购房者注意什么问题 如何判断小区交通状况的好坏

答：1、小区外交通状况
了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。
1、小区附近有公交车吗? （1500米以内）
2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?
3、公交车通过路段堵车吗？
4、从住宅到公交车站的距离是多少?步行需要多长时间？
5、上下班或孩子上学有没有**车到门口，转车方便吗?
6、“打的”乘车方便吗?
7、小区到市中心有没有**公交车?
8、一旦发生应急情况，疏散方便吗，能应急吗?
买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。

答： 买房时务必要考察小区附近的交通情况，尤其对于上班族来说显得尤为重要，接下来我们就给大家一些判断小区交通配套是否齐全的方法，希望大家在买房时能够做到心中有数。

交通状况可分为小区外交通状况和小区内交通状况：
1、小区外交通状况
了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。
可以就以下8个问题进行考察：
1、小区附近有公交车吗? （1500米以内）
2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?
3、公交车通过路段堵车吗？
4、从住宅到公交车站的距离是多少?步行需要多长时间？
5、上下班或孩子上学有没有**车到门口，转车方便吗?
6、“打的”乘车方便吗?
7、小区到市中心有没有**公交车?
8、一旦发生应急情况，疏散方便吗，能应急吗?
买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。可登陆该城市的城建部门了解未来规划。
2、小区内规划情况
小区内部规划也很重要，尤其对于一些属于大型社区，如果小区内的交通不畅，或者车辆进出量较大，都会影响居住环境。当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。
目前，国内很多开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。
以上内容就是买房时需要考察的小区交通状况的基本问题，希望对于准备买房的购房者有所帮助。

答：第1、小区交通
小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，这也是在看房中**容易忽略的问题。
目前作为楼盘卖点的“人车分流”（即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰）因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量，不过这类小区的的造价也会比较高。
第2、绿地率
看小区环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。
需要注意的是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可以算入绿化率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。
第3、景观搭配
在绿地率高的条件下，对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。例如：小区内的绿色植物不易招蚊子、植物的搭配和种类，**好保证各个季节都有可供观赏的植物等这些都应该与小区的整体环境相宜。
除了要注意看植物的搭配和种类外，还要注意看以下几个地方：
a、硬质铺装
小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料，判断材质为大理石、水泥，还是草装外，要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性，功能与景观是否协调，整个设计是否和建筑物相统一。
b、指示牌
小区指示牌也是判断小区环境好坏的重要一环，分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。小区内的提示牌、指示牌，对日后生活居住的便利有不小影响作用。
c、灯光设施
小区的灯光设施也要重视，如果小区内的灯光设施经常出现问题，那么就不便于晚上小区活动，也可能存在安全隐患。
第4、小区物业
物业服务的好坏与否直接关系到购房者的居住感受。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。
第5、周围环境
买房居住可能是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久了很有可能会导致慢性疾病的发生。另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题，不管是白天还是夜晚噪音都很大，而且灰尘较多，所以尽量避免购买靠路边的楼栋。

答： 买房时务必要考察小区附近的交通情况，尤其对于上班族来说显得尤为重要，接下来我们就给大家一些判断小区交通配套是否齐全的方法，希望大家在买房时能够做到心中有数。

交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况：
1、小区外交通状况
了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制，地铁距离等等。
可以就以下8个问题进行考察：
1、小区附近有公交车/地铁吗? （1500米以内）
2、公交车/地铁运行的起止时间、间隔时间是怎样的?
3、公交车/开车路上堵车吗?/地铁拥堵程度如何？
4、从住宅到公交车站/地铁站的距离是多少?步行/自行车需要多长时间？
5、上下班或孩子上学有没有**车到门口，转车方便吗?
6、“打的”乘车方便吗?
7、小区到中心区有没有**公交车/地铁?
8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗?
买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。可登陆该城市的城建部门了解未来规划。
2、小区内规划情况
小区内部规划也很重要，尤其对于一些属于大型社区，如果小区内的交通不畅，或者车辆进出量较大，都会影响居住环境。当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。
目前，国内很多开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。
以上内容就是买房时需要考察的小区交通状况的基本问题，希望对于准备买房的购房者有所帮助。

答： 买房时务必要考察小区附近的交通情况，尤其对于上班族来说显得尤为重要，接下来我们就给大家一些判断小区交通配套是否齐全的方法，希望大家在买房时能够做到心中有数。

交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况：
1、小区外交通状况
了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制，地铁距离等等。
可以就以下8个问题进行考察：
1、小区附近有公交车/地铁吗? （1500米以内）
2、公交车/地铁运行的起止时间、间隔时间是怎样的?
3、公交车/开车路上堵车吗?/地铁拥堵程度如何？
4、从住宅到公交车站/地铁站的距离是多少?步行/自行车需要多长时间？
5、上下班或孩子上学有没有**车到门口，转车方便吗?
6、“打的”乘车方便吗?
7、小区到中心区有没有**公交车/地铁?
8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗?
买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。可登陆该城市的城建部门了解未来规划。
2、小区内规划情况
小区内部规划也很重要，尤其对于一些属于大型社区，如果小区内的交通不畅，或者车辆进出量较大，都会影响居住环境。当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。
目前，国内很多开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。
以上内容就是买房时需要考察的小区交通状况的基本问题，希望对于准备买房的购房者有所帮助。

答： 春节前后也是离职潮频发的季节，小编有一些从地产圈出来的朋友也透露了一些买房陷阱。在此，整理成五个忠告，希望能够帮到各位买房人。

案例一：
正打算买房的小周看到某楼盘的广告，单独印了一个两居室的户型图。小周觉得广告真是打到自己心坎里去了，二话不说就带着女朋友去看房，当天就准备交定金。
忠告：千万别轻易买广告户型
售楼员原话，单独印户型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？如果是楼盘预热期的优质户型，拿出来吸引人的，肯定也只是让你看看，买不到的。又便宜，又好，哪有那么好的事。
案例二：
小马到售楼处看房子，面对沙盘的时候，看到很多举着“售罄”小牌的单元。看起来真的没有多少房了，而现场熙熙攘攘的人群也让小马更加坚定，这么好的房，再不买就没有了。
售楼人员一看小马非常有买房的想法，立马告诉他，说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了。小马于是更加着急买了。
忠告：千万不要相信有很多人在抢房
虽然现场氛围总是感觉很热闹，但是有很多只是开发商请来充数的。房子卖得好不好，去国土部门的网站上一查便知，千万别冲动地下定论。
如果因为开发商提供虚假的销售信息，你相信甚至定了房也没关系。根据《合同法》第54条的规定，购房者可以申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。
案例三：
沈先生带着太太一块去看房，看完样板间之后，太太特别激动的对他说，真是太棒了，虽然房子面积不大，但是看起来却十分宽敞。卧室虽然只有20平米，但是一点都不挤，床、柜子、梳妆台都井井有条。
忠告：看样板间未必就是真实的情况
开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。买房的不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，更不可能自己丈量，哪能轻易发现。
而且，房子虽小，但一些不实用的装修设计，比如开放式厨房，透明式卫生间，却可以给人宽敞的视觉效果。所以对于看到的房子，要么请专业的家居设计师来设计，要么多与其他楼盘的房子比一比，不要简单的下判断。
案例四：
小郑春节回老家买房，售楼员表示可以跟领导申请，给他内部认购价，比楼盘本身的打折之后的售价还要优惠10%。小郑于是特别心动，当即交了定金，后来跟几个亲戚聊天才发现不对劲。
忠告：不要相信所谓的内部认购
所谓的内部认购、VIP优惠等商品房销售的噱头，这都是为开发商销售房屋利益**大化作准备。
其实，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。
案例五：
除了小复式可以买一层送一层，还有两房变三房，买顶层送露台等看似十分漂亮的赠送面积。听起来真的很好，正在选房的小王也觉得十分划算，尤其有一套房送一个露台，既不影响室内居住，露台也能养养花，夏天做个烧烤之类。虽说房价上加了一些，但是也可以接受
可谁知，刚入住不久事情就来了，赠送的露台居然是违章搭建，才吃了一次烧烤就被要求立马拆除。
忠告：别傻了 天下没有免费的午餐
赠送面积真的很诱人，我们在给客户推荐的时候也恨不得给自己来一套，但是我们**清楚，开发商本身是追逐利润的，没有理由平白无故赠送面积给业主。
所以，看房子一定要保持头脑清醒，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。