购买超高层住宅有哪些注意事项 存在哪些消防安全隐患

答：
人口多，土地少，房子越建越高，洋房、小高层住宅在一些大城市和城市中心俨然已成为稀缺资源。买房时购买的通常为高层和超高层住宅。超高层住宅的优点很多，缺点也不少尤其是消防安全问题也一直是消费者**为担心的问题。那么购买超高层住宅，要注意哪些消防安全问题呢？

一、优势
（一）登高望远，视野开阔
　如果购买的是湖景房、江景房，那么视野是极好的，在家里能欣赏到美景，能让人心情愉悦。 　
（二）居住安静，私密较好
楼与楼的间距大了，楼顶相互之间的视觉干扰小，对面的楼根本无法看清这边楼里的动静；同时，地面带来的各种噪音对高楼层的影响非常小。
（三）提高土地利用率，房价相对较低
超高层建筑占地面积有限，但由于楼层建得高，可以容纳的人口也更多，一定程度上，其价格要比同小区里面的高层、超高层低出不少。
（四）采光和通风效果好
高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；特别在较高的楼层，空气的流通速度快。
超高层住宅的私密性强、噪音干扰少、通风和采光佳，生活品质方面确实要比高层、多层等高出不少。
二、缺点
（一）楼层太高，户型使用率相对较低
超高层住宅对消防等级的要求非常高，消防楼梯需要增加，如果超高层建筑建有避难层，需要分摊的公摊面积大，其使用率更低。　
（二）难接地气，长期居住对健康有影响
客观上高空中空气确实比低处较为稀薄，氧气量减少，地心引力也会有所减少，对患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛等病人确实有不适合之处。由于心理因素的长期改变，有可能向失眠等生理因素转变。
（三）消防设备存隐患，紧急情况难疏散
防火是超层建筑存在的**大隐忧，**高的消防云梯只有100米。按照规定建筑高度超过100米的超高层民用建筑，每15层应设置避难层（间）。因为一旦有火灾，电梯停止使用，住在高层的人不能马上下楼，设置避难层的目的为了使得高层的人们遇到危险时，能够得以疏散，安全逃生。
超高层住宅的安全隐患，一直是一个非常重要的问题。购买的时候，就要多方了解下小区的物业对于安全管理这一块是否严格。在我国，有一部分超高层是没有设置避难层的，购买的时候需要详细问清楚。
三、购买超高层住宅时这些消防安全问题需注意：
1 、消防电梯前室(合用前室)、防烟楼梯间应设机械加压送风系统，其外墙上设置的窗应为固定窗。
2 、楼梯间不设机械加压送风系统时，直接开向前室(合用前室)的户门不应超过3户，且应符合下列之一条件：
（1） 楼梯间的前室均为敞开的阳台、凹廊或前室(合用前室)内有不同朝向的可开启外窗。
（2） 楼梯间的外墙上设有每五层面积不小于2m--2、并在顶层设有不小于0.8m2、沿火灾烟气方向倾斜的固定百叶窗，且其独立前室设有可开启外窗或设置机械加压送风系统。
3 、公共部位消防设施设置应符合下列要求：
（1） 走道、电梯厅、防烟前室、楼梯间等公共部位应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统可接入室内消火栓系统;
（2）楼梯间、防烟前室(合用前室)应设置应急照明;
（3）疏散走道和安全出口处应设疏散指示标志;
（4） 除设室内消火栓系统外，还应设消防卷盘。
4 、户内消防设施的设置应满足下列要求：
（1）除卫生间外，所有房间均应设火灾自动报警系统，除厨房选用感温探测器，其它房间应选用感烟探测器;
（2） 厨房应设可燃气体浓度探测器，并联动紧急切断阀;
（3） 当住宅内设置有风管的中央空气调节系统，且风管穿越户与户之间或单元之间隔墙时，户内除卫生间外的每个房间应设置自动喷水灭火系统，距户门1m处应设置喷头。
5 、当防烟楼梯间的前室为敞开的凹廊时，开向凹廊的门应为乙级防火门;当防烟楼梯间的前室为敞开的阳台时，开向阳台的门、窗可设普通门、窗，但不得设置移门或侧拉门。
6 、防烟楼梯间及其前室(合用前室)内严禁敷设可燃气体管道，防烟楼梯间及前室(合用前室)、为防烟楼梯间自然排烟的阳台、凹廊内不应设有可燃物(包括管道保温材料)。
超高层住宅由于楼栋的建筑高，存在的安全隐患也多。消防安全问题关系到你我他，安全问题大过天。购买时，需要特别留意消防安全问题，在入住时，大家也有责任监督并注意好自己家里的消防安全问题，减少危险的发生。
 

答：社区主要存在的安全隐患有：
一、楼道变身储物间 私搭乱盖存杂货
二、高层缺少应急灯 消防栓柜门生锈损坏
三、消防通道常闭不开 私家车乱停占道
四、线路杂乱 位置低矮
五、消防设施难觅身影
六、市民安全意识薄弱
消除上述的安全隐患应该做到：
一、社区要共同提高安全意识，应该加大安全知识宣传力度；市民自身也要提高警惕，平时多了解一些安全知识，提高自身安全意识。
二、市民平时在家用水、用电，一定要注意安全。离开家时，要尽量关掉热水器、电视机等电器电源，避免出现电线短路的情况。

答： 房子动辄四五六十层，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外，在一栋超高层的住宅里，住高层安静，还是住低层空气好?手机网络信号哪层强?台风天顶楼会不会晃动?超过30多层的房子消防梯上不去?几楼看花草**养眼?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。

超高层住宅
顶层优缺点一览
优点：价格便宜缺点：日晒和防水
缺点：这一点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。
园林观景高度**佳
通常4层左右是一般小区园林树木**高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度**适宜。
优势：噪音低于10楼、价格便宜 劣势：潮湿
因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。
价格**贵楼层
理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置**佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，**贵的单位也出现在这一楼层阶段。
优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差
业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对**大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。
消防：云梯只能到30层
消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前**高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。
建筑物内部的消防电梯规定必须从**低层(包括地下层)到**高层，且从**低层到**顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。
电梯：速度快2倍60秒到顶层
目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从**低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。
超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。
手机信号：与楼层无关
手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。
台风晃动：人体感受不到
建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。
避难层：5月前建成的高层没有
今年5月，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层，每15层就应建一个避难层。据了解，此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。

答： 城市人口的增加，居住的拥挤，市中心的土地寸土寸金，房子也越码越高，出现不少超高层住宅。超高层住宅是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。不少人买房时，通常纠结与买高楼层好还是低楼层好？听听那些住在超高层住宅楼中的业主怎么说吧！让他们用切身体验来告诉你超高层住宅的优点和缺点以及购买超高层住宅要注意的事项。

超高层住宅的优点：
1、视野好、空气清新
视野、空气好,有居民曾表示,雾霾特别大时,在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样,住上面的人没有明显感觉到雾霾,空气清新。因为楼建的高，没有遮挡物，上面视野的确很好，周围的众多楼盘建筑尽收眼底，感觉世界都被自己踩在了脚下，自信心都增强了。
2、采光、通风好
居民表示如果朝向和户型好的话，上面的阳光特别好，“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
3、污染小，相对安静
楼层高污染少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。
4、四害少
蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
超高层住宅的缺点：
1、停电、电梯坏了想想都觉得麻烦
由于楼层太多，如果有人“手贱”按了电梯又不下，隔几层停一下，会浪费很多无谓的时间等待。也有居民表示认同，如果电梯里站了十个人，可能每个人都要到不同的楼层，电梯得停很多次，如此一来高楼层的住户到家时间将会大大增加。
同时，如果电梯质量不好，经常出现问题，出现电梯惊魂还是蛮怕怕的。
2、消防安全问题让人担忧
因为楼层太高，发生火灾居民难以逃生。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置了供人们疏散避难的楼层。使得人们遇到危险时能够安全逃生。
一些城市的消防云梯**高可达100m，而且数目较少，救援过程中还有可能拥堵在路上，为了以防万一，住在超高层的居民一定要知道避难层，火灾来临时要懂得保护自己。按照我国的消防规定，100米以上的高层民用建筑，每15层就应建一个避难层。
此外,还有地震、人为破坏等不可预见性的灾难。
3、高层住宅楼的生活成本比低层住宅楼高得多
同样的生活水平，同样的生活方式，但高层住宅楼的生活成本比低层住宅楼要高很多。比如你买了一件家具或一个电器，雇人搬运成本就差很多。比如雇人保洁，那价钱就会差很多。再比如室外安装空调，那安装费就差得更多了。
居民总结：居住好坏、舒适度全看小区的物业管理好不好，以及小区在规划时是否考虑到这些消防安全问题等。超高层的设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大不同，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。物业公司在水电、电梯、消防方面要考虑周全，管理得当才会让业主满意。
 

答： 房子动辄四五六十层，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外，在一栋超高层的住宅里，住高层安静，还是住低层空气好?手机网络信号哪层强?台风天顶楼会不会晃动?超过30多层的房子消防梯上不去?几楼看花草**养眼?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。

顶层优缺点一览
优点：价格便宜缺点：日晒和防水
缺点：这一点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。
园林观景高度**佳
通常4层左右是一般小区园林树木**高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度**适宜。
优势：噪音低于10楼、价格便宜 劣势：潮湿
因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。
价格**贵楼层
理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置**佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，**贵的单位也出现在这一楼层阶段。
优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差
业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对**大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。
消防：云梯只能到30层
消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前**高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。
建筑物内部的消防电梯规定必须从**低层(包括地下层)到**高层，且从**低层到**顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。
电梯：速度快2倍60秒到顶层
目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从**低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。
超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。
手机信号：与楼层无关
手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。
台风晃动：人体感受不到
建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。
避难层：5月前建成的高层没有
今年5月，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层，每15层就应建一个避难层。据了解，此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。

答：超高层住宅的优缺点

超高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。