深圳买房交流群- 63群 ( 420)
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
新房
热心网友 2016-06-27 浏览:43
已有回答
热心网友 2016-06-27
深圳买房交流群- 63群 ( 420)
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
样板间能买吗 购买样板间有什么注意事项
华丽样板间有哪些注意事项 样板间有什么假象
买样板间好不好 够买样板间注意事项有哪些
很过开发商在尾盘阶段会抛售样板间,样板间好不好成为购房者普遍的疑问。因为样板间各种效果都很好,但是后期入住会存在一些问题,但是价格上又优惠力度大。如果购房者打算要买,一定要先看看样板间注意事项,不然有可能买到中看不中用的样板间。 一、买样板间优势 样板间作为开发商对整个楼盘户型的展示单元,是整个项目的脸面,开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放,已经达到拎包入住的标准。 首先作为楼盘展示的一个重要组成部分,开发商一般都会挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用大名牌质量好的材料; 其次,展示单位一般会选择户型及位置较好的,甚至是**优的; 第三,由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”,日后省去装修烦恼。 第四,装修的时间不一样,因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题,而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。 第五,大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。 第六,无污染,样板房一般使用都在一年左右了,装修的有害气体都已经散发完毕,对健康有利。 二、买样板房可能存在的弊处 第一,在开发商设计样板房时只在意到展示功能,从而忽视了其他部分的使用功能,使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。 第二,多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状,后期改造装修难度大,尤其对于隐蔽工程来说更是这样 第三,展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。 第四,样板间由于有大量的家居撑起空间的美感,一些硬装修,比如管网、墙体是否开裂,墙纸是否贴好,衣柜收口是否平整,橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。 第五,多数样板间的家具都是开发商特殊订制的,尺寸会比正常尺寸稍小,等到自购标准尺寸家具时,就会发现室内空间变得拥挤。 三、买样板房到底买不买 不买贵的,只买对的,这就是购买样板房好处。同样,不是每个样板房都适合每个人,买样板房要考虑到是否适合自己。除了购买房子的一般注意事项外,还要看自己是否喜欢样板房的装修风格,是否喜欢整个样板房的装修、装饰。如果不喜欢就没必要购买。 四、样板间什么时候会出售 样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言,只有当其在营销上不再具备展示价值的时候,也就是说项目的房子(指与该样板间同类型房屋)基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候,开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候,买主才有可能购买到样板间。当然,凡事有例外,不可一概而论。 五、购买样板房需谨慎 首先,请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏,一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。 其次,买房施工细节是必须要检查的:看天花板和墙角有无裂缝;看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形;看洗手间马桶的抽水功能等等,这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。 第三,消费者在购买之前,一定要亲自用尺子量一量,床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样,以防日后出现东西摆放不进去的问题。 第四:要和开发商确认哪些设备哪些是交房时应该有的,哪些是需要拿走的;同时,收楼时要把发现的问题详细记录下去,和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象,根据住宅质量保证书的约定,也可以告知发展商,由他们负责维修。 第五,从细节上讲,还要尽可能了解样板房的施工环境,**好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题,而且**好分夜晚和白天都到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。
样板间有哪些优点?购买样板间要注意什么?
开发商的样板间卖吗?样板间能买吗?购买样板间要注意哪些问题?
楼市样板间有哪些注意事项 样板间有哪些风格设计
在商品房销售中经常会提到样板间的概念,那么究竟什么才是样板间呢?
样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。 样板间有两种。一是:开发商装修的,主要为售楼而用,一是:装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修,为促销而用,前者以展示房间格局为主,后者以展示设计和施工为主. 样板间的风格设计,一定要简约,在风格上可以多样化,可以不限制的融合,但是不要极端的营造特定某种风格。我相信选择样板房而不是别墅的消费者,已经在潜意识构思简单约的居住空间,而往往单一的特定风格容易让部分业主望而却步,而简约也正是满足选择样板房的消费者。 样板间设计流程: 一.了解项目信息:项目区域、位置、面积、价位、项目定位,周边同类产品等 二. 与销售人员沟通,客户定位,做客户虚拟 三. 根据客户虚拟软装风格定位,出软装方案设计 四. 软装方案汇报、沟通 五. 签订软装合同 六. 提交软装清单 七. 细化清单、定货下单 八. 收验货入仓库 九. 布场:①装饰灯具—②家具—③窗帘—④地毯—⑤饰画—⑥饰品 [2]十. 交接:①列交接清单—②点货—③双方签字确认—④提供现场完成照片以便保洁人员回复饰品摆放原样 成象设计提出样板间设计“用软装讲故事”的概念,是目前**有效的样板间软装设计理论。大意是通过分析此楼盘的目标客户,虚拟出一个“居住者”的形象,所有的软装、配饰、甚至她刚换下的衣服等等细节都围绕这个人和他的家庭成员展开布置。给参观的购房者更真实的感觉,比起以往华而失实的样板间能更好的提升销售机会。
活动优惠
25000元/平米
地铁沿线宜居生态
活动优惠
23600元/平米
地铁沿线景观居所
活动优惠
26000元/平米
地铁沿线景观居所
活动优惠
32000元/平米
低密社区景观居所
活动优惠
35000元/平米
品牌地产景观居所