买房注意事项有哪些 如何挑选房屋地段

答： 房地产界有一句流传已久的的名言:“地段、地段、还是地段”，据说是李嘉诚他老人家说的。虽说也有人说这句话有点过时，但是买房选择在哪个位置依然是**重要的因素之一。在买房的时候不仅要关注房价走势，还是要多多看看房子的户型、风水、位置等信息，选择一个好地段才能一劳永逸。

重要事情说3遍，地段、地段、还是地段！
一、地段的分类
1、闹市中心区
2、次繁华生活区
3、CBD区域
4、好环境老城区
5、城乡结合部
6、交通较好郊区
二、买房选地段必须考虑的几大问题
1、所选地段的交通是否方便
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
2、该地段附近购物和文化娱乐是否方便
购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
3、该地区环境是否安静
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要辨别所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？
4、看它是否有**的可能
不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用投资的目光选择一个有较大**空间的地段。一个地段能否**，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会**。再者，楼盘旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的。
5、看该地段的文化教育环境
所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
6、考虑所选地段与原来生活圈子的联系
人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段**好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。
三、哪些地段再便宜也不能买
1、高压电塔、信号塔旁边的房子
高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
2、城市立交桥旁边的房子
城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。
3、十字交叉路口旁边的房子
十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。
有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
4、加油站旁边的房子
加油站旁边**好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
5、玻璃幕墙对面的房子
玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
6、主卧室正对大路直线的房子
我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
7、铁路旁边的房子
在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。
8、阳台和主卧对着尖角的房子
住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开。

答： 买房子，大家很多时候都比较重视户型。那么，户型好坏是怎么界定的，又如何挑选呢？注意以下五点，这些很重要。

买房啥户型**好？这几招让你学会甄别好坏。
第一、整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
第二、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
第三、没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
第四、房间大小适中
房间越大越好?当然不是。房间太嗅让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
第五、动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居**动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。

答：商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。购买商品房流程是怎样的呢？
第1步：和发展商签订认购书

当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第1步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。

认购书的主要内容包括：

1.发展商、销售方及认购书的基本情况；

2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价)；
3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；

4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；

5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。

签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。

答： 复式住宅因其自身独特的优越性在市场上受到强烈追捧，真正的复式住宅应该如何定义？复式住宅和跃层有什么区别？复式住宅优点缺点是什么？

什么是复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的经济型住宅，概念上属于平层设计，层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层通常安排客厅、厨房、餐厅和卫生间，上层设计卧室和书房储物等内容，用楼梯联系上下。中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅提升了房屋空间使用率，家人之间也比较容易拥有独立的生活空间。
复式与跃层的区别
跃层住宅真正占有上下两层独立的楼面，层高是两套商品房层高之和，通常为5.6米。上下两层通过独立的楼梯连接。一般在下层安排客厅、厨房、餐厅、卫生间，部分跃层会在一层安排一间卧室作为老人房或客房，二层安排主次卧、书房、卫生间等。
复式住宅分类
经济性复式住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户可不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，其优点在于增加土地利用率，**大限度降底开发成本。
小户型复式住宅：复式住宅往往面积较大，总价高于普通住宅，将众多消费者挡在了门外。而小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。
半复式住宅：购房者在购买平层之后自行搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。其优点是总价不变，增加了使用空间。
优点：延伸空间分区合理
复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。
缺陷：楼梯或造成不便
当然，复式住宅也有一些不足之处，比如要腾出面积进行楼梯设计，就容易本就有限的空间显得局促；家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

答： 房屋的朝向问题，一直以来形成共识的是：南北通透是完美户型，就是客厅和主卧坐北朝南，而朝西的房子一般都会被购房者直接pass掉。

那么，朝西的房子真的就没人看得上嘛？
网友扣姐：**近我看上了一个楼盘，配套、地段、小区物业、交通都十分优越，户型也比较好，但是剩余房源只有朝西的了。家人都说朝西的房子是很差的，难道朝西的房子真的就那么差么？我应该怎么选呢？
小编支招：对于西向的房子，市场上不受欢迎，确实是事实，一般开发商也避免做这一类房源。但朝西的户型也并不是啥都不好，换句话说，它的缺点也正好是它的优点：
首先，价格便宜啊，朝西的房子如果是塔楼中的较差户型，开发商肯定定价不会太高，性价比较好。
其次，朝西的阳光相对充足，虽然夏季“西晒”让人苦不堪言，但对于寒冷的冬天来说，西晒恰恰可以让房屋更加温暖，特别是老人，更需要晒太阳，而谢天的时候，可以房屋外墙上种植一些折影的绿植，或者在室内摆放一些遮阴的绿植。无论是朝南还是朝西，夏天的空调都是必不可少的。
这么看，朝西的房子也不是一无是处，买房子只是看你适不适合罢了，如果家里有老人或者小孩，或者是“昼伏夜出”的年轻人，可以考虑下哦！

答：买房挑选户型是一件很重要的事，下面小编就来为大家介绍买房如何挑选户型？挑选户型有哪些注意事项。

风水好的户型形状应是方方正正的。自古就有“天圆地方”的说法，四合院之所以盛行多年，是和户型风水分不开的。买房选户型，户型风水注意事项要当心。

1、厕所居中的户型厕所是家居风水中的重点。是家中污秽之源。按理来说，厕所应该是在一些角落之处。如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。从生理影响来讲，卫生间的潮湿和异味是整个户型中**严重的，当其位于整个户型中央的时候，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室或者客厅散发出去，这散发的过程会影响业主的身体和心理健康。

2.外形如三角形的户型三角形从物理学上来讲，本是**稳定的，这是从平面上讲。但风水学上，再者立体世物中，三角形却是不稳定的，有着不良寓意，这样的户型**好退避三舍。

从**现实的层面上讲，三角形户型，面积的有效利用就做不到，许多面积将会浪费掉。

3.采光不好的户型其实有很多走廊式的，或是其它形的户型都采光不好。因为人们在看房子的时候都能感觉到，所以归在一起来讲述。本来从一个好的户型风水上来讲，第一讲气场，第二就讲光亮。长期阳光照射不足，过于阴暗，无论是从阴阳上，五行上，还是人的生理健康上，都会导致极度的不平衡，不平衡了自然会生出很多事端。