新手买房如何选择 有哪些步骤技巧

答： 随着房价的不断攀升，买房不再是像买衣服一样随便决定的事儿，因此新手买房一定要熟悉买房流程。从下决心买房到签订合同准备贷款，这个过程可以说是买房的前期准备，那么这些准备都包括哪些内容呢？

一、确定买房需求
所谓买房需求就是买房的目的，也就是说你买房时为了干什么？投资？还是自住？这二者的关注点有所不同。如果是自住，则一定要考察该小区的周边配套，包括交通、教育、环境等因素，一般来说自住房要求配套要相对成熟，不要等入住后才发现周边没有超市没有幼儿园；而对于要投资的房屋，则重点考虑该房屋未来几年的**空间，尽管可能某小区周边配套并不完善，但是未来一两年是政府大力发展的区域，那么这种情况下的投资房则是不错的选择。
当然了除了投资和自住，有的买房时为了学区，有的是为了养老，对于购买这些房子，也要重点考虑这些房子是否满足了需求。
2、预算买房投入
一旦确定了买房需求，那么接下来就来计算自己手里的资金能够买什么位置，多大面积的房子了。关于资金的计算可以考虑三个因素：一是手里的现存资金；二是可以通过亲戚朋友家人借到的资金；三是自己的还贷承受能力。将这三个问题考虑妥当，那么就可以计算出自己能够承担的房屋总价，通过房屋总价找出合适地段和大小的房子就不是难事了。这里要提醒大家的是，买房时一定不能太过保守，比如不肯借银行的钱，其实根据目前的通货膨胀速度以及负利率的现状，借银行的钱还是一个不错的选择，尤其使用公积金贷款的购房者则更划算；当然，另外一个方面，也要考虑家庭收入和支出以及还贷能力，否则如果房贷压力过大，也会影响一家人的生活质量。
3、考察小区配套
当确定可购买的房屋总价之后，一般会在所在城市选出几个可以承受的地段以及小区，而如何筛选这些小区，就要通过实地考察配套来决定了，尤其是以自主为目的的购房，周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。一般来说，一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等那是再好不过啦，遇到这样的小区，购买优先级要提高哦。
4、确定房屋的合法性
一旦对某小区产生兴趣后，不要着急购买，还有一件重要的事情要做，就是要查验该房屋是否合法，对于期房而言就是看看该建筑是否五证齐全。所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提，需要注意的是查验“五证”时**好是原件，复印件容易作假，如果开发商不同意查验“五证”，至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是否齐全相当重要，**坏的结果是钱房两空，一定要留心。除了查看“五证”，还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要，它相当于房屋的保修卡，日后房屋建设质量问题可由开发商保修。
5、签订认购书和购房合同
在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;
其一谈判。谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判**为重要，你应该争取到**大限度的优惠价格，保护自己的利益。
其二签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。
其三签订购房合同。签订合同时，应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中**重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。
合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。这时，您的房屋购买流程就算告一段落啦，接下来就是关于贷款的流程，将来房屋交付时收房的流程等等内容。希望您关注搜房网购房指南，了解更多买房知识。

答： 前不久，我的一个同学，她在上海工作的姐姐要回武汉买房，因为有个2岁的孩子，所以想买一个有对口**的学区房。按照她姐姐的买房需求，我们就给推荐了几个。后来，她在群里问我们A盘、B盘、C盘……好不好等各种方面的问题。原来她的姐姐由于对房地产行业一无所知，对武汉也不熟悉，就在一些不同的同学的带领下，两天的时间里，从汉口中心城区的楼盘看到偏远郊区江夏的楼盘，跨越了大半个武汉。像这样看房买房，效率太低，并无太多实际的用处。
 
临近年关，越来越多的人回到家乡或者家乡的省会城市买房置业。不少人由于长期在外工作，对家乡房地产行业的情况也不太了解，买房不知道该如何下手。本期就从一些简单的方面，告诉你首次置业该如何选房。
1、 明确买房目的、要求和预算。首先要明确你自己买房的目的是什么，如果是落户，则需要了解下当地的各区域的落户政策是怎样的。其次，你买房有哪些要求，靠近地铁沿线或者是周边有大型超市、又或者靠近公园。另外，明确自己大概想要买多大面积的房子，买房预算是多少，房屋总价在哪个区间。
2、 确定买房区域。这一点很重要，考虑购买哪个片区的房子。如在外地从事IT行业的年轻人，可能就偏向于软件园和高新技术产业发达的区域，这边就业机会也相对较多。有的人希望能离自己的同学朋友近一点，也可以考虑在他们购买的片区选购房子。
3、 在网上搜索符合要求的楼盘。确定了以上两点，就可以在房地产网页上搜索符合要求的楼盘了，以搜房网为例，点击新房，会出现一些选项如区域、地铁、类型、价格、户型、特色等，可以根据自己的需求确定以上几点，筛选出来一些楼盘。点击进去先了解下这个楼盘的价格、户型、交通、配套等各种信息，看下楼盘点评中网友的评论，还可以去到业主论坛中，看下精华帖，对楼盘有一个清晰的了解。如果还有进一步了解的意向，可以拨打这个售楼部的电话，去询问下相关的信息。通过这种方式，可以多确定几个意向楼盘，再实地去到该楼盘考察下。
4、 货比多家不吃亏。确定了几个意向楼盘后，一定要实地去看下该楼盘，多比较几个。了解楼盘的价格、目前的优惠、对口的**、交通状况、小区和周边的环境好坏等。了解小区周边是否存在有高压电线、加油站等不利因素，这些也是需要考虑的。另外，在选择楼栋和楼层时，有些售楼部内的宣传上印有小区楼栋、变电站、幼儿园和垃圾箱等的规划图，很多会详细注明不利情况，如*栋靠近垃圾箱，会有恶臭等。这个在买房看沙盘图时，一定要注意问下这栋楼存在的不利因素。
5、 其它注意事项。新手买房，要了解定金和订金的区别。注意学区房常见的一些陷阱和注意事项。在签订购房合同时，要明确若贷款办理不下来，双方的责任等。**好是把与开发商的约定都写进合同里面，防止发生纠纷无据可依。另外，要特别注意房子的产权，是否能够顺利办理不动产登记等。
买房子要讲究方法，不能盲目。在讲究高效率、高质量的时代，我们要充分利用网上的资源，享受其给我们带来的便利。买房小白在首次买房时，要先在网上查阅买房的相关信息、资料和注意事项，选择高效、高质量的买房方式，拒绝盲目。

答： 买房**重要的是看地段，但是很多人在这个重点的选择上无从下手。众所周知城市中央区域属于稀缺资源，即使房价不涨，房租也永远是涨的，是很好的投资选择。但是目前市中心住房饱和，对于其他非市中心的地段如何让选择呢？答案是有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。
想买好房选好地段有技巧，作为普通购房者，大家可能没有像专业人士的睿智，但是对于地段的选择可以从一下几个方面来着手选好地段。
买房地段选择所选地段的交通是否方便
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。
但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。时间距离就是用从该地段到城市核心区所需的时间来衡量一个地段的交通便利程度。一般而言，如果该地段周围有高速交通通道，如地铁、轻轨或者是高架道路，那么即使离市中心有一定的距离，所费时间还是很短的，因而可以说该地段的交通也是便利的。
例如上海在离市区很远的莘庄地区能够开发出深受消费者欢迎的住宅区，重要的原因就在于莘庄有地铁，从莘庄到徐家汇和人民广场的时间很短。
买房地段选择在该地段附近购物和文化娱乐是否方便
购物的方便程度包括两方面的内容：一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。
二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
买房地段选择第三看该地区环境是否安静
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。
买房地段选择看它是否有**的可能
一个地段能否**，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会**。
买房地段选择看该地段的文化教育环境
所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
买房地段选择考虑所选地段与原来生活圈子的联系
人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段**好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。
**后，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。

答：1、 小心“光污染”
“光污染”问题已经不容忽视,但是大多数菜鸟购房者还是会忽略,想要避免“光污染”的困扰,就要注意住宅周围是否存在着大面积玻璃幕墙的建筑。如果住宅旁边有建筑采用玻璃幕墙,则要十分注意查看是否形成反光以及光线的强烈程度。光线程度强烈的话**好不要购买,因为长时间的刺目光线会使人心神不宁,甚至产生烦躁情绪,购买者需要选择晴天重点观察玻璃反射阳光的情形。
2、 噪音问题严重影响居住质量
跟“光污染”问题相同,噪音问题也是经常会被忽略的,很多人可能会轻视了噪音问题对生活的影响,长期出于嘈杂的环境中,容易使人烦躁不安,对生理健康和心理健康都十分有害。
想要避免噪音影响生活,除了选对楼层之外,还要注意周边环境,如果购买的楼盘离高架桥近,即使高架桥上已经安装了隔音设施,也还是会有噪声存在的。所以在决定购买一处住宅之前,不妨在周边找个地方住一晚上,亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。
3、 隔音效果不可忽视
隔音效果的好坏直接影响着家庭生活的舒适性和私密性,重要性不言而喻。那么,什么样的住宅隔音效果好呢?
一般来说,表面五孔且细密光滑的建筑材料隔音效果比较好,虽然几乎所有的建筑材料都有隔音效果,但相对来说,木板、石膏板、铁板、实心砖块、纤维板、隔音毡、钢筋混凝土墙的隔音效果能为突出。
4、 防水效果需要注意
屋顶渗水现象是很多购房者经常碰到的,长时间的渗水会使墙壁斑驳、墙皮剥落,给生活带来极大不便,所以在购房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。
另外,很多小区会在暴雨较多的夏季形成雨水堆积,购房者应该在发生暴雨之后,立即前往小区实地考察一下小区的防水情况。

答：一层

优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。

劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。

二层

优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层

优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。

劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层

优：从环境的角度来看，安全性**好。

劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层

优：对于高层住宅楼来说，七层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、头晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层

优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。

十六层以上

优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。

劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。

顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。

此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

以上是关于楼层选择的重要知识。

答：　1、户型采光要好，每个空间**好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次；
　　2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性；
　　3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；
　　4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间；
　　5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多；
　　6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染；