苏州二套房要怎么买 二套房政策是什么

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• 苏州二套房要怎么买 二套房政策是什么

  答： 330新政，央行、住建部、银监会发布房贷新政，新政中规定：首套普通自住房贷款申请公积金，**低**款比例统一为20%；二套房**低**比例调整为不低于40%。
  “不低于”这三个字，也就意味着二套房**比例到底是几成，还是一个未知数。昨天终于有了确切消息，苏州二套房贷**低**比例为45%。
  人民银行南京分行发布通知，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的**低**比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的**低**比例由60%降至40%。
  在利率方面，此次落地细则中明确，“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”，这与现有规定并没有区别。
  苏州为啥比较高？
  从央行南京分行的通知中可以看出，江苏全省只有苏州和南京，二套房**低**比例为45%，比央行规定的上浮了5%，而省内其他地区则按照40%的**比例执行。以一套总价为200万的房子来计算，由于**比例的不同，在苏州买就要比在无锡买，**多掏10万。那么问题来了，为什么苏州的二套房**比例要高于省内其他城市呢？
  专家称，此次楼市新政，救市的意味并不重要，更多的是去库存。苏州的房屋库存比其他城市少，售房压力也因此小一些。
  而业内人士则表示，苏州门槛比其他城市高，可能是考虑到苏州的房价近期还在上涨，供销比较旺，用提高**比例进行政策收紧的方式来进行适当调解，当然不排除政策继续发生变化的可能性。 
   
   
   
  
  1个回答 2016-06-21

• 苏州二套房政策是什么？苏州二套房怎么认定？

  答： 目前，苏州二套房政策是什么样的？小编帮你解答。
  
  1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  二套房认定标准：
  

  1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
  

  2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
  

  3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
  

  4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
  

  5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  

  6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  

  1个回答 2016-05-30

• 二套房现行什么政策 二套房政策是什么

  答：
  

  有市场传言称，二套房政策或进行调整，**比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。
  

  个人住房公积金贷款的对象及条件
  

  一、贷款对象
  

  购买、建造自住住房的在职职工。
  

  二、贷款条件
  

  1) 借款人具有完全民事行为能力;
  

  2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  

  3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  

  4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  

  5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  

  6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  

  7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  

  8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
  

  9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  

  10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  
  

  1个回答 2016-05-23

• 济南二套房要交多少契税 二套房政策是什么

  答：
  
  商报济南消息从5月1日开始，我省的二套房契税按照3%的标准征收。记者昨天在调查中了解到，在省城，二套房调整契税的政策进入5月以来就开始实施了。济南市财政局的有关人士表示，并不是所有的二套房均按3%征收契税，只要是曾经享受过契税优惠的，再买房时，才按3%缴纳契税。
  对此，济南市财政局有关人士告诉记者，并不是所有二套房都执行契税3%的政策。比如首次购房是144平方米以下，再次购买144平方米以下的房子时，因为已经享受过契税优惠，因此按照3%的契税征收;如果首次购买了144平方米以上的房子，当时没有享受过契税优惠，再次购买房子小于144平方米时，可按照首套房的契税标准来征收。
  
  
  
  1个回答 2016-05-11

• 天津二套房怎样买划算?天津二套房政策是什么？

  答：首先您是天津本市户口，满足在天津的购房资质。
  
  其次，根据天津目前实行的限购政策，以个人名义名下能拥有一套房产，以家庭名义名下可以拥有两套房产；如果您以家庭名义购房，鉴于您名下有房，再次购买住宅会被归为二套房，需要至少交六成**。
  
  鉴于您在卖房后天津名下无房，且没有过住宅项目贷款，那么您在天津购房就属于首套房，**可交三成。
  3个回答 2019-10-08

• 二套房政策是什么？ 二套房的概念是什么

  答：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  
  家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要贷款的话可以贷50%以下。
  
  
  
  扩展资料：
  二套房的要求：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  
  三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  3个回答 2018-11-18