在青岛怎么积分落户 买房落户的流程是什么

答： 2015年是青岛积分落户制度实施的第一年，今年首批成功落户的有611人。这些幸运的人们都是什么人？一起来看看。

我市首批611位积分落户人员顺利通过报名、审核和公示，由青岛市人力资源和社会保障局正式签发落户卡。从市人社局获悉，积分落户入围人员可于12月15日至30日，持本人身份证及受理回执单到申报地各区人社部门领取落户卡。值得注意的是，首批积分落户政策受益人中，**高分为310分，**低分是100分，缴纳社会保险时间**长的达到25年。
12月15日起发放落户卡
据了解，2015年5月6日，我市发布《<青岛市积分落户办法>实施细则》，成为继广州、深圳之后第三个实施积分落户制度的副省级城市。9月8日我市积分落户开始网上报名和窗口受理。9月下旬起，经市公安局、教育局、国土局、国税局、地税局、卫计委、文明办和人社局等部门联合审核，11月20日，将具备积分公示条件的首批689人进行了**终积分公示。11月30日，对经审核符合条件的611人进行了10个工作日的拟落户名单公示，于12月11日结束。今日起，对公示无异议的611人正式发放落户卡。
80后占了一半多
本次成功入围611人中，积分**高310分，**低100分，200分以上99人，占16.2%；男性366人，占59.9%，女性245人，占40.1%。平均年龄35.6岁，年龄大多集中在30-35岁，其中80后339人，占55.5%；大专及以下学历444人，占72.7%；缴纳社会保险时间**长的达25年，**短为3年，10年以上的221人，占36.2%；紧缺工种人员156人，占25.5%；落户新区11人，占1.8%。
首次积分公示时共有689人，7人因分数不够100分而被淘汰，另外682人虽超过100分，但这些人当中有的“硬件”不达标，第二次公示显示被淘汰了71人。“硬件”条件包括5个：具有**以上学历，在本市城区和新区有合法固定住所，持本市城区和新区有效的《山东省居住证》满3年，在本市城区和新区就业创业并按规定缴纳社会保险满3年，无犯罪记录。

答： 2015年9月8日起，青岛正式实行积分落户政策。新政规定，在青拥有建筑面积超过45㎡的合法固定住所，基本分可加30分。此外，新规对在新区落户设置“特殊照顾”，申请落户黄岛区（不含青岛经济技术开发区）、红岛经济区，导向分加20分。

对于想要积分落户青岛的新市民，有房依然是一个基本加分项。而包括新都心、北岸新城以及黄岛新区等在内的新兴片区，凭借大规模的住宅容量、低于周边的起步价格和完善的片区规划，更容易受到新市民的关注。当新市民遇到新兴片区，新区房价是多少？购买一套45㎡住宅的**低购房成本又是多少？
【新都心片区】
房价均值：12555元/㎡ 购房成本：56万起
根据规划，市北区将新都心作为未来发展的核心区域，坚持高端化、品质化发展，使其成为市北区新的文化、商务和高端居住中心。作为主城区发展势头**猛的新兴片区，新都心的房价在前几年实现快速增长，经历2014年的楼市低迷以及增长势头的放缓，如今新都心的房价开始趋于稳定。
根据统计，今年上半年，新都心片区住宅均价为13033元/㎡。与市北区其他居住片区相比，新都心目前的房价均值仅高于老四方西部，在主城区算得上是“价格洼地”。
经过前期的大规模开发，目前新都心片区的住宅项目大多已经交付，在售新盘数量偏少，供给购房者的选择并不多。新都心片区新房源数量减少的同时，二手房源数量开始增加。目前大多数挂牌房源均价已经突破了15000元/㎡，少数二手房源均价在14000元/㎡左右。
【滨海新区】
房价均值：9801元/㎡ 购房成本：44万起
同样得益于老四方区的区划调整，老四方东部出了个新都心，而老四方西北部则诞生了滨海新区。政府投资220亿元重金打造的欢乐滨海城，按照规划，将被建设成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。
评估一个区域的发展潜力，大型开发商的嗅觉往往是**敏锐的，很多地产大鳄纷纷进驻成为了欢乐滨海城发展的引擎，也带动片区整体兴起的速度。
相比较于市南区昂贵的海景房，性价比更高的欢乐滨海城片区得以凸显，均价在万元每平方米上下。
【世园生态新区】
房价均值：9975元/㎡ 购房成本：45万起
今年，青岛刚需市场的“火药桶”非李沧东部的世园板块莫属。卓越、新城、万科、海尔、和达等六个房企项目将入市，区域集中、产品相近，供应量集中释放。面对挑剔的购房者，身后还有竞争对手窥视，一场“价格大战”一触而发。
业内评价当下的东李楼市，新盘多，房源多，产品类型全，新房质量好，而且也正因为大鳄与本土实力房企齐聚，开发商的竞争压力也很大，“谁家也不敢卖高价”使之成为2015年下半年市民的**佳买房区域。
【沧海新区】
房价均值：8706元/㎡ 购房成本：39万起
现如今的沧海新区秉承着“火车一响，黄金万两”的名句加快发展商务商贸、楼宇经济、特色物流、商业地产和滨海旅游，打造辐射半岛，融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区。青岛目前大肆兴建的地铁线路就有M1，M3，M8三条地铁线路在铁路北站交汇经过，与高铁线路实现零换乘，串联起市南、市北、李沧、城阳等各区的多个商圈及住宅板块，往来更加便利。
而大型商业缺失带来的“短板”也被新建综合体海创一号街区所取代。沧海新区的蜕变可以说是从颓败沉寂走向未来的耀世繁华。
虽然将在车轮上发展起来的沧海新区充满活力，但目前新建小区并不多，海怡新城和越秀星汇蓝湾是**靠近核心的新建住宅，目前越秀星汇蓝湾起价仅“7字头”。而片区内的远东海岸华府及阳光香蜜湖均价仅8500元/㎡，可见腾飞中的沧海新区房价仍处于主城区的谷底，而与红极一时的其他“新区”相比，在此买房落户更加容易。
【青西新区丨城阳区】
房价均值：7664元/㎡|6558元/㎡ 购房成本：34万起|29万起
2012年底的区划调整，划出了新市北也划出了黄岛新区。以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。一条海底隧道复兴了原开发区也带火了老胶南，就在地产大鳄看准西海岸的前海资源而纷纷进驻时，老胶南也成了本土开发商的“乐土”。片区变大了，整体实力增强了，原本就具有浓厚居住氛围的黄岛新区连月霸占青岛新建住宅销量排行榜头把交椅，区域内大热项目更是扎堆上榜。
同样作为近郊片区的北岸新城——城阳区，如今也已经与主城区及西海岸并驾齐驱，成为楼市版图重划中一个极为重要的组成部分。如今的城阳区成了名副其实的刚需圣地，以高新区、白沙湾片区及惜夏版块为首的“超低价区域”让刚需低价买房不再是梦。
区域内大鳄的新盘鳞次栉比，均价6000-8000元/㎡的价位让多数人戏称“仅为海边豪宅的零头”。而发展中的北岸新城在置业群体上也悄然发生了改变，叠拼及联排别墅的兴起让越来越多的改善型聚集于此，“高端大气上档次”的顶级住宅在北岸新城却卖着“白菜价”，如此大的诱惑吸引着中产阶级购房者“转身”北岸新城。
在这两个片区买房落户也有新政策，想在黄岛区（不含青岛经济技术开发区）和青岛红岛经济区落户的新市民，只要有稳定经济收入，并在新区购买单套新建商品住宅建筑面积达到70平方米以上，并取得房地产权证的，即可落户。是青岛市买房落户政策**宽松的两个板块。

答： 2015年10月21日的国务院常务会议通过了《居住证暂行条例(草案)》。草案规定在全国建立居住证制度，居住证持有人通过积分等方式落户的通道。

居住证制度将是国家户籍制度改革至关重要的组成部分，它的主要作用是增加外来打工者公共服务权利。我国的户籍制度改革又迈出坚实的一步。
持证后落户按城市分四等
户籍制度改革的关键是户籍内含各种权利和福利制度的综合配套改革，户籍制度改革只是“标”，而对其内含各种权利和福利制度的改革才是“本 ，其目标不是消除户籍制度，而是剥离户籍内含的各种权利和福利，取消城乡居民的身份差别，建立城乡统一的户籍登记管理制度，实现公民身份和权利的平等。
居住证有两个重要的方面，一是申领的条件，二是申领后享受的权利。2014年底，国务院法制办公室广泛征求了中央有关单位、省级地方政府及部分城市政府的意见，会同公安部反复研究修改形成了《居住证管理办法(征求意见稿)》。
征求意见稿明确列举了居住证持有人在居住地享受与当地户籍人口同等的基本公共服务，这些基本公共服务第一条就是免费接受义务教育，并且没有规定限制条件。还规定了居住证持有人在居住地可以享受的便利，包括机动车登记、申领机动车驾驶证、报名参加职业资格考试等权利。
在备受关注的积分落户方面，此次《居住证暂行条例(草案)》得以明确，在此次的征求意见稿中，持证后落户仍有限制按城市大小分为四等，其中**严格的是城区人口500万以上的特大城市，界定标准为，应当根据综合承载能力和经济社会发展需要，以具有稳定就业和稳定住所、参加社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，建立完善积分落户制度，合理设置积分分值。
户籍改革助经济长期发展
以居住证制度作为先锋利器的户籍制度改革对保持经济长期发展动力大有裨益，而且这也是推动城镇化的重要举措。我国劳动力资源结构性矛盾越来越突出，稳定优质劳动力资源供给更加关键，居住证持有者若享受户籍权利，并逐步实现教育、养老等基本公共服务平等化，将有利于实现劳动力资源有序流动，推动城乡一体化。
作为流入地的地方政府，财力有限，能提供哪些福利，提供到什么程度，会有选择性，怎么选择？权利与义务对等是一个原则。福利清单也存在顺序，比如就业是优先保障，以及义务教育、公租房等，**低生活保障等则属于高端福利。权利的享受以履行相应的义务为前提，如缴纳个人所得税等。但反过来看，地方政府为保证优质劳动力资源供给，也会做出相当大的努力，这背后是对内需的拉动。
居住证持有人通过积分，阶梯式享受基本医疗卫生、基本公共教育、中等职业教育资助、随迁子女义务教育以及就业扶持、住房保障、社会福利、社会救助、公共文化、计划生育等方面服务。积分达到条件的流动人口，可以享受与当地户籍人口同等的公共服务。有研究者估算，随着地方政府修建道路、住宅、**、医院和其他基础设施，为之前不能享有这些权利的城市外来居民提供相关服务，实现农村居民城镇化的费用将超过10万元每人。

答： 青岛市自2015年起实行积分落户政策，城区和新区购房落户条件又有所不同，贷款买房将无法落户。对于积分政策，您都了解了吗？

城区、新区购房落户条件不同
根据青政发201438号文件规定，符合下列购房条件之一，具有完全房屋产权资格的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在购房地申请落户：
 一是在城区具有稳定经济收入人员，购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得房地产权证的； 二是具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上的人员，并在城区按规定缴纳社会保险满2年，购买单套新建商品住宅建筑面积达到80平方米以上，取得房地产权证的。
而在新区购房落户条件有所不同。符合下列购房条件之一，具有完全房屋产权资格的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在新区购房地申请落户：
一是在市区有稳定经济收入人员，在新区购买单套新建商品住宅建筑面积达到70平方米以上，取得房地产权证的；二是在即墨市、胶州市、平度市和莱西市登记户口满3年以上的居民，并在市区按规定缴纳社会保险满1年，在新区购买成套新建商品住宅，取得房地产权证的。
贷款购房不能落户
根据青政发201438号文件规定，通过购房落户的才具有完全房屋产权资格，因此贷款购房的不能落户。
如果是高校毕业生，可以通过人才引进办理落户，落户地址为其合法住所，不受房屋是否贷款影响。而对于是否符合人才引进条件，则由青岛市人力资源和社会保障局受理审核，相关问题需要咨询人社局。
除此之外，专业人员的落户也是由青岛市人力资源和社会保障局受理审批。是否符合专业人员落户条件，以及积分落户实施细则，同样需要到青岛市人力资源和社会保障局咨询。
而对于符合迁青落户条件、已取得合法住所的，须在合法住所地登记户口；没有合法住所的，可以在直系亲属家庭户、工作单位集体户、社区集体户和人力资源服务机构集体户申请落户。

答：一、积分入户办理条件（同时满足所有条件）
（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；
（二）正在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月；
　(合法稳定就业，是指有合法职业、与在本市区域内用人单位依法签订劳动合同、参加社会保险，或者在本市区域内办理工商注册、取得营业执照、具有稳定收入并依法纳税。)
（三）无严重刑事犯罪记录。
二、申请积分落户的，申请人应当提交下列材料：
（一）积分落户申请表。相关阅读： 南京市积分落户申请表
（二）居民户口簿和居民身份证。
（三）有效《江苏省居住证》及复印件。推荐阅读： 南京居住证办理指南
（四）合法稳定住所证明（房屋产权证或者不动产权证、房屋租赁合同或者其他合法稳定住所证明文件）及复印件。
（五）劳动（聘用）合同或营业执照及复印件。
（六）缴纳社会保险证明。
申请人在各“南京市积分落户社保证明打印网点”可打印社会保险缴纳证明（积分落户专用），既可以自助打印，也可以在柜台打印。另外，申请人也可以于每日8：30至19：30登录“南京市人力资源和社会保障门户网站（网址：http://www.njhrss.gov.cn），进入网站>>用户快速登录（社会保险）“进入”>>个人用户登录输入社会保障卡号、密码、验证码，点“登录”>>个人查询区>>积分落户证明打印>>点“打印”。
（七）其他可以作为积分凭证的材料。
如申请人具有国家职业资格证书，需开具《国家职业资格证书认证书》。申请人携带职业资格证书原件（持外省的国家职业资格证书，另需提供当地人社部门的发证证明）至市人社局鉴定中心综合科审核，市鉴定中心开具《国家职业资格证书认证书》交予申请人。
三、积分指标
积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。总积分=基础指标+加分指标-减分指标
四、申请流程
区公安机关应当设立积分落户申请受理窗口，受理积分落户的申请材料。
受理时间为法定工作日。
申请人达到规定分值的，可向本人拟落户地区公安机关受理窗口递交申请材料。申请人对其提供材料的真实性负责。
收到申请材料后，承办人员应当当场查验。材料齐全的，应当立即受理；材料不齐全的，应当一次性告知需补充的材料。
区公安机关应当在收到材料之日起5个工作日内进行初审，同时将申请人资料录入积分落户信息管理系统，建立积分档案，出具初审意见。
市公安部门应当在收到材料之日起3个工作日内，按照职责分工转送相关部门审核。相关部门应当在收到之日起10个工作日内，向市公安部门出具审核意见。
按照第七条第二款规定，区公安机关对积分信息管理系统中通过相关部门的减分项审核，总积分已达100分以上的，应当在５个工作日内通知申请人办理落户手续。
取得落户资格的申请人按照以下原则确定落户地点，登记本市常住户口。
申请人应在本人、配偶或者未成年子女具有不动产产权证明的住宅用房落户，登记为家庭户。
不具备前款落户条件的，可在直系亲属的具有不动产产权证明的住宅用房、政府提供给本市中低收入家庭的租赁性住宅用房、与单位办理公有房屋租赁的住宅用房、本地房产管理部门发放公有房屋租赁证住宅用房落户，登记为家庭户。
不具备前二款落户条件的，可在申请人录（聘）用单位集体户落户；单位未设集体户的，可落户在单位设在各级人才服务中心的集体户。
不具备前三款落户条件的，按公安机关居住证信息管理系统记载居住地址的社区户登记户口。
获得落户资格的申请人符合本办法第十九条所列家庭户落户条件的，申请人的配偶、未成年子女可随迁落户。随迁落户的，按照公安部门户口迁移的有关规定提交相应材料。

答：积分落户指标包括基本指标、加分指标和减分指标三部分。总分为基础分数和加分分数之和减去加分分数的累计分数。申请单位符合本办法规定，总积分达到100分，且符合落户条件的，可向公安机关提出积分落户申请。南京新实施积分落户办法，从2019年3月1日起，房产、年龄、婚姻、落户地区等加分政策将发生变化，限制条件如下：持有江苏省居住证，在本市合法稳定就业，累计缴纳社会保障不少于24个月，无严重犯罪记录。