买房选户型有哪些注意事项 哪些户型不能买

答： 买房时，购房者除了关心房价和地段，**重要的就是关心户型了。事实上，户型的好坏确实对居住环境有很大的影响，我们都知道户型方正以及南北通透的户型都是非常好的户型。而哪些户型是坚决不能买的呢？接下来我们就盘点五大打死不能买的烂户型，希望对准备买房的购房者有所帮助。
一、卫生间位于中心位置的房子
这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。
二、、有尖角的户型
有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。
三、走廊式的户型
有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。
四、有穿堂煞的户型
“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。
五、刀把形的户型
刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉，同样也有不好的寓意，建议避开。

答： 买房是人生的一件大事，好的户型就好比是菠萝的果肉。即使果皮再香再好看，果肉坏了，也是没用。用实例告诉你，这些户型，你买了就后悔，千万要注意！

 王大姐的纠结：超高赠送却无用
王大姐在买房的时候，听到置业顾问宣传说，买房面积赠送率达40%。王大姐一想，40%的赠送啊，抵了公摊都还有多的，真是划算啊。
可是要装修的时候，才发现赠送的都是些无用的地方。
入户阳台主要是作为洗晒阳台用了。
而其他的阳台，只有1.1米宽。并且与室内相隔的墙大都是承重墙，不能打，不能扩大室内的空间，只能当成阳台用，而且这么窄的地方还不方便放桌椅。要利用，还要花很多钱去封窗、砌隔墙等等。

刘先生的恍然大悟：原来是过道的错
刘先生原本很满意自己选的房子，毕竟套二还能有穿堂风的房子实在太少了。
交房之后，才发现房子和自己想的有点不一样，想着自己两居室的房子，小卧室有点小得出人意料。再仔细一看，恍然大悟。光是卧室间的过道，都有4平方左右，而客厅和餐厅之间的地方，其实也是过道使用的。这样一来，过道着实浪费了不少面积。
在大户型中，因为卧室的布局，很多都有长过道的设计。而在套二的小户型中，这样的过道设计就会显微浪费面积了。
并且，过道的尽头是卫生间，这样私密性也不好。

小马的气结：感觉被阳台逗着玩儿了
小马买了个比较大的三房，两个卫生间，南北通透。特别是主卧，又大又舒适，又配了卫生间，又配了贮藏室。
交房之后，发现了问题，主要就是阳台的问题。
生活阳台，生活阳台尺寸太小了，大约只有80厘米宽左右。洗衣机都不好放，还要留一块位置作为开关门的地方。晾晒什么的也是各种不方便。如此大一个房子，竟弄了这么寒碜个阳台，小刘顿时气结。
还有就是客厅和主卧外面那个长长的大阳台。舒服是舒服，看起来也挺豪华的。但是从客厅直接就走到主卧外面来了这个问题，还着实有点纠结。等它这样吧，私密性太差，砌个墙吧，感觉把大阳台就这样划成小格格，感觉又不好了。
入户花园采光又差了点点，餐厅旁边的阳台，说大不大小说不小，也不知道怎么利用。

答： “烂户型穷三代”可以说是丝毫不夸张，今天小编就用几个过来人的血淋淋的经验告诉大家什么是“烂户型”。
王大姐的纠结：超高赠送却无用
王大姐在买房的时候，听到置业顾问宣传说，买房面积赠送率达40%。王大姐一想，40%的赠送啊，抵了公摊都还有多的，真是划算啊。
可是要装修的时候，才发现赠送的都是些无用的地方。
入户阳台主要是作为洗晒阳台用了。
而其他的阳台，只有1.1米宽。并且与室内相隔的墙大都是承重墙，不能打，不能扩大室内的空间，只能当成阳台用，而且这么窄的地方还不方便放桌椅。要利用，还要花很多钱去封窗、砌隔墙等等。

刘先生的恍然大悟：原来是过道的错
刘先生原本很满意自己选的房子，毕竟套二还能有穿堂风的房子实在太少了。
交房之后，才发现房子和自己想的有点不一样，想着自己两居室的房子，小卧室有点小得出人意料。再仔细一看，恍然大悟。光是卧室间的过道，都有4平方左右，而客厅和餐厅之间的地方，其实也是过道使用的。这样一来，过道着实浪费了不少面积。
在大户型中，因为卧室的布局，很多都有长过道的设计。而在套二的小户型中，这样的过道设计就会显微浪费面积了。
并且，过道的尽头是卫生间，这样私密性也不好。

小马的气结：感觉被阳台逗着玩儿了
小马买了个比较大的三房，两个卫生间，南北通透。特别是主卧，又大又舒适，又配了卫生间，又配了贮藏室。
交房之后，发现了问题，主要就是阳台的问题。
生活阳台，生活阳台尺寸太小了，大约只有80厘米宽左右。洗衣机都不好放，还要留一块位置作为开关门的地方。晾晒什么的也是各种不方便。如此大一个房子，竟弄了这么寒碜个阳台，小刘顿时气结。
还有就是客厅和主卧外面那个长长的大阳台。舒服是舒服，看起来也挺豪华的。但是从客厅直接就走到主卧外面来了这个问题，还着实有点纠结。等它这样吧，私密性太差，砌个墙吧，感觉把大阳台就这样划成小格格，感觉又不好了。
入户花园采光又差了点点，餐厅旁边的阳台，说大不大小说不小，也不知道怎么利用。

答： 什么样的户型才算好户型？大而无当、一览无余、厨厕扎堆，这些情况有没有？挑选户型八大忌，你们家中招了吗？

禁忌一：忌大而无当
大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
禁忌二：忌一览无余
很多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
禁忌三：忌厨厕扎堆
有相当多蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
禁忌四：忌厅内多门
假如起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
禁忌五：忌光线暗淡
大家在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
禁忌六：忌动静相扰
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
禁忌七：忌深藏不露
因为厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
禁忌八：忌通透性差
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
看了以上内容？你对什么是好户型，挑选户型的禁忌心中有数了吗？买房要有足够的耐心和细心，不要再打回马枪！

答： 市面上的房子户型五花八门。在我们准备买房子的时候，一定会优先考虑房屋的户型结构，户型的结构好坏决定居住的舒适度，因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢？下面小编为大家整理出了详细的住宅户型分类，供大家进行参考。
1、按高度分类
住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。
低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种**具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
2、按房型分类
住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。
(1)单元式住宅
也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
(2)公寓式住宅
一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
(3)错层式住宅
是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。
(4)复式住宅
一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
(5)跃层式住宅
是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。
(6)花园式住宅
一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。
(7)小户型住宅
是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。
3、按套型分类
住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。
“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。
住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。
另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。
(1)一居室
一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。
(2)二居室
一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅**为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。
(3)三居室
三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是**为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。

答： 买房子时，我们会考虑房子的地段交通、对口**、周边的配套、**潜力、物业好坏和价格等各方面，除此之外，还有**重要的一个因素，那就是户型。买房入住后，户型的好坏直接关系到装修的便利程度，关系到我们居住的舒适度等。很多人在买房时，只知道户型方正、空间利率高、南北通透和明厨明卫就是好户型，其实，好户型的标准有很多。本期就买房选户型，如何挑选到好户型以及挑选户型有哪些禁忌进行了相关解答。

一、读懂户型图的6个指标
（一）开间、进深
户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
（二）面积
大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
（三）配比
户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要仔细研究，慢慢考量。
（四）孤立单元
在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。
（五）结构
房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。
（六）家具摆放
有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。
二、选户型应注意事项
1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4、功能分区要明确，流线设计要合理。
三、挑选户型八大忌讳
（一）忌大而无当
大户型房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
（二）忌一览无余
许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。
（三）忌厨厕扎堆
不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
（四）忌厅内多门
起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
（五）忌光线暗淡
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
（六）忌动静相扰
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
（七）忌厨房深藏不露
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
（八）忌房屋通透性差
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
以上就是关于买房选户型需要注意的相关事项的解答。买房选户型非常重要，很多时候，在购买房子的时候可能不在意，但在装修时，就会发现户型不好给装修带来很多的麻烦；而一旦真正长期居住后，你会发现不好的户型，让自己生活的舒适度下降了很多。