成都房价收入比是多少 是否存在泡沫现象

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• 成都房价收入比是多少 是否存在泡沫现象

  答： 所谓的“房价收入比”，是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。由于地区的不同，房价收入比的结果有大相径庭，比如，成都房价收入比就是指成都的房价与居民收入的比值，而不能代表其他地区。
  一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。由于统计口径的不同，我国与欧美国家的房价收入比之间的可比性并不大，根据我国的实际情况，我们认为全国房价收入比在6-7之间的为合理区间。若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
  
  据悉，由于我国各区域之间经济水平、房地产市场发展程度差别较大，因此，反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要，房价收入比越高，东、中、西部呈现明显的梯度序列。
  根据上海易居房地产研究院的报告显示，2011年全国30个省（市、自治区）房价收入比排名前十为分别为北京、上海、海南、福建、天津、浙江、广东、江西、四川、湖北，其中，四川房价收入比为8.0，排名第9位。
  就2013年成都房价收入比来看，一套3环以内普通两居室新房80平米，按均价8000元计算，总价70万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，夫妇月工资均为4000元，则家庭月收入达到8000元，年收入约为10万元。2013年成都房价收入比则为7，可以说基本属于正常区间，或者略高于标准区间（标准为4到6之间）。按照我国目前的楼市发展情况而言，成都房价收入比不算离谱，相较于一线城市来说，已经比较合理，基本不存在泡沫显现。
   
  
  1个回答 2016-06-13

• 房价收入比定义是什么 常州房价收入比是多少

  答：

  所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。
  

  
  据介绍，房价收入比的计算公式为：当年全省商品住房的平均价格(省辖市区)×城镇居民家庭人均建筑面积／城镇居民家庭人均可支配收入。“房价收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房价，必然导致一部分刚性需求者由于购买力下降而不能转化为真实需求者，对房地产市场来说是严峻的考验。”
  

  江苏省统计局发布的《2011年全省房地产市场变化及趋势分析》显示，2011年江苏的房价收入比达到9.5，超过3－6的合理区间。而不同收入阶层的房价收入比差距更大，一户中等收入家庭不吃不喝11.1年才能买到一套房，对于低收入家庭来说，这个时间拉长到23.5年。
  这份统计分析还指出，9.5只是江苏房价收入比的平均值，如果按照居民收入分组，对于低收入家庭而言，23.5年才够买一套平均水平的房子，对一户中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年时间才能买到一套房。除了高收入户之外，80%居民房价收入比都超出了6：1。显然，大部分居民对当前房价的承受能力较弱，房价水平超出了他们的支付能力。
  日前，网上一份城市级别排行榜出炉，常州晋升为2.5线城市，那么常州的房价收入比又将为多少呢，据专家粗略计算得出，常州去年房价收入比为6.84，而无锡仅为5.9.
  2011年常州人均住房面积达34.7平方米（2012年的数据暂无），2012年常州城镇居民人均可支配收入为33706元，2012年常州商品住房成交均价为6648元/㎡。由此可见，据专业认识粗略计算了一下，常州的房价收入比为6.84，而无锡仅为5.9。
  **白菜价房价城市top10
  1.湖南株洲均价4000房产收入比4.7白菜级别5颗
  2.内蒙古乌兰浩特均价2500房产收入比5.2白菜级别4颗
  3.安徽马鞍山均价5500房产收入比5.3白菜级别4颗
  4.湖南衡阳均价3600房产收入比5.3白菜级别4颗
  5.江苏无锡均价7638房产收入比5.9白菜级别3颗
  6.山东潍坊均价4500房产收入比6.0白菜级别3颗
  7.安徽宿州均价4000房产收入比6.0白菜级别3颗
  8.广东汕头均价4200房产收入比6.2白菜级别2颗
  9.四川自贡均价4000房产收入比6.2白菜级别2颗
  9.广东东莞均价8300房产收入比6.3白菜级别1颗
  

  1个回答 2016-06-13

• 东莞房价收入比走向如何 东莞房价收入比是多少

  答： 所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。
  数据显示，东莞从2004年以来，房价收入比一直高于6的警戒线，其中房价暴涨的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平，和一线城市持平。
  东莞房价收入比高于警戒线
  
  根据历年东莞市国民经济和社会发展统计公报显示， 1978年，东莞全市城乡居民储蓄存款余额0.54亿元，农民人均纯收入为149元。到2008年，城市居民人均可支配收入增加到30268元，农民人均纯收入也增至12328元。其中城镇收入**高的10%的居民人均可支配收入66034元。
  参照某研究院提供的计算方式，房价收入比=住宅价格/居民有效购买力=（住宅销售单位面积价格×城镇人均住宅建筑面积×家庭平均人口）/城镇居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅销售单位面积价格×城镇人均住宅建筑面积）/城镇居民人均可支配收入。以此为基础，可以推算出2002年~2008年东莞的房价收入比情况。
  结果显示，东莞从2004年以来，房价收入比一直高于6的警戒线，房价暴涨的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平。而深圳2007年达到13.15，广州2007年达到12.09，上海2007年达到11.25，从房价收入比来看，东莞基本和一线城市持平。
  2013年东莞房价收入比
  日前，一份全国房价收入比草根排行榜在网上流传。这一排行是根据一网站发起的全国网友“晒老家房价”活动中获取的5000份网友回馈，及统计机构相关数据，选取40个三四线城市计算房价收入比得出的。其计算公式为：房价收入比=商业住宅单位面积*城镇人均住宅面积/城镇居民人均年可支配收入。
  在**白菜老家房价TOP10排行中，东莞商品住宅均价8300元每平，房价收入比为6.3位居排行榜的第十位。而位居第一位的则是湖南株洲，住宅均价4000元每平，房价收入比仅为4.7。其他房价收入比排行城市依次是：内蒙古乌兰浩特、安徽马鞍山、湖南衡阳、江苏无锡、山东潍坊、安徽宿州、广东汕头、四川自贡。
  在房价收入比**高，被称为“**苦逼”老家房价TOP10排行中，浙江温州、甘肃天水、云南大理分别以房价收入比17.2、16.1、15.5位居排行榜前三位，其他“**苦逼”老家房价排行依次是湖北十堰、广西桂林、江苏苏州、福建慈溪、河南洛阳、浙江绍兴、河南濮阳。在这十个三四线城市中，有半数城市的均价已经超过10000元每平，浙江温州均价更是高达20000元每平。但是相比较北上广深等一线城市来说，这些城市的房价算是低的。
  
  1个回答 2016-06-13

• 房价收入比的概念是什么 青岛房价收入比是多少

  答： 通常房价收入比是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，下面有小编为大家整理了关于“房价收入比的概念以及青岛房价收入”。
  
  房价收入比的概念
  所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
  国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
  青岛房价收入
  　2011年全国35个大中城市房价收入比排名青岛房价收入排名第24
  　　排名 城市 房价收入比
  　　1 深圳 15.6
  　　2 厦门 12.5
  　　3 杭州 12.5
  　　4 上海 12.4
  　　5 北京 11.6
  　　6 福州 11.5
  　　7 天津 10.4
  　　8 广州 9.8
  　　9 海口 9.8
  　　10 南京 9.6
  　　11 宁波 9.6
  　　12 长春 9.5
  　　13 大连 9.2
  　　14 武汉 9.2
  　　15 哈尔滨 8.9
  　　16 太原 8.8
  　　17 南宁 8.6
  　　18 沈阳 8.5
  　　19 成都 8.4
  　　20 乌鲁木齐 8.0
  　　21 济南 7.7
  　　22 南昌 7.4
  　　23 重庆 7.1
  　　24 青岛 7.0
  　　25 昆明 6.6
  　　26 合肥 6.6
  　　27 兰州 6.4
  　　28 郑州 6.4
  　　29 长沙 6.4
  　　30 石家庄 6.3
  　　31 银川 6.2
  　　32 西安 6.1
  　　33 西宁 6.0
  　　34 贵阳 5.2
  　　35 呼和浩特 4.2
  
  1个回答 2016-06-13

• 房价收入比如何走向 长沙房价收入比是多少

  答： 房价收入比定义
  房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
  以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。
  某机构发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示，长沙房价收入比为6.4，排名29，大大超出了合理区间。有网友根据官方数据和国际标准测算得出，长沙全家人12年不吃不喝才能拥有一套住房，大呼“伤不起”。
  观点
  黄韬：还不能用房价收入比判断楼市泡沫
  在中原地产项目部总经理黄韬看来，中国正处于城市化进程当中，房地产行业也处于高速发展中，而城镇居民的灰色收入太多，因此房价收入比还不能作为评价楼市泡沫的衡量标准。他认为，楼市有没有泡沫，泡沫有多少，现阶段都很难判断。但值得肯定的是，此次房地产调控是及时的。不过**近由于经济发展形势低迷，部分地方政府有“微调”的情况出现，**终调控的方向还是要看经济走势。
  
  
  1个回答 2016-06-13

• 深圳房价收入比是多少 房价收入比多少才合理

  答： 深圳房价收入比是多少？房价收入比多少才合理？
  一般来说，房价收入比能够大致描述出一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了。那么，对于深圳这一个房价高企的城市来说，房价收入比会是多少呢？
  
  据业内研究报告指出，2011年，城镇居民房价收入比回落至7.50，接近6-7的合理区间。报告还统计了以北京、上海等为代表的十大城市2001-2011年的房价收入比情况。
  其中，深圳的房价收入比以15.60位居第一，其次是杭州14.10、北京12.90、厦门12.48和上海12.40.
  何为合理的房价收入比
  国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
  一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
  
  1个回答 2016-06-13