西安怎么买二套房 **比例是多少

答： 2015年3月30日西安新政正式出台西安各家商业银行收到了监管层正式文件和总行通知，已经陆续开始执行新政。不过，在二套房贷款利率上，和此前变化不大，依旧执行10%上浮。

一、二套房**比例
根据央行、住建部、银监会三部委联合下发的通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，**低**款比例调整为不低于40%。各银行二套房贷的政策基本一致——即根据房地产市场状况及借款人的资信状况、还款能力等确定贷款**比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款购房的，**低**比例为40%。
若购置一套售价为100万元的二套房产，原来**需要准备50万~60万元资金，但按照现行标准仅需要40万，**款可以减少10万~20万元。不过对于市民关注的二套房贷利率，西安大多数银行还是执行上浮10%的贷款政策。
2015年新二套房认定标准
2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
这也是大家所简称的“认贷不认房”，那么二套房要如何认定呢？
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。

答：买二套房**比例不会低于40%，特别是在一些一线城市当中，二套房的**比例会在60%左右。除了**款之外，银行也会考虑到贷款的还款风险，针对于二套房的审核会更加的严格。就目前的相关政策买二套房，无论是使用商业贷款还是公积金贷款，不仅**的比例会提高，而且贷款的利率也会上浮10%左右。使用公积金贷款时，二套房公积金贷款额度**高限额在60万。
因为每个城市的贷款政策不太相同，但绝大多数的二套房评判标准都是认房有认贷，以家庭为单位，如果名下有房产或者是首套房已经使用过商业贷款还没有结清的情况之下，再次购买房屋都属于二套房的范畴。对于想要投资房产的人群来说，也可以考虑购买商业住房，大多数的商业住宅都不在限购政策内。

答：买二套房**比例按照国家的现行规定，**比例不能够低于总房款的40%，而且因为二套房在申请房屋抵押贷款时，要求会更高，所以尽可能的多准备一些**款，比如像北京、上海这样的大城市，二套房的**比例已经达到了60%，意味着**款的数额会更多，能够申请到的贷款额度也就更少，就目前而言，公积金贷款同样也能够用于二套房的使用，在政策方面同样**比例会提高，相应的贷款利率也会升高。
购买二手房，不仅**的比例会发生变化，同样在房屋交易的过程当中，所缴纳的契税也会发生变化，不能够在享受首套房的优惠政策，无论购房面积的大小，都按照总房款的3%征收契税。在二手房交易的过程当中，如果是二套房也需要按照一定的比例缴纳个人所得税和营业税。

答： 天津新房**比例根据购房者买的是首套房和二套房有所区别，具体比例如下：

为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。天津差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%；
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。天津差别化住房信贷政策是否有效，二套房**五成是否有效。

答： 购房**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化，购房**仍然是首套房30%，二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

如果使用公积金，根据现行公积金提取政策，购房**款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付购房**款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，**后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房**款，再凭借购房合同和**房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来。
交**的时间
交**的时间没有具体的规定，通常实际中会是在签订合同的前后，或者是签订合同同时交纳。首先您应该注意项目是否已经取得五证，根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。如果项目不具备五证，特别是无商品房预售许可证，是不能进行网上签约备案的。如果不能进行网上签约备案的话，这将对购房者产生一定的购房风险。同时，也会给购房者将来办理房产证以及其它相关证件带来问题。您可以要求开发上出示五证原件。如果交了**款，由于不能签定合同，您与开发商的相关约定就没有一个明显的文件可以证明，将来一旦某些问题都不理兑现，这将会给您带来一定的损失。
一般交纳完**款就要签订购房合同了，应该注意除了合同中约定外，开发商所承诺的一些事项，包括小区的规划、绿化等，**好约定在合同之内。