石家庄房价均价有哪些情况 未来能不能上涨

答： 自2013年1月开年到2013年5月，石家庄房价均价上涨297元/平，相较2012年下半年，2013年上半年石家庄房价涨幅有所提升。

石家庄房价均价趋势
根据中国指数研究院《2013年1月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告显示，2013年1月，住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市中，河北占居两席，石家庄位列其中：石家庄住宅均价5757元/平，环比上涨3.14%。房地产调控迈入2013年，回首望，涨价仍然是主流。因此，引得购房者权衡之下选择入市。
石家庄2月样本住宅均价5717元/平，环比上月5757元微跌0.69%。而河北其它六个城市中，秦皇岛、衡水、廊坊、唐山、保定、邯郸均出现不同程度的环比上涨趋势。
石家庄3月百城房价均价为5894，环比上涨3.1%。搜房网数据监控中心显示，“国五条”细则出台满月，在楼市“金三月”的冲击下，石家庄楼市基本保持平稳微涨的走势。石家庄340个在售楼盘中，51个楼盘价格出现波动，占比15%；47个楼盘报价上涨，占比14%，价格下跌仅4盘，石家庄楼市涨价态势十分明显。
石家庄4月百城房价均价为5982元，对比3月份百城房价统计显示的“石家庄环比上涨3.1%、居百城涨幅第三，样本平均价格5894元/平方米”这组数据，可以看到石家庄房价环比虽然依然保持小幅上涨趋势，但是环比涨幅明显缩小，市场已出现“退潮”降温趋势。从房价走势看，4月1个月间石家庄房价样本平均价格上涨了88元/平方米。
石家庄5月百城房价6054元，环比4月5982上涨1.2%。据搜房网数据统计显示，近6个月的石家庄房价整体呈上涨趋势，尽管涨幅不大，但可以预见到未来石家庄房价还会是一片涨势。

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2009年西安土地市场的集中放量引发了业界较高的关注度，不少业内人士纷纷表示，虽然目前西安的土地市场实行“招拍挂”政策，但仍然不够透明，这样以来将会致使地价和房价不断的上涨，楼市泡沫越吹越大。

陕西建祥物业代理有限公司李连源：西安不像北京、上海这样市场化进程很快的城市，招拍挂都很规范。比如说西安2009年的拆迁量超过前10年的量，城中村拆迁后，地都划到政府的名下，大的土地会通过招拍挂的方式做，例如20、30亩或者更小的土地就没有招拍挂直接进入市场了，有的直接变成商业用地，有的通过其他途径取得，这对小规模开发商是极为不利的。
西安天策机构副总经理翁迪韬：“西安土地市场现在挂牌设置了很多条件，小的开发公司根本进不来，所以西安的房价不是特别高，例如一块地拍300、500万，房价马上就会升高，地块相对稀缺的话，拍卖的地价高，房价自然会有所提升，“招拍挂”越成熟的城市，房价攀升的速度自然越快。
某研究机构的地产分析师认为：2009年全国地王频现，西安虽然没有涌现地王，但2009年西安的土地市场值得我们关注，目前曲江**贵的地块应该是华侨城的那块地，楼板价已达到4200元/平方米，可以定义为西安的“地王”。与此同时，目前西安的曲江区域是房企开发高端住宅项目**为集中的区域，2009年曲江新区新增6千亩住宅用地，将为曲江区域注入一股新力量。目前由于政府出让土地资源较少，一些开发房企无法通过“招拍挂”形式拿地，因此就会通过其他途径拿地，这也是目前西安土地市场所面临的困境。

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公积金提取以前限制较多，石家庄公积金提取规则再放宽，这对于很多没房租房的市民来说会减少不少租房的现金压力，还有很多利好政策对石家庄公积金的利用放宽了限制，详见下文。

未婚子女购房自住可以提取父母的公积金账户余额，无房产的租房也可以提取公积金支付房租。2015年11月18日根据国家及河北省相关文件精神，石家庄住房公积金提取有关规定进行了补充修订（以下简称《规定》），重点是对无房职工租房如何提取公积金，子女购房如何提取父母公积金，全款购买首套住房的职工如何提取公积金，以及对用公积金支付物业费等做出明确的规定。
一、无房职工租房可提取公积金
新规：职工连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在石家庄市无自有住房的，且没有购买、建造、翻建、大修、还贷提取记录的，租住商品住房时，可提取夫妻双方的住房公积金用于支付房租。
解读：新规简化了租房提取公积金的条件。以前租房提取公积金，需要提供派出所备案的租房合同、缴纳租房税费凭证等证明材料。现在统一简化为只要开具家庭无房证明，缴存职工就可申请提取公积金缴纳房租。
提供资料：职工本人有效身份证原件和复印件；配偶身份证复印件；夫妻关系证明原件和复印件；房管部门出具的家庭无房证明。
提取时间及金额：职工本人和配偶每间隔三个月以上提取一次，每人每月提取金额不超过500元。
二、未婚子女买房可提取父母公积金
新规：《规定》对子女购房提取做出了明确规定。2015年4月17日以后，共同生活的未婚子女在本市或工作地购买首套普通自住房时，父母可提取住房公积金账户余额用于子女购房使用。
解读：子女买房提取父母公积金进一步放宽了条件，但是缴存职工也应注意必须同时满足“共同生活的未婚子女”、“购买首套140平方米以内的普通住房”等提取的限制条件。
提供资料：职工本人身份证原件及复印件；家庭成员身份证及户口簿复印件；购房子女单身声明；房管部门出具购房子女住房套数证明；房管部门备案的《商品房买卖合同》及购房款发票（或《房屋所有权证》及契税发票）原件和复印件。
提取时间及金额：职工本人及其配偶可一次性提取购房合同签订日或房屋所有权证出证日前账户余额，家庭提取金额不超过已付购房款总额，取整到百元。
三、全款买90平方米以内首套房可多次提取公积金
新规：《规定》明确职工购买90平方米（含）以下首套住房可多次提取。职工以自有资金全款购买90平方米（含）以下首套自住住房、且从未使用过住房公积金贷款的，可多次提取本人和配偶的住房公积金账户余额。
解读：这条新规的**大变化之处是可多次提取。之前公积金提取执行的是只能提取到备案合同签约日之前，或者二手房房产证日期之前的账户余额；现在新规相当于是放宽了对90平方米以内首套住房可以多次提取本人和配偶的账户余额。但是也应注意限制条件是：90平方米以内、首套住房、全款购买，以及购房合同日期必须是去年10月8日以后。
提供资料：职工本人身份证原件和复印件；配偶身份证复印件；夫妻关系证明原件和复印件；房管部门出具的家庭住房套数证明；房管部门备案的《商品房买卖合同》及购房款发票（或《房屋所有权证》及契税发票）原件和复印件。
提取时间及金额：职工本人及配偶每年可提取一次，取整到百元，累计提取总额不超过购房款总额。
四、支付物业费也可提取公积金
新规：《规定》指出，自2015年起，职工可提取住房公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费。
解读：此前物业费是不可以提取住房公积金的，新规把物业费也纳入到住房公积金的惠及范围，每人每年可提取1次，**高不超过1000元的标准，也是结合我市当前物业费平均水平整体确定的。
提供资料：职工身份证原件和复印件；房屋所用权证或购房合同原件和复印件；租房的需提供租房协议原件和复印件。配偶提取时，还需提供与购房人或承租人的夫妻关系证明原件和复印件。
提取时间及金额：职工及其配偶每年可提取一次，每人每年提取金额不超过1000元。

答： 2015年石家庄**一般是多少？很多购房者对政府的一再利好楼市政策不是很了解。2015年9月30日，央行和银监会联合发布了《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**比例调整为不低于25%。石家庄未在限购城市中，那么我们来看看石家庄**究竟是多少。

一、多家银行已经执行新政
目前石家庄市内多家银行已经执行**25%的新政策，包括中国银行、工商银行、建设银行、光大银行、兴业银行、河北银行、浦发银行、渤海银行和邮储银行等银行。其中，大部分银行，无论是新房还是二手房办理按揭贷款均支持该政策。此外还有不少银行房贷利率还有折扣，可谓是优惠多多。而其他一些银行则仍旧执行30%的**比例。
二、具体情况还要具体分析
不过实际执行的**比例。民生银行、工商银行和建设银行表示还要根据服务对象、以及购买的住宅是否为其合作楼盘等因素而定。这就意味着，虽然在政策层面上，银行已经放开下调**比例，但实际执行起来，还要具体情况具体分析。
**比例的下调，对于手里资金有限的购房者来说是一件值得高兴的事。但是从长远来看**款减少，贷款部分就会增加利息也会随之增加。总额其实变换不大。购房者在购买房屋时应酌情选择**款比例。总体来看，就目前中心掌握的数据来说，该政策的实施，对于石家庄楼市的影响并不大。

答： 根据中国指数研究院发布的《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：石家庄5月百城房价6054元环比4月5982上涨1.2%。据搜房网数据统计显示，近6个月的石家庄房价整体呈上涨趋势，尽管涨幅不大，但可以预见到未来石家庄房价还会是一片涨势。

近6个月石家庄房价走势
3月31日，石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标公布。如今，石家庄住房价格控制目标公布已有两月，从住宅成交备案数据以及商品住房成交均价来看，限价政策、市场供应不足导致楼市成交量下滑，而房价却居高不下，目前石家庄房地产市场整体表现为供应不均衡。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2013年5月石家庄商品房总备案4075套，环比4月5018套下降了19%，其中，商品（住）房备案总数为2417套，环比4月住宅成交套数3288套，下降了26.5%。
与大部分城市出现成交量下跌、房价上涨的的情况相比，石家庄楼市的表现似乎也不例外。那么未来的石家庄楼市会如何发展，成交量和房价的走势又将如何？政府是否又会出台更严厉的楼市调控政策，我们拭目以待。

答： 2013年中国全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%。在房地产调控政策保持稳定的情况下，全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市出现下跌。

石家庄商品房均价
2013年房地产市场投资同比增长24%-25%，销售预计增长15%左右，新开工面积同比增长6%左右，预计全国商品房销售价格620元每平米左右。”中国科学院大学管理学院副院长董纪昌在对2013年房地产行业预测时表示。
中国科学院预测科学研究中心26日在北京发布其2013年中国经济的主要年度预测结果显示出上述信息。该中心分析称，2012年以来，为进一步遏制房价过快上涨，国家继续严格实施房地产调控政策，调控效果逐步凸显。展望2013年，影响中国房地产市场走势的因素众多：
——短期供需状况对房价形成一定的上行压力。经济增长温和反弹，促进房地产开发投资增长;房地产市场供需失衡，可能对房价形成上行压力;房地产企业资金压力减缓，融资难度降低，阻碍房价下降。
——长期性因素支撑房价保持上涨。新型城镇化是中国未来扩大内需的**大潜力所在，将带动房地产市场发展，使刚性需求得到释放，促进房价上涨;居民收入增加是房价上涨的长期推动因素;土地供给短缺，土地价格上升在长期上会推动房价上行。
——政策因素可能促使房价涨幅回落。已有的房地产调控政策不放松，会进一步遏制房价过快上涨;扩大房产税试点范围的改革方向确定，有助于抑制投资和投机需求;保障性住房建设等供给面因素短期内对房价具有平抑作用。
在各项影响因素的综合作用下，预计2013年商品房价格将延续2012年平稳增长的态势。
针对中国房地产市场下一步调控，中科院预测中心还提出多项政策建议：坚持房地产调控政策的稳定性和连续性，适时适度进行预调微调;严格实施差别化住房信贷、税收政策等政策，抑制投资投机需求;稳定政策预期，切实增加住宅土地有效供给，加快结构调整，挖掘存量住宅供给潜力;推进保障性安居工程建设，提高保障性住房的建设质量与社会效益;积极拓宽房地产企业融资渠道，适时适当发展房地产金融。