广州市商品房买卖合同的主要内容是什么 商品房买卖合同该注意什么事项

合同当事人： 甲方（卖方）：_________； 注册地址：_________； 营业执照号码：_________；资质证书号码：_________； 法定代表人：_________；联系电话：_________； 通讯地址：_________； 邮编：_________； 委托代理机构：_________； 注册地址：_________； 营业执照号码：_________；资质证书号码：_________； 法定代表人：_________；联系电话：_________； 通讯地址：_________； 邮编：_________。 乙方（买方）：_________； 住所（址）：_________； 国籍：_________；性别：_________；出生年月：_________； 身份证/护照/营业执照号码：_________； 通讯地址：_________； 邮编：_________；联系电话：_________； 移动电话：_________；电子邮箱：_________。 委托(法定)代理人姓名：_________；国籍：_________； 住所（址）：_________； 身份证：_________； 通讯地址：_________； 邮编：_________；联系电话：_________。 委托代理机构：_________； 注册地址：_________； 营业执照号码：_________；资质证书号码：_________； 法定代表人：_________；联系电话：_________； 通讯地址：_________； 邮编：_________。 第一条　项目建设依据 甲方以_________方式取得位于_________编号为_________的地块的土地使用权，面积_________平方米，规划用途为_________，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 甲方经批准，在该地块上投资建设_________商品房(填写《套内使用面积2预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下： 1、《建设工程规划许可证》 颁发机关：_________；编号：_________； 2、《国有土地使用权证》 颁发机关：
广州
市国土资源和房屋管理局； 编号：_________； 3、《建设工程施工许可证》 颁发机关：_________；编号：_________； 4、_________。 第二条　商品房销售依据 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_________；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_________。 2、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省
广州市商品房预售许可证》，颁发机关为广州

市国土资源和房屋管理局；编号为：_________。 第三条　合同标的物基本情况 乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【单元】【层】_________号房（下称该商品房），测绘地址：_________区_________路_________号_________房。 该商品房所在楼宇的主体结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。 该商品房的用途为_________，层高为_________米。该商品房户型结构为_________房_________厅_________厨_________卫，封闭式阳台_________个，非封闭式阳台_________个。 该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。 该商品房面积预测算单位：_________ 注册地址：_________； 营业执照号码：_________；资质证书号码：_________； 法定代表人：_________；联系电话：_________； 通讯地址：_________； 邮编：_________。 第四条　物业管理 物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》。 甲方应制定《业主临时公约》作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。 第五条　基本术语的含义 双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：
1、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；
2、建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；
3、套内建筑面积：REPLACE_TEMP_1、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；
4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。
5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：
（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；
（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。
7、_________；
8、_________。 第六条　计价方式、价款、付款 甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元）整。 公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元）整。 甲方同意乙方按下列第_________种方式按期付款：
1、一次性付款 总金额（_________币）：_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。在_________年_________月_________日前支付。
2、分期付款
（1）第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起_________日内（不超过5日），即_________年_________月_________日之前支付全部房价款的_________%，金额_________币）：_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
（2）第二期：在_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，金额（_________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
（3）第三期：在_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，金额（_________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
（4）第四期：在_________年_________月_________日前内支付全部房价款的_________%，金额（_________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
（5）第五期：在_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，金额（_________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
3、按揭贷款方式付款 首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起_________日内（不超过5日），支付全部房价款的_________%，金额（_________币）：_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。 除首期款外，剩余房款金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。该款应于_________年_________月_________日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。 按揭银行是_________； 委托代理人：_________； 注册地址：_________； 营业执照号码：_________；资质证书号码：_________； 法定代表人：_________；联系电话：_________； 通讯地址：_________； 邮编：_________。
（1）甲方代理乙方办理按揭手续 乙方在签订本合同并支付首期款后_________日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。
（2）乙方自行办理按揭贷款手续 甲方应在乙方支付首期款后_________日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。
4、其它方式： _________。 第七条　付款方式 甲方应当按照《广东省商品房预售管理条例》第三十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账号。