长沙房价调控目标有哪些 房价增幅如何控制

答： 4月1日上午，长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知：长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。

据2013年《长沙市政府工作报告》，2013年的目标是：城乡居民人均可支配收入均增长14%左右。有专家据此推算，今年长沙房价增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。
按照今年《长沙市政府工作报告》中的数据，2013年，长沙市经济社会发展主要预期目标为：城乡居民人均可支配收入均增长14%左右，居民消费价格指数控制在103.5以内。统计方面的相关人士告诉记者，可以用114除以103.5，得出结果为：1.1015，换算成百分数为110.15%，也就是增长幅度为10.15%以下。
相关人士也指出，因为都是预期目标，这样的计算不一定很准确，只能是个大概数据。公开数据显示，今年1月份长沙新建商品房均价是6212元，如按这个涨幅标准，今年长沙的房价上涨幅度在600元至700元之间，价格将控制在均价7000元左右。

答： 编者按：从2011年起，每个城市都制定了房价调控目标。从2011年起东莞调控目标有哪些？东莞房价调控目标能平稳过渡、顺利完成吗？

2011东莞房价调控目标：价格涨幅不高于年度GDP增长速度
2011年3月31日，东莞市政府办公室发布了房价控制目标：2011年新建住房价格涨幅不高于年度GDP增长速度。而政府发布的信息，2011年GDP预计增速为8%。
2012年1月，据监测数据显示，2011年东莞新建住房的均价为8188元/平方米，与官方公布的2010年新建住房的均价7606元/平方米相比，增长了7.7%。东莞平稳实现了2011年度新建住房的价格控制目标，因此暂时不考虑限购、限价的调控措施。
2012东莞房价调控目标：涨幅不超过上年度的8.5%
2012年怎样调控房地产市场，是否考虑限购、限价的措施？东莞住建部发言人称“会按照国家、省、市的要求，做好房地产调控工作，稳定房地产市场。至于限购、限价，那是没有实现房价调控目标的城市要做的，我们暂时不考虑，但会时刻监测房价的动态，进而出台相应的调控措施。”
东莞市公布的2012年内房价控制目标为涨幅不超过上年度的8.5%，即年度均价不超过8200元／平方米。2012年头5月的东莞房价运行区间已经多次触及警戒线，离红线仅差22元。
2013年东莞房价调控目标：暂无明确的房价调控目标 视乎省里要求
东莞在2011年初公布房价控制目标不高于年度G D P增长速度，而当年的G D P预计增速额为8%。据监测统计到的数据，2011年东莞新建住房的均价为8188元/平方米，与官方公布的20 10年新建住房均价760 6元/平方米相比，增长了7.7%。平稳过渡未出限购。
而2013年的“国五条”要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。东莞暂不在要求公布房价控制目标的城市之列。住建局表示，地级市是不是也要公布房价调控目标，还要看省里如何贯彻“国五条”的要求。
计划研究住宅价格标准
2012年，住建部门完善了预售款监管，还开展了房地产开发市场风险排查等行动。而更让购房人受惠的是，2012年9月开始实施的新普通住房价格标准，为多数购房者减轻了税费负担。在今年初的建设管理工作会议上，东莞住建局局长朱川透露，今年将继续加强对房地产市场的监测和预警，保持房价稳定，会同相关部门研究制定全市普通住房价格标准调整及实施的长效机制，支持居民合理购房需求；在房地产调控问题上，切实贯彻执行国家房地产调控政策，继续加强对房地产市场的监测和预警，保持房价稳定。

答： 为了让房地产市场健康稳定，国家出台相关政策，其中一项便是房价调控目标，郑州房价调控目标是多少？房价调控目标的出台对郑州的房价是否有影响呢？
2013年郑州房价调控目标
截至2013年4月1日，国务院要求的除拉萨以外的全部35个城市均在一季度公布了2013年度房价控制目标：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。有业内人士分析，房价涨势不容小觑，但涨幅有望控制在10%以下。

对于郑州来说，2013年房价控制目前是多少？
为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，2013年3月31日,郑州市下发关于继续做好房地产市场调控工作的通知。要求2013年度郑州新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。
2月20日，郑州市2013年政府工作报告指出，2012年郑州城镇居民人均可支配收入24246元，增长12.2%，居民消费价格指数涨幅为2.7%；2013年城镇居民人均可支配收入预计增长12%左右。
按照居民消费价格指数涨幅略高于2012年测算，郑州2013年的房价涨幅应在8.7%左右。
6成网友认为郑州房价调控目标不会影响房价
对于郑州房价调控目标，逾6成网友表示，房价控制目标并不会对郑州的房价产生影响，房价还是会一如既往地上涨；23.3%的网友则表示，调控目标能够抑制郑州房价的过快上涨，对房产市场的稳定能产生有一定的影响；仅7.1%的网友觉得，房控目标的出台能够使郑州房价有所下降。

答： 2013年3月30日开始，地方版细则纷至沓来，3月31日下午，石家庄市政府发布公告，确认2013年石家庄市房价调控目标。今年石市的房价将确保基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。以下是石家庄市国五条细则全文。

石家庄市国五条细则
石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目标的公告
为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发【2013】17号），今年我市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
特此公告。
石家庄市人民政府
2013年3月31日
石家庄新建商品住房价格控制目标解读——国五条细则之房价控制目标
继多个城市国五条细则出台之后，3月31日石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标终于公布。石家庄市人民政府正式发布，为确保房价基本稳定，强调“新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。”
解读：2013年度石家庄新建商品住房价格控制目标为：全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。理解为2013年石家庄城镇居民家庭人均可支配收入增幅，减去2013年石家庄CPI涨幅，**终的结果才是2013年石家庄房价控制目标。而这2个数据都要2014年3月左右才会揭晓，暂时没有具体数字。
不过根据该定义，我们可以回顾下：假设2010年执行这个房价控制目标的标准，那么2010石家庄居民家庭人均可支配收入同比增长10.1%，2010年石家庄市CPI同比上涨3.0%，全市新建商品住房价格涨幅目标即是7.1%。假设2011年执行此标准，那么2011年全市新建商品住房价格涨幅目标即是12.3%-5.7%=6.6%（相比2011年石家庄公布的10%房价控制目标更为严格）。
“确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。”目前，石家庄市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅情况如何？搜房网为您解答。
（一）2012年1-9月石家庄居民家庭人均可支配收入16971元同比增长13.1%
据国家统计局石家庄调查队**新调查数据显示：2012年1-9月石家庄市区城镇居民家庭人均可支配收入为16971.60元，同比增长13.1%。人均消费支出9527.70元，同比增长5.1%。
工资性收入增长13.1%
工资性收入是城镇居民收入的主要组成部分，是拉动城镇居民收入增长的重要因素。石家庄市经济健康发展，就业形势稳定，使得城镇居民工资性收入快速增长。1-9月份，人均工资性收入9969.15元，同比增长13.1%。其中，工资及补贴收入9944.00元，同比增长13.0%。
转移性收入增长10.3%
企业退休人员养老金待遇、**低生活保障标准的提高，促使转移性收入持续增长。1-9月，城镇居民人均转移性收入6279.14元，同比增长10.3%。其中，人均养老金或离退休金收入6160.26元，同比增长14.2%。
经营净收入增长12.7%
石家庄市不断优化投资发展环境，积极扶持非公经济快速发展，有力促进了经营净收入不断增长。1-9月，城镇居民人均经营净收入为1748.18元，同比增长12.7%。
家庭设备用品及服务支出大幅上涨
9月，城镇居民消费支出总体呈“五升三降”态势。其中，家庭设备用品及服务支出大幅上涨，同比增长41.3%；食品、衣着支出快速增长，同比分别增长10.4%、9.2%；教育文化娱乐服务、居住支出小幅上涨，同比分别增长5.8%、5.6%；而其他商品和服务、交通和通信、医疗保健支出则同比下降27.5%、15.3%和6.2%。(记者任国省通讯员王丽霞)
2012年石家庄CPI上涨2.8% 全国排位居中游水平
近日，国家统计局石家庄调查队公布了石家庄市去年12月以及全年CPI数据。2012年石家庄市物价总水平呈高位回落运行之势，1-12月累计，石家庄市区居民消费物价指数(CPI)同比上涨2.8%，较上年同期5.7%的涨幅回落2.9个百分点。食品类、居住类和衣着类价格上涨成为推动价格总水平走高的重要推手。
2012年全国CPI上涨2.6%，涨幅比上年回落2.8个百分点，低于年初物价调控预期目标1.4个百分点。分城市看，CPI涨幅**高的乌鲁木齐市同比上涨3.4%，**低的宁波市上涨1.7%，与石家庄市相近的郑州、济南、太原分别上涨2.7%、2.4%和2.1%。石家庄市与上海、武汉、深圳、西安同为2.8%，在36个城市中并列第14位，居中游水平。
从各月同比看，居民消费价格总水平呈反“√”型趋势。年初，石家庄市物价总水平延续上年价格走势，高位开起，1月份受传统节日春节和去年翘尾因素较高影响，当月居民消费价格同比上涨5.5%。随后开始逐步回落，期间虽有小幅反弹，但下行趋势未变。10月份同比涨幅创下2012年的**低点，也是2009年11月后的新低，仅有1.5%。进入冬季，受极寒天气影响，食品价格快速上涨，带动消费价格快速上行，11月同比上涨2.2%，12月上涨3.5%。
从累计比看，八大类商品价格全部上涨，但涨幅差距不大。前三位是烟酒类、衣着类和食品类，比上年同期分别上涨4.0%、3.6%和3.4%。
分析 食品价格“拎”起了CPI
“农产品价格轮番上涨成为推动价格总水平走高的主要因素。”石家庄调查队有关专家介绍，2012年食品价格累计上涨3.4%，拉动居民消费价格总水平上涨1.1个百分点，贡献率为39.3%。对CPI上涨的拉动作用**为明显。
受天气影响，鲜菜价格大幅上涨。2012年鲜菜价格累计上涨16.2%，涨幅比2011年扩大21.1个百分点。其中1月份受季节性持续低温和节日效应的影响，鲜菜价格环比上涨38.8%；再者今年冬季的提早来临，天气又极寒，致使11、12月份鲜菜价格环比分别上涨23.9%、37.8%，是鲜菜大幅上涨的主因。“牛羊肉价格‘从头涨到尾’。”石家庄调查队有关专家介绍，由于饲养成本增加及需求增加，去年年末12月份比年初1月份牛羊肉每公斤价格分别上涨了13.25元和7.74元，累计上涨21.8%和19.1%，带动总指数上行0.30个百分点。
此外，大米、面粉价格从4月份前后开始小幅上涨，粮食制品价格也同步上涨。据调查，2012年大米、面粉、粮食制品价格累计上涨分别为7.0%、0.6%、0.3%。“粮食价格上涨带动调味品、食糖等相关商品价格的上涨。”有关专家解释。
多个服务项目呈现“刚性”上涨
“服务价格的上涨是影响价格总水平上升的另一重要因素。”石家庄调查队有关专家说。数据显示，2012年石家庄市服务项目价格累计上涨2.9%，影响价格总水平上涨0.92个百分点，究其原因，人力成本上升是服务项目价格上涨的主因。服务业的特点是用工占主要成本，随着食品及日常用品价格的不断攀升，服务人员的生活成本逐渐增大，为了维持原有的生活水平，人力成本也不断上涨，因此石家庄市多个服务项目价格呈现“刚性”上涨。此外，对服务需求的日益扩大是服务项目价格上涨的辅因。
据调查，1-12月累计，学前教育、清洗、理(烫)发类价格涨幅分别为42.1%、29.8%和17.7%，居前三位。另外，2012年私房房租、住房估算租金价格累计分别上涨13.8%和4.6%。
预测 未来物价上涨压力依然较大
“从影响2012年物价上涨的因素来看，食品价格上涨占居了主导地位。而推动其上涨的粮、油、肉、菜等农产品又是人们的生活必需品，其价格变动对市场影响面**大。”石家庄调查队有关专家介绍，俗话说“粮价稳，百业兴”，但农产品价格的变动，受季节、异常天气、生产成本的因素影响较大，短期内价格仍有上涨空间，加之输入性通胀等因素的共同作用，未来物价上涨压力依然较大。因此建议继续加大对农业的扶持和投入，以稳定农产品价格。

答： 为将房价控制在合理水平,沈阳市政府相关部门出台《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》,确定了今年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度的价格控制目标。

　　《意见》规定,对全市在售项目实行价格控制,各项目2011年度销售均价增幅应在今年新建住房价格控制目标以内。开发企业在申办商品房预售许可证时,其预售均价在控制目标之内的,有关部门予以审批,超过控制目标的,暂缓办理。
已办理预售许可的项目,开发企业补报的公示销售价格超过控制目标的,暂时关闭其网上备案系统。所有在售项目价格公示后,如上调价格须向市房产部门提出申请,并按规定重新公示
此外,还规定不得排号收取定金:未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用。
商品住房必须明码标价：市房产部门在市房产网上对所有商品住房在售项目的预售审批、预售房源和预售价格情况进行公示。新办理商品住房预售许可的项目，提报的预售方案必须明确每套商品住房的预售价格。已办理商品房预售许可的项目，由开发企业补报商品住房预售价格。
房地产开发企业要按照明码标价的要求，在销售现场通过触摸屏和纸质销控表公示全部房源及销售价格。销售现场公示价格必须与市房产网上的公示价格保持一致。
对违反明码标价制度进行销售和价格欺诈的行为，相关部门责令其限期整改，对拒不整改的予以处罚，整改期间可暂时关闭其网上备案系统，并将违规行为记录于其诚信档案。
同时加大对定价明显超过周边房价水平项目的管理，开发企业定价明显超过周边房价水平的项目，在申办商品房预售许可证时，须将项目的土地成本、建安成本等情况同步报送备案。
税务部门将对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查；研究实施差别化土地增值税预征办法，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目，要提高其土地增值税预征率。

答： 为进一步做好房地产市场调控工作，促进常州市房地产市场平稳健康发展，2011年3月25日，常州市政府公布了市区新建住房价格控制目标。

明确2011年度常州市市区新建住房价格控制目标为：新建住房价格涨幅控制在当年度城镇居民家庭人均可支配收入增长幅度之内。