楼市限价令之下济南房价多少 未来趋势如何变化

答： 自去年6月份开始，济南楼市开始回暖，并有一发不可收拾之势，而房价也是保持上涨的态势。截止到4月份，济南房价已经连涨10个月。那么，2013年5月济南房价是多少呢?

6月3日上午，中国指数研究院发布数据显示，2013年5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，为自2012年6月连续第12个月环比上涨。记者从价格指数表上看到，山东7城市中日照、威海等5个城市房价继续微涨，济南、东营房价出现下跌。数据显示，2013年5月济南住宅均价为8634元/平方米。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。
住宅价格环比4月上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%(含2.1%)之间；住宅价格环比4月下跌的22个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚，其中，西安下跌1.74%，跌幅**大；贵阳、济南、银川跌幅在1%-1.6%之间。在山东7个城市中，日照涨了1.59%，均价6570元/平方米；威海涨了1.77%，6039/平方米；青岛涨了1.13%，均价9405/平方米；德州涨了0.44%，均价4838/平方米；烟台涨了0.03%，均价6544/平方米；东营跌了0.84%，均价5921/平方米；济南跌了1.30%，均价8634/平方米。
有业内人士表示，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小，“与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现‘地王’或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主。”该人士表示，部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

答： 2013年，楼市调控利剑高悬，国五条、国五条细则、地方房价控制目标、限价令等等接踵而至，济南的房地产市场，也经历了一番动荡。“红五月”刚过，2013年也走过了快一半的时间，今年，济南房价走势如何呢？
济南2013房价走势图

从上图不难看出，虽然楼市调控步步紧逼，济南房价上涨趋势依旧明显，但对于济南这个二线城市来说，房价上涨仍在合理范围之内。
 

答： 2013年5月份，济南新建商品房以8396套的骄人战绩收尾，“红五月”划上圆满句点。而据中国指数研究院发布的《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，其中济南住宅均价8634元，环比下跌1.3％。
2013年5月百城新建住宅价格指数


二手房方面，5月济南二手房市场继续走低，二手房的房价有微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，5月，济南二手房（住宅）挂牌均价延续4月上涨态势，再创新高，济南二手房（住宅）挂牌均价为9298元/平方米，环比4月上涨0.04%。济南二手房住宅挂牌均价环比涨幅有所收窄，济南二手房住宅挂牌均价稳中有升，市场走势将会更加稳定。

答： 社会的发展，日新月异。一个城市想要飞速发展，离不开庞大的劳动力。人口带来的，不仅是经济上的增长，还有楼市内需的增长。
不管是现在经济增长飞快的北上广，还是突飞猛进刹不住车的深圳，人口早已突破了千万。下面，小南为大家整理了四个经济增长突飞的城市，想投资的可以考虑一下！

重庆
作为一个直辖市，重庆被国家定位为西部重要增长极的城市，在政策上得到了大力的支持。如今，沿海的工业开始往内地转移，重工业开始寻求转型，在这样的双重机遇下，重庆将依托雄厚的基础进行产业升级。此外，城乡统筹发展，拉动了强劲的内需。

沈阳
东北三省，辽宁沿海经济带发展规划，为沈阳的崛起提供了难得的机遇。其中，沈阳的基础条件良好，城市环境优美。国有企业改革率先完成，民营企业与国际接轨。国际投资和国内产业转移，为腾飞提供硬件支持。

合肥
合肥是长三角城市经济协调会城市，地理位置优越，2015年，合肥市GDP增速9.26%，涨幅高于全国。合肥拥有良好的产业基础，在沿海向内陆产业转移的框架下，将成为承接转移的战略要地。

苏州
苏州作为国家历史文化名城之一，经济增速较快。在2015年全国GDP排行榜中，苏州以增长7.5%位列全国第七位，远超宁波和杭州。外资和民企发展创新、充满活力，内生增长动力强劲。未来发展势头较猛。

答： 近期，楼市库存高、去库存等新闻充斥各大房产媒体，很多人对2016年房价的走势也心存疑虑，总想近期楼市环境不好，明年房价会不会降？那么，到底2016年房价会有怎么样的走势呢？这里说说2016年房价可能上涨的10大理由。

1、全面二胎已放开，鼓励多生多育的政策。中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。
2、城市人口增多将导致房价上涨。户籍制度改革开始推进，将使很多农村人口往城市去，释放大量购房需求。
3、刚需旺盛导致房价上涨。网上之所以骂声一片，是因为每个人都想买房，人人都有需求。这也是推动前些年房价一路暴涨的动力。
4、土地稀缺导致房价上涨。很多城市开始设置城市增长边界，房地产开发这么多年，可开发土地将会越来越少。
5、开发商技术革新导致房价上涨。没有想造次品的开发商，这样也卖不掉，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这些使得次品房越来越少。
6、造房成本上涨导致房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。拆迁费用加大导致造房成本加大。
8、房产税、各税费转嫁导致房价上涨。开发商拿地、盖房、交易等环节产生的大量税费**终都要转接到购房者身上。
9、城市化进程拉动房价上扬。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
10、中国城市正处于高速发展期。中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。

答： 房子更新换代的速度，在中国绝对是**快的。大拆大建是我们的特色。小编今天要说点不久会普及的“后现代”房子，它们会有如下特点：

1、门锁将普及指纹密码锁。互联网+已经方兴未艾，所有的家居家电都有可能接入互联网，门锁当然也不例外了，少了丢钥匙的烦恼，手机一键遥控十分值得期待。
2、顶跃或阁楼成为新宠。未来房价会继续上涨。为了降低购房成本，重复利用空间，顶跃的文艺范也能满足你的高逼格。
3、宠物店会越来越多。宠物周边会越来越繁华，在这个卖萌和娱乐至死的年代，可以是单身狗，但不能没有小狗狗，宠物的增加，带来的宠物周边市场繁华，宠物一站式服务场所会越来越多。
4、真正“管家式”物业服务。网购在中国的普及程度，足矣让西方人咋舌，未来通过一块小小的屏幕可以买食品、买服务、甚至买架大飞机。物业都可以充当我们的管家，来替我们完成这些购物行为，成为真正的管家。
5、同行住一块。中国城市的发展，处于交通和产业的考虑，越来越采用产业和住宅一体化开发的模式。工作就在家门口，出门就是同行，未来这种趋势会越来越明显。
6、快递收纳站将快速普及。2015年类似“速递易”等主打快递签收环节的O2O服务开始兴起。
7、大型商超将越来越少。电商的飞速发展，代替了很多实体超市的购物需求，未来满足生活用的小区便利超市会成为重点。
8、落地窗更受欢迎。飘窗虽然能送一部分面积，但是落地窗带来的视觉效果是飘窗比不了的，整座城市的美景都在你脚下的感觉那叫个倍儿爽。
9、开放式厨房。这种厨房经常在电视里能看到，餐厅和厨房、客厅融为一体，能否感觉到一点点酒吧的意味，这是符合年轻人追求的生活方式。
10、装修设计越来越简约化。生活节奏的加快，让人们不再过于追求复杂的装饰元素，代之以简单而充满艺术感的风格，简单大气，不失格调。
11、社区免费WiFi将会普及。不光是社区，未来走在大街上、公交车上、地铁中都能随时随地享受到高速稳定的WiFi带来的快感。流量将不再是痛点！
12、智能家电将完全取代传统家电。以物联网和5G技术为代表的新兴技术，将使电子产品更新换代越来越快。未来你所需要的就是一个终端，控制家中所有家电。定时做饭、开关空调、甚至是家用小型安防系统，统统不是问题。
10年后，这样的房子，你喜欢么？