买房应该如何选择朝向 买房选朝向有什么误区

答： 买房是每个家庭的大事，购房时需要考虑多种因素，其中房屋朝向问题需要格外关注。但是作为“门外汉”，选择房屋朝向时有几大误区，你中招了吗？

1、正朝南的房子不一定**好
人们的普遍认知是朝南光照好，选择正朝南的房子肯定不会错。事实真的如此吗？住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系，所以正朝南的房子未必是**佳选择。
在全国范围内的不同城市，房屋的**佳朝向存在一定差别。在北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况；相对的南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。即使房子不是正朝南的，但若能达到一定的日照标准，也是适宜购买的，而且这样的房子价格普遍会低于广受追捧的正南的房子，性价比相对较高。
2、客厅和卧室的朝向哪个更重要
对于这个问题，很多人的回答是：卧室**重要！实际上，就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向**重要。客厅是一套住宅中使用率**高、使用人数**多的房间，所以它的空间使用质量更为重要。客厅以朝南为佳，朝南的客厅冬日有和煦的阳光，夏日有习习凉风，会大大提升居住者的舒适感。
3、如何科学选择卧室朝向
对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致，以南向为**佳朝向。如果卧室有二、三间，购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但**好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可，**好不要选朝西卧室。
4、不要买朝北的酒店式公寓
大城市人口密度持续增长，低容积率的板楼越来越少见，取而代之的是高容积率的塔楼和酒店式公寓。近年来，酒店式公寓因其完善的配套设施和服务吸引了越来越多的年轻人前来购买。选房时要注意朝向，一些小套公寓完全朝北，几乎晒不到阳光，所以室内湿气较重、容易滋生细菌，这类房子不建议购买

答：朝向**好是南北通透的。
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

答：可以选择南北朝向的房屋。
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

答： 随着房价的不断攀升，人们对房屋的品质也有更高的要求，其中房屋朝向就是**重要的因素之一。房屋朝向直接决定了房屋的采光和保暖，因此在买房是也要特别注意每一种朝向的优缺点。

1、**完美： 朝南并带阳台
从地理的角度来说，中国自然的地理位置属于北半球，大部分房屋自古以来就遵循着“坐北朝南”的历史规律，原因就是要以避免太阳光过分照射，让人们居住有舒服感。特别是我国南方地区夏天比较炎热，建筑朝向要考虑夏季风的来向为主要居室的朝向。因此，房屋朝南是许多购房者的第一选择，如果客厅和主卧朝南并且带有阳台，那么可以说是要风得风要雨得雨，为**完美的朝向。
2、**温暖：朝东面
太阳每日东升西落，朝东的房屋能**大程度地吸收阳光的照射，特别是夏天，早晨的阳光温暖和煦，可以满足居民晾晒衣物的需求，到午后酷暑难耐的时候，太阳已经转向了西面，因此朝东的户型冷热适度，容易让人接受。
3、**炎热：朝西面
在中国人的眼里，朝西的户型一向都是被吐槽**多的户型，如果没有阳台，夏天的下午阳光会通过西面的窗户直射屋内，因此在夏天普遍高温的中国，都会尽量避免选择朝西的户型。但是朝西的户型也并不是一无是处，特别是西面有阳台之后，傍晚在阳台上欣赏美丽的夕阳，以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。
4、**寒冷：朝北面
北半球的冬季经常刮西北风，再加之北面无法同阳光亲密接触，导致房屋的北面一向都是**寒冷的，如果您不介意在寒冷的冬天“喝西北风”，或者不在乎衣物、被褥长期得不到阳光的照射，那么选择朝北的户型吧。
**后，小编要提醒大家的是，房屋的朝向往往不是单面的，客厅和主卧的开窗方向大多是朝南，它决定了房屋的主要朝向，但是次卧、厨房等的开窗方向也会弥补全朝南的不足之处。

答：一般的来讲，**好是买南北朝向的。这和我们中国人的传统观念有关系。南北为正。而且，我们国家处于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。而且，我们国家气候特点是以南北向风为主，这样南北向的房屋，只要是通透户型的，通风也比较好。所以选房屋的时候尽量选择南北向的噢！

答：一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖;而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。
住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。
就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向**重要
购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。