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新房
134****1848 2016-06-13 浏览:47
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155****1292 2016-06-13
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其次是控制地价。尽管炒高房价,政府短期的财政收入会很高,但**终会导致投资环境恶化,长远会影响可持续发展。为保证一个城市的楼面地价不超过当期房价的三分之一,政府需要进行土地储备,掌握城市管理的基本调控权。
再次是税收分量。一方面对直接税进行调控,如物业税、房产税等要年年征收,提高这类税会增加买房的使用成本。另一方面,重庆采取“低端有保障、中端有优惠、高端有约束”的“三端调控”策略,确保房价不会太高。低端有保障,即对买不起房的老百姓,用保障房解决其住房问题;中端有优惠,就是对老百姓买来自住的普通商品房,在税收上给予一定优惠;高端有约束,就是对比商品房均价高两倍以上高档商品房征收房产税等措施。
第四是金融杠杆。他说,尽管中国对房地产的金融调控五花八门,但这些措施都没有击中要害。他认为,金融对房地产**简单**直接**有效的调控只需一种,就是**和按揭的杠杆比,老百姓购买的首套普通商品房,**应该在30%左右;对第二套以上的商品房或者高档商品房,**可以到60%;第三套以上的零按揭。
第五是配置格局。不管房价多少,总有老百姓买不起房,但是买不起房的这部分人的住房问题也需要解决。在房产的配置格局上,重庆采取的是“双轨制”,由政府给困难群体提供保障房。他认为一个城市商品房和保障房的比例调控在3比7或4比6应该比较合适。
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