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  • 热心网友 | | 2016-06-21

    中国社科院发布《中国住房发展报告(2015-2016)》预测。分析称,中国楼市内外部条件则均不容乐观。从外部环境看,经济增速下滑,金融市场不稳定性增加,内部条件看,作为市场亮点的一线城市房价上涨量已经在2015年被充分释放,后续房价上涨乏力。两者共同决定了2016年房市难以有好的表现。2016年中国房价总体将呈现稳中有降的态势。与此同时,今年四季度到明年第三季度,去库存是市场主基调。

    《报告》指出,2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降,对经济增长直接贡献几乎为零。另一方面,库存高企,去化压力增大,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23至24个月。住房市场步入“结构性过剩”时代,内部结构失衡造成“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
    针对房地产市场的发展趋势,《报告》建议,减免普通商品住房交易税费,促进自由迁徙和居住条件改善。
    具体措施包括:
    1、扩大契税优惠,所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取;
    2、取消2年限制,所有普通商品住房交易免征营业税
    3、取消自用5年及生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税;
    4、对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外,还可给予适度财政补贴。

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