全国首套房贷平均利率如何变化 合肥房贷利率优惠措施如何

答： 在连续降息的背景下，加上部分银行为购房者提供贷款利率优惠，2015年11月全国首套房贷平均利率又创新低。11月26日，某金融搜索平台发布《2015 年中国房贷市场11 月报告》（下称《报告》）。调查显示，11 月全国首套房贷平均利率已降至4.66%，再创历史新低。不过，首套房贷利率折扣对合肥购房者来说，依然是“既看不见也摸不到”。此外，全国二套房**四成已成为主流。

11月首套房贷利率再创新低
2015年10月24日，央行再度“双降“，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25 个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25 个百分点，至4.35%；一年期存款利率下调0.25 个百分点，至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
从2014年11月至今，这已经是第六次降息。随之不断下调的，还有房贷利率。《报告》统计显示，从全国首套房贷平均利率走势来看，11 月为4.66%，环比上月的4.89％，下降0.23%；同比去年的6.57%，下降1.91%，再创历史新低。
在该金融搜索平台监测的35个城市和地区中，首套房贷利率第一次全部跌破5%。其中，首套房贷利率**低的是上海和天津，仅为4.34%；**高的是乌鲁木齐，为4.95%。合肥首套房贷仍无利率优惠。据了解，一年前，各地银行对首套房贷推出利率优惠的占比仅为26.0%。此后，各地银行优惠利率占比连续数月保持增长，今年11 月这一比例更是达到59.47%，同样创历史新高。
《报告》统计显示，从首套房贷利率的优惠力度来看，11 月全国532 家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有69 家，比上月增加7家，占12.97%。首套房贷利率**低的是北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2 折优惠利率；其次上海的中信银行提供8.3折优惠利率；另有39家银行提供8.5折优惠利率，这比上月增加11家。
从城市分布来看，一线城市首套房贷利率均低于全国平均值。利率**低的十大城市为：上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连。其中，天津和青岛两市购房者利息负担**轻——这两个城市所有银行都提供首套房贷利率折扣。
不过，首套房贷利率折扣对合肥购房者来说，依旧是“既看不见也摸不到”。咨询合肥多家在售楼盘和银行网点，得到的答复均是首套房贷执行基准利率，没有任何折扣优惠。
全国二套房**四成成主流
虽然央行前段时间已将二套房****低比例降至4 成，但并非所有银行都落实执行了该政策。
《报告》统计显示，11 月全国二套房贷平均利率为5.38%，环比上月的5.65%，下降0.27%；同比去年的7.32%，下降1.94%。可见，受10月降息影响，二套房不仅利率随之下降，利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。
该金融搜索平台监测显示，全国532 家银行中，明确执行二套房**4 成及以下的银行共有330家，占比62.03%；执行4.5 成、5 成、6 成（含6.5 成）及7 成的银行数分别为48 家，43家，43家和46 家，这与上月相比变化不大。其中，二套房****低的是武汉民生银行（仅为3 成），其次是西安民生银行（为3.5 成）。广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。从合肥来看，各银行似乎已结成了同盟，二套房****低4.5成仍旧是主流。
有房贷分析师认为，当前宏观经济下行压力仍存在，未来央行“双降”仍有空间，这将会进一步利好楼市供需两端。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更为积极的销售策略，市场整体库存压力将继续得到缓解。一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三、四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。

答： 据报道，目前，全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。
那在沈阳，首套房贷款利率是否有优惠呢？为此，编辑走访了在沈城的几家国有银行和商业银行。
首套房贷利率95折优惠难觅
10月25日，编辑以一名贷款者的身份来到中国工商银行和平支行，负责接待编辑的王姓负责人说，目前该行能给出95折利率优惠的楼盘只针对大开发商，例如万科、中海、金地，如果是普通开发商，且该楼盘接受该行贷款的话，只能按照基准利率执行。至于编辑问起的9折优惠，王姓负责人则笑着说：“不可能啦，现在95折都已经是个例了，更别说9折了。”
接着编辑又来到招商银行北站支行，负责个人贷款的赵经理接待了编辑，针对编辑在贷款利率方面的担忧，赵经理解释说：“我们行现在95折都很难贷到了，总行有规定，现在开始要收紧放贷了，而且我不敢保证我们**后签约的时候你还能拿到利率优惠，政策随时都是在变的，我们是以**后签合同时候的政策为标准的。”同时他还开玩笑的说：“现在贷款买房真不是好时候，万一签合同那天政策下来了，说利率要上浮了，那就更没处说理去了。”
接下来编辑又采访了解到了位于市府广场的中国建设银行，对方给出的答案更是干净利落——“基准利率，没有任何优惠”，和建行的回答如出一辙的还有中国银行。
江湖中的85折难道只是幌子
盛京银行一直对外宣称的85折优惠到底是真是假？为此编辑来到了北站支行，针对85折一事，该处的工作人员给出的答案是，有，但是办成的没有几个人，85折利率优惠不是每个人都能拿到的，除了严格的层层审批外，还要求是该行的白金VIP客户，何为白金VIP客户呢？就是日均三个月累计在该行存款达到50万的客户，网友不禁调侃说：“三个月存款50万的人还需要贷款买房子吗？”
银根收紧 伤了刚需
一般来说，银行放贷呈前松后紧态势，进入下半年放贷速度会逐渐放缓。特别在第四季度，各大银行的贷款额度纷纷比较紧张，审批和放贷周期延长，直接影响贷款利率浮动。

不过听到这个消息，**觉得伤不起的当属首次置业的刚需了，尤其是在沈阳市场，作为楼市购房的主力军，如果房贷利率超过基准利率，一定程度上或会影响刚需客户购房计划，即使执行基准利率，也让一心想要省些钱的刚需们心寒不已。

答：目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

答：对自住来说，利率低月供低，降低购房者购房要求 压力，合适；对投资来说，利率低投入少，回报率高，合适。虽然基准利率会随市场行情有变化，但是签约的利率折扣是不变的，总体来看，还是很合适的。

答：目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

答：融3603月份的全国房贷市场报告显示，全国首套房贷款平均利率为4.49%，环比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。在融360监测的35个城市中，首套房贷平均利率**低的是佛山，为4.19%，**高的为乌鲁木齐，为5.01%。

截至3月25日，在全国533家银行中首套**2 成的有139 家银行，占比26.07%，较上月减少27家；**2.5 成的有1 家银行；**3 成的有348 家银行，占比65.29%，**3.5 成的银行有28 家，停贷的有12 家银行。

从首套房利率优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有108家，较上月新增9家，占比20.26%，其中100家银行提供8.5折优惠利率，3家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.7折优惠利率，2家银行提供8.8折优惠利率。此外，256家银行提供9折优惠利率，较上月减少12家银行，本月共有86家银行提供9.5折优惠利率，64家银行执行基准利率。

融360房贷君（fangdai123）认为，3月以来，随着部分城市相继出台限购限贷政策，限制投资性资金涌入房地产，商业银行的贷款利率呈逐步上升态势。但从全国数据来看，虽然银行折扣力度有所下降，但优惠的范围却在扩大。