北京房价走势表能够直观显示出北京房价的动态，在这里进行北京房价查询**为直观。

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答：2013年及未来房价走势预测
2013年未来房价走势，我要预测!我不是什么专家，就是一普通草根，我需要买房，所以自行研究。我搜集了几乎所有我能找到的楼市分析资料，天涯论坛、百度文库、爱问共享、百度新闻……对未来房价进行了预测，现在我把这一年的研究结果拿出来给大家分享。网上无数人进行过房价预测，但事实证明绝大部分都是错的，包括无数出名的专家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房价，分析对了也许就会拯救你一生一半的积蓄。

2012年预测房价出错**出名的专家是谢国忠，这位专家曾经预言2012年北京房价将跌5成，但到了2012年年底，事实却大相径庭。2013年全国人民都在等着预测房价出错的郭建波上长安街裸奔。
事实证明，专家的话不能信，我们只能靠自己。但专家的无数次错误对我们是非常有用的，因为我们搞明白了他们到底错在哪了，我们也就真正抓住了房价走势的脉搏。
2013四季度北京房价走势分析
一线城市房价上涨速度，就连开发商也觉得“有些夸张”。
权威机构国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅非常明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
这是在限价背景下“被平均化”的数据，如果具体到项目上，购房者感触更深。大量的刚需购房者被彻底挤出北京，漂向环首都经济圈区域。
北京房产网编辑为广大用户回答关于2013房价走势（）的预测

答：让北京房子降价的唯一办法就是大力发展二三线城市.. 让人口分流, 人少了,买房子的人少了,必然房价就下降了 ..但是;
现在的情况, 几十年之内二三线城市不会发展的和北上广深的水平一样 .所以这四个城市的人不会少..就算中国只有两亿人...这些人也会想这四个城市涌入....既然人来了就要有住的地方 ..要不买房子 ,,要不租房子,, 不管是把房子向外出租还是卖出都有很大的利润 ..所以 北京今后房子不会降价