石家庄贷款买房流程有什么内容 如何贷款买房

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• 石家庄贷款买房流程有什么内容 如何贷款买房

  答： 贷款买房成为现在购房的重要形式，石家庄贷款买房流程有哪些呢？我们对按揭买房贷款流程和公积金贷款买房流程进行了梳理，这两种贷款方式大同小异，稍有区别，我们来看看究竟贷款流程是什么。
  
  一、按揭买房流程：
  1、贷款申请
  借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。
  ⑴借款人及保证人的基本情况；
  ⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度的财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；
  ⑶原有的不合理占用贷款的纠正情况；
  ⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的相关证明；
  ⑸项目建议书和可行性报告；
  ⑹银行认为还需要提供的其他有关资料。
  2、银行对借款人信用等级评估
  首先银行会对借款人的信用等级进行评估。
  3、银行对借款人进行贷款调查
  银行会对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
  4、银行贷款审批
  银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批流程。
  5、签订借款合同
  银行和借款人签订借款合同。
  6、银行贷款发放
  银行按借款合同规定按期发放贷款。
  7、贷后检查
  银行会对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
  8、贷款归还
  贷款到期时，借款人按时足额归还贷款本息如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请但是否展期由银行决定。
  

  二、公积金贷款买房流程：
  

  1、住房资金管理中心和受托行签订委托贷款协议
  

  2、借款人提出申请
  

  借款人个人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要代为收集借款人的申请资料，统一提交住房资金管理中心进行审核、审批。
  

  (1)借款本人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)和婚姻状况证明；
  

  (2)借款人家庭财产及收入证明；
  

  (3)合法购(建、修)住房合同意向书、协议或其他相关批准文件；
  

  (4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
  

  (5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的**款；
  

  (6)自建住房的应出具计划、建设、规划、土地等相关部门批准文件；
  

  (7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
  

  (8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  

  (9)住房资金管理中心规定的其他条件。
  

  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  

  4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  

  5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
  

  1个回答 2016-07-05

• 石家庄用住房公积金怎么贷款买房 有哪些相关政策

  答： 购房者买房时大部分选择分期付款，如果购买人选择公积金贷款买房那么就得详细了解怎么操作以及需要准备的资料和详细的条件是什么，下面我们来看看公积金贷款怎么买房。
  
  一、石家庄公积金贷款利率
  住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
  目前，购买家庭首套住房的，住房公积金贷款基准利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。申请使用公积金贷款所购房屋为家庭第二套住房的，个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍（1-5年期年利率3.025%，6-30年期年利率3.575%）。
  二、资格条件：
  在石家庄中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，在购买与我中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，可向我中心申请使用个人住房公积金贷款。
  三、办理要件：
  1、贷款申请审批表2份（可到石家庄住房公积金中心领取）；
  2、工资收入证明夫妻双方各2份；
  3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；
  4、户口本复印件夫妻双方各2份；
  5、结婚证复印件2份；
  6、购房合同原件和复印件各1份 ；
  7、**款证明（发票或收据）复印件2份；
  四、办理地点：
  职工申请使用公积金贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的，开发商统一提交或申请人自行携带以上材料至我中心信贷受理窗口提交申请；
  职工申请使用公积金贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市（区）的，开发商统一提交或申请人自行携带携带以上材料至我中心各县市（区）管理部提交申请。
  五、办理流程
  
  
  1个回答 2016-07-05

• 石家庄买房有什么攻略 石家庄四大户型分类是什么

  答： 买房时必须要看户型，好的户型能让人住得舒适舒心，差户型则让人每天心情压抑。现在房地产市场上的户型分类明确，一起来看看都是哪些户型吧！
  
  石家庄买房必看 选房前四大户型分类要分清
  平层户型
  户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
  跃层户型
  所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
  错层户型
  所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
  复式户型
  复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
  跃层和复式、错层
  跃层和复式、错层的区别？通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
  复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
  复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。
  
  1个回答 2016-06-27

• 贷款购房需要注意什么 石家庄买房交**有哪些注意事项

  答： 买房付款有多种方式,一次性付款、分期付款、贷款、按揭贷款、住房公积金贷款等等,我们对它们了解多少,买房交**有什么注意事项?
  
  一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。【相关阅读：购房须知：购房合同知多少 三种购房合同要分清】
  二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
  四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
  五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
  六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  七、在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失
  
  1个回答 2016-07-12

• 石家庄买房限购吗

  答：目前石家庄是限购的，如果外地人在石家庄购买房子的话，需要符合相关的政策，以家庭为单位，在申请购买首套住房的时候，需要提供连续24个月的个人所得税纳税证明或者是社会保险的缴纳证明，而且非户籍地的住户，在石家庄的建构区域只能购买一套住房，所以无论是新房还是二手房，只要是非本地户籍的家庭，就只有一次购房的机会。
  现在大多数的城市其实都是限购的，特别是一些省会城市或者是一线城市，限购的政策会更加严格，不仅仅是限制购买房子的次数，在申请房屋抵押贷款的时候要求也会更高，需要有稳定的工作，每个月的收入也要覆盖支出到两倍以上，关键是个人的征信，不能够出现多次的逾期，有打算抵押贷款买房的购房者一定要养好自己的征信，不要出现有多次逾期的情况。
  1个回答 2022-10-26

• **新石家庄买房政策，石家庄购房政策怎么样？

  答：1、对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，同下 ）、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含 新建商品住房和二手住房）；
  
  2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市 户籍居民家庭、无法提供1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
  
  另外，石家庄限购令的时间也已经明确，与大部分省市相同，至2011年12月31日将截止。
  
  你看看这个就知道了。
  2个回答 2014-03-11