买房流程有哪些 一手房详细购买流程包括哪些步骤

答：一手房购买流程：审查签约付款/按揭贷款收房产权装修。
（1）审查房地产开发企业的开发资质
房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。
（2）审查房地产开发企业的经营范围
如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同。
（3）审查五证
五证和两书是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示五证和两书。五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。五证中**重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。
此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理（4）所述预售许可证。
二书是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（4）审查所要购买的房屋是否已被抵押
根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。
（5）谨防广告及宣传的诱惑和误导
购房者从开发商那里了解楼盘情况，听到的往往都是对此项目的溢美之词。广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱，一般不具有法律上的效力。针对这种情况，一方面建议您全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的**、银行等设施的承诺，您**好不要完全相信；另一方面还是建议您根据所购楼盘的实际情况向专业律师咨询。
（1）慎签认购协议
**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此在定金或约定不予退还费用的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是定金方式还是订金方式，有没有另有约定。
（2）填写合同文本空白处的注意事项
商品房买卖合同中有许多空白和选项需要双方当事人选择和填写。为了**大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。
第一、合同开始的双方当事人项。关于出卖人和买受人的所有资料都要完整填写，不可有空项。如果出卖方有委托代理机构或买受人有委托代理人，除要认真填写相关内容外，还要有合法有效的授权委托书。
第二、合同第一、二两二条中的所有填空均应填写。填写的内容要与审查的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划和施工许可证、商品房预售许可证等相应文件的内容、时间、文号相一致。
第三、合同第三、四、五条在审查和填写时需要注意的是要结合所买房屋的实际状况弄清建筑面积、套内建筑面积、使用面积的概念和相互关系，具体了解有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成是否合理合法，分摊的比例关系是怎样的。对合同约定的面积一定要心中有数，对收房时可能发生的面积上的变化要预先有防范，并在合同中予以明确约定。
第四、合同第八、九条是有关商品房交付问题。这里需要注意的是，通常情况下交付期限应以建筑工程竣工验收备案表的取得为准。确定违约金的比例要适当，如果定得太低，就可能影响其约束力。其他条款涉及违约金的，也应考虑这方面问题。
第五、第十四条，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中，除明确水、电、暖于入住时正常开通外，其他如燃气、电话、宽带网等，如有可能也应作出明确约定。
第六、第十七条中有关商品房所在楼宇的屋面和外墙面使用权问题，根据物权法规定，其使用权和收益权应归物业的全体业主所有，不经业主同意，出卖人无权使用。
（3）合同附件不能忽视
商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的**后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。事实上，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。有以下几点必须提醒购房者注意：
第一、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。
第二、无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容。
第三、买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。
（1）购房款
房价款为每平方米（建筑面积）售价乘以建筑面积，或者每平方米（套内建筑面积）售价乘以套内建筑面积。合同统一文本的第六条付款方式及期限，这一条只给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
相对来说，分期付款对购房者比较有利。尤其对于期房项目，购房者可以按工程进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
（2） 住宅税费
契税：
印花税
大修基金
转移登记费
房屋所有权证工本费
贴花税
初装费：在商品房交付使用时，一些购房者经常会遇到初装费的问题，例如，购房款早已交清，但在交房时，开发商却列出了5000多元的天然气初装费的缴费清单，这笔节外生枝的费用，到底应该由谁来承担呢？
所以，除非购房合同已经明确约定了某项初装费由购房者承担，否则购房者在入住后不承担任何形式的初装费。建议购房者**好在购房合同中明确：出卖人在交付房屋时不得就合同约定应提供的设施向买受人收取任何合同约定以外的费用。避免交房时发生不必要的争执。
（3）按揭贷款
A、按揭的条件
各银行一般都要求按揭贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
具有城镇常住户口或有效居留身份；
有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
在申请按揭贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括：

答：买房的详细的步骤流程主要分为以下三个步骤，挑选房源、签定买卖合同、办理贷款。因为现在大多数的城市都存在有限购的政策，在买房之前也要考虑自己是否具备有买房的资格。
挑选房源
根据自己的实际资金能力以及还款的能力，预估所购买房屋的大小以及地段，结合工作和生活的需要，挑选适合自己的房子，不要盲目购买面积太大的房屋，以免对于自己的经济和生活造成一定的影响。特别是所购买的二手房，要多去几次实地考察房屋的质量。
签定买卖合同
无论是与开发商还是与二手房东签署房屋购房协议，一定要对房屋交易的细节部分进行文字标注,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
办理贷款
向相关的银行申请房屋抵押贷款，也可以由中介公司协助办理贷款手续。

答： 小编为您整理了关于昆明一手房按揭担保贷款流程的相关信息，希望对您有帮助！

一手房按揭担保贷款业务流程：
(1)贷款前期调查
一手房按揭担保贷款由公积金中心管理部(分中心)、住房置业担保公司或银行联合对开发商资质及按揭楼盘项目进行前期调查并撰写调查报告后上报市中心批准。
公积金中心管理部(分中心)、住房置业担保公司或银行分别与开发商签订《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》。
开发企业根据《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》开立保证金专户。
(2)贷款申请受理及初审
① 借款人到住房公积金服务大厅贷款业务专区提交个人申请所需资料，公积金中心贷款前台柜员(公积金中心贷款前台柜员由受托银行派驻公积金中心的人员构成)受理、审查并与借款人面谈，审查通过后指导借款人填写《贷款申请表》，并由借款人签字确认。
② 公积金中心贷款前台柜员对《贷款申请表》进行初审，向借款人做出准予或不予贷款的确认。准予贷款的，与借款人预签《个人住房公积金借款合同》。借款人在相应的贷款银行开立还款储蓄账户。
③ 贷款申请资料转到担保公司，由担保公司对其进行审查(含购房真实性审核)，审查合格的，办理担保手续，并向公积金中心出具《贷款担保承诺函》。
④ 借款人到公证处窗口办理《个人住房公积金借款合同》的预公证手续。
⑤ 担保公司将借款人贷款资料、预签的合同协议以及《贷款担保承诺函》报公积金中心贷款复审柜员，由贷款复审柜员进行复审，审批同意贷款的，报贷款终审柜员审核。
⑥ 经终审同意发放的贷款，贷款资料返还贷款前台柜员，由贷款前台柜员完成《个人住房公积金借款合同》内容的填制，签盖委托人、贷款人借款合同专用章，完成审批。
上述业务受理当天完成。
(3)贷款资料录入及审批
公积金中心贷款前台柜员对受理的借款人贷款信息进行输机录入，复审柜员进行贷款复核，终审柜员对复核意见进行审批。审批通过后，复审柜员打印《昆明市住房公积金个人住房贷款手续委托书》并传递到贷款受托银行，然后通过公积金中心系统网络向计划财务处提出贷款资金请领计划。2个工作日内完成。
(4)贷款资金发放
计划财务处按照管理部贷款资金请领计划通过电子结算系统或贷款受托银行，在约定放款日将贷款资金结算至开发商账户。2个工作日内完成。
(5)权证移交及抵押登记
开发商将产权证移交至担保公司，权证抵押登记工作由贷款人、借款人委托担保公司办理权证抵押登记手续。他项权证由受托银行负责到产权登记机关领取。
(6)流动席位
没有常设席位的非驻点贷款受托银行自行营销并向公积金中心推荐的楼盘，推荐银行可以在协定的时间内派员临时性进入公积金服务大厅贷款业务专区流动席位办理贷款业务，办理流程与驻点银行要求一致。
办理地点：一手房按揭担保贷款业务统一在公积金服务大厅贷款业务专区受理

答：贷款程序
借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》;
借款申请人需要在我行的营业机构开立活期存款账户，存入购房**款，或向开发商交纳购房**款;
借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料;
银行经办人员对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查;
银行审批，通知借款申请人审批结果;
借款人办理抵押登记等手续，或提供其它形式的担保;
银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。
四、需提交的材料
身份证明(包括身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、**款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。

答：购买一手房的详细流程主要以下3点：买房准备、签订合约、等待交房。购买新房首先要明确自己是否具备有购房的资格，特别是一些外地户籍的购房者，如果在该城市没有户口或者是没有达到社保的缴费年限，是无法具备有买房资格的。
买房准备
要针对自己的经济能力做出相应的了解和规划，选择适合自己的房屋类型，并且了解开发商的资质是否过关，挑选中意的楼房，**好是实地了解真实的情况。
签订合约
使用相关部门所规定的规范文本，而且对于协议当中的每一项条款都要准确和清晰，在合约当中要写明房屋的大小以及付款的金额，同时针对于违约责任也要进行约定。
等待交房
购买期房一般需要等待两年左右的时间才能够交房。在交房的时候需要缴纳公共维修基金，物业费等相关的费用，而且要在完全治疗没有问题的情况之下，才能够签署交房协议。

答：购买一手房的流程其实是很简单的先要看房选房，明确自己所购买的房源之后就缴纳定金签署购房协议，支付完相应的房款之后，就可以等待房子交房，如果购买的是现房的话，整个过程会更加的简单。
全款购买现房是所有购房流程当中最简单的一种，选定房源支付定金签订认购书，这套房源其实就已经属于购房者，之后办理手续之后缴纳房款，开发商会通知购房人去办理房屋所有产权证，按照国家的要求购买的现房，是从签署合同之日开始进行计算，90天内就需要办理好房产证。
通过贷款按揭购房相对来说会繁琐一些，是因为在贷款的过程当中还需要去银行申请按揭，支付首付款之后携带好相应的资料，到银行去申请，一般需要等待半个月左右的时间，现在的按揭还款可以选等额本金或等额本息。