在深圳买套房一般要花多少年 深圳未来房价还会涨吗

答： 2015年是豪宅市场的“大年”。根据统计，截至11月，在京沪深三个一线城市，“10万+”的顶级豪宅成交量分别增长了54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品住房的2倍。其中深圳3000万-5000万元的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上。
数据显示，11月深圳豪宅均价71367元/平，共成交15.53万平方米，环比上升171%，千万豪宅成交占全市新房的9.7%，接近一成，是此前水平的2-3倍。豪宅的爆发直接催生深圳新房均价大幅上涨33%，迈入“4万元时代”，均价达44761元/平。

根据国家统计局数据，某地产研究院研究显示，2014年全国房价收入比只有7.1，也就是说城镇居民花7年的家庭收入就能买一套100平米的房子。而2014年深圳房价收入比达20 .2，位居榜首，深圳人成为名副其实的“**有担当”的房奴。而2015年深圳楼市一路暴涨，有预测称，2015年深圳房价收入比可能已接近30，一般的白领和年轻人在深圳根本买不起房子。宅不仅保值溢价空间更大 未来房价
业内人士分析，深圳豪宅热销，主要原因在于传统经济“去产能”和“去杠杆”已呈倒逼之势，而新经济（互联网、高科技等）在体量上、动力上还未成长到能填补增长空白的程度。于是，经济增速“下台阶”叠加转型困境，部分企业主退出了实体经济。同时，“稳增长”宽松政策释放出的资金要寻求既能防止贬值风险，又能获得平均收益率的投资品种。豪宅无疑是保值、**的投资优选品。特别是在深圳，土地资源紧缺，豪宅单位空间内价值在未来溢价的空间更大。
深圳房价暴涨之后，会对部分人形成挤压外溢效应，有业内人士表示，但走出去的人远比进来的人少。整个深圳的定位和趋势都是往金融、高科技方向发展。在经济转型过程中，人口结构肯定会发生变化，较低端的人才被挤压出去，留下的都是比较有竞争力的人才。因此，随着深圳逐渐向国际化城市发展，深圳的房价也许还会再上涨。

答：目前的争论结果是：北上广深等一线城市不会降；三四线城市很危险。不过更危险的是许多名人都站在一定的利益立场上讲话；房地产在国家经济中的地位举足轻重，解决经济转型、年青人住有所居、加快城镇化进程以至一定程度上缩小贪富差距，结果会是经济产能过剩危机、地方政府债务危机、经济发展速度严重减缓；房价一旦下降，与成本无关，与供求关系有关；
很多名人动不动拿出具体时间以示才华，我认为政府主导的市场经济还是得看政策走向。
我想再印钱整体经济危险，不印钱房地产业也危险，大量的投机空置会导致一旦房价停涨就一定下跌，下跌程度说不准，依城市大小流进出人口具体分析。
经济方面我是外行，但房价一直涨过物价总体水平是不可能的，物极必反是没人推翻的，同时物价上涨过快也会很危险，通胀这块我没细想，可能有办法解决。

答：目前的争论结果是：北上广深等一线城市不会降；三四线城市很危险。不过更危险的是许多名人都站在一定的利益立场上讲话；房地产在国家经济中的地位举足轻重，解决经济转型、年青人住有所居、加快城镇化进程以至一定程度上缩小贪富差距，结果会是经济产能过剩危机、地方政府债务危机、经济发展速度严重减缓；房价一旦下降，与成本无关，与供求关系有关；
很多名人动不动拿出具体时间以示才华，我认为政府主导的市场经济还是得看政策走向。
我想再印钱整体经济危险，不印钱房地产业也危险，大量的投机空置会导致一旦房价停涨就一定下跌，下跌程度说不准，依城市大小流进出人口具体分析。
经济方面我是外行，但房价一直涨过物价总体水平是不可能的，物极必反是没人推翻的，同时物价上涨过快也会很危险，通胀这块我没细想，可能有办法解决。

答： 近日，有著名媒体的一档节目提及中国房价15年来涨了300倍！于是乎，有很多人都炸开锅了。这是怎么回事？真的涨了有这么多吗？要我说，根本不可能涨那么多，不服来辩！

15年涨到300倍绝对不可能！
以上海为例，2000年其新建商品住宅成交均价3327元/平方米，乘以300那便差不多是100万元/平方米！而此－数字，我相信在100年内都不可能成为上海房屋的均价（在我们有生之年看到个别楼盘挑战100万元/平方米，倒是有机会的）。
或许有人会说，上海房价总是“—枝独秀”，不具代表性，那么我们就以更久远、有记录可查的1991年全国城镇商品房成交均价786元/平方米为换算基础，得出的数据为235800元/平方米，而此单价应为目前北京、上海之“一线中的一线城市”**高的成交纪录，遑论1991年距今已近25年矣。
300倍的数字实属误植
那么“300倍”的数据究竟从何而来？各种说法充斥坊间，我个人的判断是“误植论”，就是在“30”的后面，不小心多加个“0”，导致贻笑大方的“中国房价15年涨300倍”的荒谬论述横空出世！
相信一定也有人不敢苟同“30倍”这个数字，因为根据相关统计，2000年至今 （2015年8月）全国城镇新建商品房成交均价由2112元/平方米（商品住宅均价为1948元/平方米），跃升至6602元/平方米，15年涨幅约2.3倍，就算把中间小数点拿掉，也与30倍差距遥远；即使再以“房价**坚固的堡垒”上海为准，从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“30倍”之说？
目前中国房价计算体系混乱
然而，说中国房价15年来涨了25~30倍，虽不中亦不远！
首先，我们必须知道国家统计局的商品房（含住宅）之价位计算包括了经济适用房、动迁安置房、单位集资房等非完全福利房，这就使得房价涨幅被大大拉低，尤其自2007年开始，中央大力推进保障房建设，导致这样的现象更加明显，加之房价涨跌幅的计算口径，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地财政”的需要，会自行变更其计算标准，比如：当楼市买气过于旺盛时，为了避免过高的房价涨幅“惊动”中央，地方政府会将保障性住房之类的房价纳入运算系统，然后还大言不惭地说：“各种限价房都是商品房的组成部分，而其购买者也属市场真实需要，理应合并计算”，言之也算成理。
让人纳闷的是，当房产需求锐减，价量走下坡路时，地方政府唯恐房价继续走低会使有意购屋者陷入观望状态，于是又把各类限价房抽离房价计算当中，说法则变成：“保障性住房之价位包括政府补贴成分，不应与完全的商品房混杂”，言之好像也同样成理，从而导致商品房价位计算错乱，往往政府专责部门与民间调研机构的数据有明显落差。
地铁带动居住区扩张
特别值得一提的是，由于中国历经房价狂飙的2000~2010年之黄金10年，基本上超越了居民收入的增幅，消费者已难以在原本自己熟悉的中心城区购房，只能不断向外围扩散，这就使得先前的“不毛之地”逐渐蜕变为新建住房的热门地域。当然，亦得益于公共建设、商业与生活配套的快速推进，导致“居住可及区域”有效扩大，这在地铁城市尤其明显。
如果上述观点是信而有征的——10年间许多之前根本没有太多人会去居住、无从定价的住宅板块，现在与当时的房价涨幅有没有25倍~30倍呢？我看是有的。还记得2000年时我在上海的田林订了一套房，面积100平方米，总价21万元，几经犹豫、挣扎，考虑到自己初来乍到上海二度创业，应该把资金用在正途与事业上而非“炒房”（多么愚蠢的想法啊），于是放弃了购买，至今想来仍扼腕不已。这套房到现在涨了多少倍呢？

答：短期来看,我认为不会也不可能再涨回去年的高点了,

深圳的房价,你要看需求和供应量.前段时间报纸上说,按目前的销售速度,新房的现有存货够销售两年,而进入7月份,将有更多的新楼盘入市.

深圳房价从去年开始下跌,到今年5月份市场出现放量反弹,这是否是房价开始会涨了呢?

如果你有炒过股票,有听过波浪理论,我觉得假如深圳房价走势按照波浪理论这样走的话,就比较有趣!

07年8月到08年5月,房价是下跌的A浪,5月份开始反弹,是B浪反弹,这时是投资的多头出局的好机会,B浪结束后,是大C浪下跌,到时房价会节节下降!

这只是我个人的猜想!还有许多地方需要用数据来完善!改天有时间再研究吧.

相关链接

波浪理论

答：首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求,实际上不是真正的供不应求,而是从投资、炒房角度讲的供不应求,在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品,投资渠道相对狭窄,房产几乎成为惟一的绩优投资品。
各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市,造成房产的供不应求,比如上海房价**疯狂时,有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元,国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。
所以从投资者的角度看,市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看,市场是供大于求,准确地讲是供大于用,我们建的房子比实际自用、自住的需求多。
需要跟需求是两码事,谁都需要住房,但形成经济学上的需求,则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、买不起,也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示,房地产业发展速度比国民经济发展速度要快,房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长,房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍,远高于国际水平,空置率一直居高不下。