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热心网友 2016-07-05 浏览:36
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热心网友 2016-07-05
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签订购房合同中有什么注意事项 如何签订购房合同
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决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。
康桥律师事务所律师王青锋等人认为,目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。
专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:
检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。 房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。
如何签订购房合同 签订购房合同注意事项有哪些
网友提问:
湛江律师解答:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国涉外经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿协商一致的基础上,乙方向甲方购买商品房时,甲、乙双方应达成如下协议:
第一条,乙方所购甲方商品房情况,内容包括商品房坐落位置、商品房土地来源等;
第二条,商品房售价;
第三条,付款时间及方式约定;
第四条,实际面积与销售面积差异的处理;
第五条,乙方逾期付款的违约责任;
第六条,房屋交付日期;
第七条,甲方逾期交付房屋的违约责任;
第八条,设计变更的约定;
第九条,房屋交接;
第十条,甲方关于建筑、装饰、设备标准承诺的违约责任;
第十一条,甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺;
第十二条,关于产权登记的约定;
第十三条,关于物业管理的内容、方式及收费标准;
第十四条,保修责任。
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