广东幼儿园政策是怎么样的 什么小区必配幼儿园

答： 广东新出台《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》，明确提出要求：超过4500人的小区应建至少一所幼儿园，且幼儿园应该和所在住宅小区同步交付使用。

一、明确规定幼儿园规模
1、住宅人口规模在4500人或以上（每户按3.2人计）需预留一所6个班或以上的幼儿园建设用地，每班30座。此外，幼儿园应有独立的开放空间，结合当地经济发展状况、人口基数及学前教育设施，必要时适当提高幼儿园建设规模。
2、小区规模不达4500人（每户按3.2人计）的商品房项目、保障性住宅项目和旧城区改造项目，根据规划标准和区域居住人口测算生源数量，按照幼儿园服务半径要求，结合实际另行规划预留住宅小区配套幼儿园建设用地。
二、不得擅自改变用途
住宅小区配套幼儿园属于公共教育资源，未经各县（市、区）政府及相关职能部门批准，任何单位和个人不得擅自拆除、改建、扩建、出租、出售、转让、抵押住宅小区配套幼儿园，不得擅自改变其用途。确需更改幼儿园建设用地的，须经县（市、区）人民政府城乡规划主管部门批准，按照程序就近补还，补还建设用地不得少于原有用地面积。所在地政府接收住宅小区配套幼儿园后，应归口教育部门统一管理，统筹用于举办公办幼儿园或普惠性民办幼儿园，优先满足本小区居民适龄儿童就近入园。
三、需同步交付使用
住宅小区配套幼儿园由居住区开发建设单位配套建设，并保证配套幼儿园建设与所在住宅小区开发建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。建设单位分期建设有配套幼儿园项目的住宅小区时，配套的幼儿园原则上应与第一期建设项目同步规划报建。凡是没有按照规定配建幼儿园设施或没有随所在居住区当期住宅项目同步建成的，或幼儿园建设不符合相关建筑设计规范和省规范化幼儿园标准要求的，城乡规划主管部门不予核发建设工程竣工规划条件核实证明。
分期开发的项目，配建的幼儿园应与开发项目首期同步验收；不分期整体开发的项目，开发单位在开发项目经营性部分验收前，应全部完成配建的幼儿园项目。

答： 2016年1月5日，广东省出台意见对新建小区配套幼儿园提出要求：超4500人小区交楼需交幼儿园，买房不愁孩子入园了。

省教育厅、省发改委、省财政厅、省国土资源厅和省住房和城乡建设厅联合印发了《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》（以下简称《意见》），对广东住宅小区配套幼儿园建设、管理和使用提出明确要求：4500人或以上的小区需建至少一所幼儿园，配套幼儿园与所在住宅小区需同步交付使用。
明确规定幼儿园规模
对不同规模的小区《意见》有不同的规定。每4500人或以上（每户按3.2人计）人口区域内需预留一所6个班或以上（每班按30座计）规模的幼儿园建设用地。幼儿园应有独立的建筑用地和出入口，设置达标，并统筹考虑当地经济社会发展、计划生育政策、区域学前教育事业发展等因素，适当提高幼儿园建设规模。
住宅小区开发总量不达4500人（每户按3.2人计）的零星开发的商品房项目、保障性住宅项目和旧城区改造项目，根据规划标准和区域居住人口测算生源数量，按照幼儿园服务半径要求，结合实际另行规划预留住宅小区配套幼儿园建设用地。
不得擅自改变用途
《意见》强调，住宅小区配套幼儿园属于公共教育资源，未经各县（市、区）政府及相关职能部门批准，任何单位和个人不得擅自拆除、改建、扩建、出租、出售、转让、抵押住宅小区配套幼儿园，不得擅自改变其用途。确需更改幼儿园建设用地的，须经县（市、区）人民政府城乡规划主管部门批准，按照程序就近补还，补还建设用地不得少于原有用地面积。所在地政府接收住宅小区配套幼儿园后，应归口教育部门统一管理，统筹用于举办公办幼儿园或普惠性民办幼儿园，优先满足本小区居民适龄儿童就近入园。
需同步交付使用
根据《意见》，住宅小区配套幼儿园由居住区开发建设单位配套建设，并保证配套幼儿园建设与所在住宅小区开发建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。建设单位分期建设有配套幼儿园项目的住宅小区时，配套的幼儿园原则上应与第一期建设项目同步规划报建。凡是没有按照规定配建幼儿园设施或没有随所在居住区当期住宅项目同步建成的，或幼儿园建设不符合相关建筑设计规范和省规范化幼儿园标准要求的，城乡规划主管部门不予核发建设工程竣工规划条件核实证明。
分期开发的项目，配建的幼儿园应与开发项目首期同步验收；不分期整体开发的项目，开发单位在开发项目经营性部分验收前，应全部完成配建的幼儿园项目。

答：□黄德清[案情]红花幼儿园是一所民办幼儿园，坐落在某小区的北侧。为了保证小朋友有固定的活动场所和人身安全，红花幼儿园在小区与幼儿园之间建起了一堵围墙，可不曾想到，当天夜里围墙就被小区的居民推倒，水泥墙立即变成了一堆碎砖石。
小区的居民认为，围墙占用了小区的土地，应被拆除，并扬言，不论结果怎样，围墙建几次拆几次。幼儿园认为，幼儿园的围墙是建在自己的土地上，不存在侵占小区土地的情况。双方产生纠纷。[评析]本纠纷的焦点是，围墙到底建筑在了谁的土地上。小区居民认为围墙建在了小区的土地上，幼儿园则认为围墙建在属于幼儿园自己的土地上。双方各执一词，各不相让。这个争议实质触及了一个非常重要的原则，即建筑物所有权与土地所有权不能分离的原则，也就是说不能把自己的房子盖到别人的土地上。
虽然单纯地从物的角度来说，建筑物和土地是可以分离的，但作为物权，建筑物的物权必须是与土地所有权紧密相连的，一般不存在脱离土地所有权而单独存在的建筑物物权，因此，建筑物所有权与土地所有权应为同一权利人所有。
如果自己的建筑物建在了他人的土地上，就侵犯了他人的物权，应当接受物权法的调整。结合本纠纷来看，如果拥有围墙物权的幼儿园把围墙建筑在小区的土地上，那么幼儿园就侵犯了小区居民的物权，如果围墙建在幼儿园自己的土地上，那么小区居民的行为就侵犯了幼儿园对围墙享有的物权。
解决该纠纷的重点是要明确土地所有权的归属问题。查明土地所有权权属可以通过两种方式进行：一是查看规划红线。如果围墙建筑在幼儿园方的红线内，那么幼儿园对围墙享有的物权就应当受到法律的保护，小区居民推倒围墙的行为就侵犯了幼儿园的物权。
如果围墙建筑在小区的土地上，那么幼儿园就侵犯了小区居民对土地享有的所有权，其要求修复或者赔偿损失的主张就不会得到法院的支持。

答： 教育配套是选购房子的重要参考，普遍“二孩”落地后，两个孩子的教育问题更是不可轻视。查访二手房市场不难发现，周边有学区的房子优势非常明显。不过对于广州父母来说，以后想家门口就有幼儿园非常简单，选购大型社区就有戏。

日前，省教育厅、省发改委、省财政厅、省国土资源厅和省住房和城乡建设厅联合印发了《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》（以下简称《意见》），对广东住宅小区配套幼儿园建设、管理和使用提出明确要求：4500人或以上的小区需建至少一所幼儿园，配套幼儿园与所在住宅小区需同步交付使用。
明确规定幼儿园规模
该《意见》对不同规模的小区有不同的规定，每4500人或以上（每户按3.2人计）人口区域内需预留一所6个班或以上（每班按30座计）规模的幼儿园建设用地。幼儿园应有独立的建筑用地和出入口，设置达标，并统筹考虑当地经济社会发展、计划生育政策、区域学前教育事业发展等因素，适当提高幼儿园建设规模。
住宅小区开发总量不达4500人（每户按3.2人计）的零星开发的商品房项目、保障性住宅项目和旧城区改造项目，根据规划标准和区域居住人口测算生源数量，按照幼儿园服务半径要求，结合实际另行规划预留住宅小区配套幼儿园建设用地。
不得擅自改变用途
《意见》强调，住宅小区配套的幼儿园属于公共教育资源，未经各县（市、区）政府及相关职能部门批准，任何单位和个人不得擅自拆除、改建、扩建、出租、出售、转让、抵押住宅小区配套幼儿园，不得擅自改变其用途。确需更改幼儿园建设用地的，须经县（市、区）人民政府城乡规划主管部门批准，按照程序就近补还，补还建设用地不得少于原有用地面积。所在地政府接收住宅小区配套幼儿园后，应归口教育部门统一管理，统筹用于举办公办幼儿园或普惠性民办幼儿园，优先满足本小区居民适龄儿童就近入园。
需同步交付使用
根据《意见》，住宅小区配套幼儿园由居住区开发建设单位配套建设，并保证配套幼儿园建设与所在住宅小区开发建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。建设单位分期建设有配套幼儿园项目的住宅小区时，配套的幼儿园原则上应与第一期建设项目同步规划报建。凡是没有按照规定配建幼儿园设施或没有随所在居住区当期住宅项目同步建成的，或幼儿园建设不符合相关建筑设计规范和省规范化幼儿园标准要求的，城乡规划主管部门不予核发建设工程竣工规划条件核实证明。

答：贴壁纸
幼儿园装饰贴壁纸虽然不能说是新型装饰材料，但是也可以说是现代年轻人**喜欢的选择。目前使用起来壁纸的种类非常多，有几百种甚至上千种，色彩、花纹非常丰富。壁纸脏了，清洁起来也很简单，新型壁纸都可以用湿布直接擦拭。壁纸用旧了，可以把表层揭下来，无须再处理，直接贴上新壁纸就可以了，非常方便。

答： 小孩在中心城区上幼儿园的家长，往往有这样的体会：低收费的公办幼儿园学位供不应求；条件好的民办幼儿园，学费贵但学位同样紧张。这样的情况，未来几年或获缓解。

2015年12月1日，中山市教体局就《中山市政府产权小区配套幼儿园承办管理工作实施细则》（下称 “《细则》”）公开征集意见。《细则》要求，自2014年12月10日后新建的小区配套幼儿园、此前已建成尚未移交的幼儿园、已移交但未开办的幼儿园，一律办成公益普惠性幼儿园。
首次明确：配套幼儿园是公共资源
《细则》明确，小区配套幼儿园是社会公共教育资源。凡自2014年12月10日后新建的小区配套幼儿园和此前已建成尚未移交的或已移交但未开办的幼儿园，一律办成公益普惠性幼儿园。公办幼儿园由市教体局牵头筹办。
《细则》指出，已开办的小区配套民办幼儿园，租赁期已满且同意转为普惠性幼儿园的，享受民办普惠性小区配套幼儿园待遇；继续举办个性化服务的非普惠性民办幼儿园，停止租金优惠等所有财政扶持政策；租赁期已满不再继续举办的，由市国资委下属中山市公建集团建恒公司收回园舍，按照新建小区配套园的方式，召开联席会议决定其办园性质。
新建小区：配套幼儿园1年内开办
明明买楼时看到小区有配套幼儿园，但入住后却发现幼儿园迟迟不开办。之前，不少家里有孩子的市民经常遇到以上问题，只能把孩子送去更远的地方上学。《细则》实施后，这样的情况将不允许再出现。
《细则》要求，中心城区小区配套幼儿园建成后，建设单位应当按有关规定办理验收手续，自竣工验收备案之日起20个工作日内，移交给建恒公司。建恒公司在接收该幼儿园后5个工作日内，向市教体局备案。市教体局备案后30个工作日内，牵头召开联席会议，确定幼儿园的办园性质。公办幼儿园将产权登记在市财政局名下，民办幼儿园产权登记在市城建集团名下。建恒公司按工作要求，开展民办普惠性幼儿园招标工作，确保新建住宅小区配套幼儿园移交后1年内办成公益普惠性幼儿园。
申办小区配套幼儿园，需满足三大基本条件
按照《细则》要求，小区配套幼儿园公开招标工作遵循公平、公正和公开的原则，接受社会监督。申办小区配套幼儿园应具备如下基本资格：
◆具有独立法人资格的机构或个人。
◆ 注册资金不得低于人民币200万元。
◆有办园经验的投标人，近3年未发生过重大责任事故，无违法办学记录及年检不合格情况。
普惠性民办幼儿园收费不高于1500元/生•月
小区配套幼儿园承办者应按照承办合同履行基本义务，包括依法办学，严格遵守相关法律法规以及教育行政部门制定的相关规定；按照约定的普惠性民办幼儿园保教费**高限价标准收费。其中，省一级标准配套幼儿园不高于1500元/生•月，市一级标准配套幼儿园为1100元/生•月，规范化配套幼儿园为700元/生•月。
同时，申办公益普惠性幼儿园的民办园，享受政府提供的低租优惠和公益普惠性幼儿园奖补政策。奖补政策具体为：经认定的公益普惠性幼儿园，可获得财政给予生均定额补助。补助发放时间为申报认定后第二年的4月份，即2015年申报成功认定为公益普惠性幼儿园的，将于2016年4月份享受补助，以此类推。补助标准为2016年300元/人•年，2017年400元/人•年，2018年500元/人•年。补助人数按教育行政部门批准的幼儿园招生总人数核定，不足招生总人数的按照实有人数拨款。