商铺的公摊面积一般是多少 公摊面积越小越好好吗

答： 商铺投资热潮涌动，但与住宅相比，近50%或者更高的公摊面积，也让许多人难以接受。那么商铺公摊率一般是多少，有没有一个标准，是越少越好吗？事实上，在选择择商铺时，很多人带有买商品房的惯有思维模式，认为公摊系数大不划算，这实际是认识上的一个误区。商铺公摊面积并非越小越好，一定程度上的高公摊反而对投资者有利。

不同商铺类型公摊也不同
目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分行政规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。
根据目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。
 在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。
商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
公摊小不见得合算
对于住宅来说，购房者显然希望公摊比例越小越好，这样可以得到更大的居住空间。然而与投资任宅不同，投资商铺**重要的是关注人气，不能在公摊率、使用面积等方面过于计较。整体的商业氛围、购物舒适度等才是投资者首先要考虑的因素。
例如一个好的商业街或商场，必须有足够宽敞的顾客通道和休息、休闲场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，**终无法带来足够的客流量，那么商铺使用面积再大也难以保证投资回报。
此外，商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价，投资者在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。
买老商铺要注意面积差异  
由于国家在2000年才制定出台正式的房产测量规范，一间商铺的使用面积在不同测量方法之下必然存在差异。而且即便规范在出台之后，相关细则也在不断地调整。因此，一些老商铺按照**新的标准测量后，难免与购房合同中约定的成交面积存在一定误差，此时投资者应该怎么办呢？
 按照相关规定，如果购房合同中没有对这种情况进行约定，那么在面积误差≤3%时，仍应按合同结算房价；如果误差＞3%，购房者有权退房，开发商则应在客户提出退房后30日内返还房款，并支付利息。
如果误差超过3%，投资者还是想购买这套商铺，那么也只能按照当时标准确定面积。

答：房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。
一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内，而不是公摊面积越小越好。

答：什么叫公摊？

所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的,整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊包括哪些内容范围？

各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

公摊怎么计算？

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

影响公摊面积的因素？

a、房型结构（几梯几户）

例如一梯多户可能与一梯二户，需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

b、楼盘形态

一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。

c、物业类型

一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。

d、公共活动区域大小

一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

公摊越小越好？

不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实面积太小，则公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说 则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响

一般电梯房的公摊面积：

7层以下：13%-18%

7-11层：15%-20%

12-33层：20%以上

答： 很多购房者到了售楼处才搞明白原来房屋面积有个词叫做“公摊面积”，这就告诉你有一部分面积你是付了钱却用不上的，房价这么贵，白白浪费几十平米还得了！所以消费者就理所当然的觉得公摊面积越小越好，越小就代表开发商越“良心”。可事实上真的是这样吗？究竟什么是公摊面积呢？它真的越小越好吗？

所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
它包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
打个比方，买了120平的房子，公摊按20%算，那么公摊面积就是120平的20%，也就是24平。一平按7000来算，那么公摊费要付十几万。
那么问题来了，公摊太大费用水涨船高自然不必考虑，那么公摊小，费用自然降低，但是公摊真的是越小越好吗？小编总结了一下：
减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响。一般来说，买房在一个小区都会住较长一段时间，少则几年，多则几十年一辈子，如若将房屋配套用房压缩到**小，一些设施能省就省，**终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。
相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
买房固然越省越好，但是生活质量也要考虑，公摊真的不是越小越好哦！

答：建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。
国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。
在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。

答：房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。
一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内，而不是公摊面积越小越好。