南京购房分期付款**有哪些内幕 如何避免掉入陷阱

答：

分期**，即分时间段凑齐买房子**的钱给开发商。在如今的楼市营销策略中，“超低的**”“**仅需一成”等广告语在很大程度上能够博取购房者的眼球。**近城北的一家楼盘也加入了“分期**”活动的阵营当中，原来只在江宁板块楼盘当中流行的“分期**”活动貌似有流行扩大的趋势。
据搜房网新房中心统计，现在全南京已有6家楼盘正在推行分期**的活动，其中上善居的**长的分期付款周期达1年，于明年6月份凑齐**款。这6家分别是：晶典国际、上善居、东渡国际青年城(小区网 论坛)(小区网论坛)、宜家国际公寓、东方龙湖湾(小区网 论坛)(小区网 论坛)、天泰青城。
不知道在不久的将来，是否有更多的楼盘加入“分期**”的阵营来吸引购房者呢？
晶典国际【动态 论坛 相册 微博】房源现有少量16800元/平的特价房陆续在周末推出，其余房源均价20000元/平，面积53、57平一房，77、81平两房，一次性付款98折，商贷99折，可公积金贷款无优惠，目前有可以帮客户垫**、月供的活动。详情可咨询售楼处。
晶典国际（蓝晶国际）位于下关区多伦路16号（中山北路与大桥南路(小区网 论坛)(小区网 论坛)交界处），有地源热泵系统、液晶可视对讲系统、新风系统、外墙保温系统，安全防护系统。蓝晶国际全部采用精装设计，主推52-80平米户型。周边交通便利，16路、34路、100路等26条公交线路覆盖全城。周边配套成熟，家乐福（大桥南路店）麦德龙及大观天地mail，黄金商圈中心。鼓楼公园、狮子山公园环伺周边，南大、南财、政治学院等十余家知名学府，数所医疗机构分列左右。
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东方龙湖湾【动态 论坛 相册】东方龙湖湾目前针对部分房源推出**一成的活动，签约7天内付一成房款，3个月内补齐其余两成房款，具体房源详询销售中心。现在主要在售御山湖13、16栋，所剩房源还有100多套，户型面积在69-151平米之间，均价11500元/平方米，目前购房无优惠。详询售楼处。
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东方龙湖湾效果图
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天泰青城【动态 论坛 相册 微博】天泰青城在售2号楼精装修小户型，主要有36-46平方米的一房、68-90平方米的两房，均价13400元/平方米。12层以下的房源，一次性付款享受500元/平方米优惠；按揭享受300元/平方米优惠。6月12日针对13-18楼约55套房源推出新的优惠，部分房源可以**一成，现在交2万元诚意金，届时购房13-18层的房源可额外享受抵100元每平方米的优惠。详询售楼处。
天泰青城位于江宁开发区将军路以西、佛城路以北，占地面积20亩（约13596平方米），规划用地性质为商住混合用地。紧邻机场高速公路、将军大道、佛城西路、宁丹路等，路线四通八达，公交105路、江宁10路、江宁20路、154路、河奥线等横贯主城，即将开工的机场轻轨线已规划设置佛城西路站。
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天泰青城效果图
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东渡国际青年城【动态 论坛 相册】东渡国际青年城在售38和54平米毛坯商业小公寓，均价12800元/平方米，现推出**分期付款无利息的活动，**低享受5万**，同时全款每平米减700，商贷每平米减500，全款一次性付款购买54平米的户型可以赠送一部奇瑞QQ汽车。详询售楼处。
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东渡国际青年城效果图
东渡国际青年城效果图东渡国际青年城坐落于江宁区天元中路68号，南临天元中路，东靠兴宁路，北面为规划道路，西侧是秦淮河。地铁1号南延线从小区门前经过。
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宜家国际公寓【动态 论坛 相册】宜家国际公寓在售148平米房源，均价9800/平米，一次付款98折优惠，按揭99折，不贷公积金。 148平米的户型有分期**活动，**房的购房者可以现付两成，开发商帮助垫付一成，时长为3个月。二套房的购房者，可以先**三成，其余三成由开发商先垫付，购房者可在约定时间内免息分期付款。后续的小户型房源将于下半年8，9月份推出。详询售楼处。
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宜家国际公寓效果图
宜家国际公寓地处江宁大学城，紧邻方山脚下。位于大学城第一主干道龙眠大道旁，项目总占地面积125亩，总建筑面积为15万多平米，容积率1.5，绿地率35.8%，总户数1215户，机动车停车位656个，小区共建有8幢多层和11幢小高层，同时配建1幢基层社区中心。
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上善居【动态 论坛 相册】上善居现推行分期**活动，首套房**20%，开发商垫付10%，二套房**40%，开发商垫付20%，垫付部分到明年6月份交付前付清即可。 在售6、7号楼，92平方米的户型还有两套，总价91万，其余在售户型为98、103、105、131平方米，折后均价9600元/平方米。优惠详询售楼处
上善居位于南京市江宁区，毗邻江宁客运东站。104国道、宁杭高速、地铁一号线南延线三维立体交通环伺周边。总占地面积51295.4平方米，建筑面积约10万平米，绿地率35.5%，涵盖小高层、高层、单身公寓及商业街区。
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答： 购房分期付款计算器：

等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
部分城市公积金**高贷款额度说明（详细规定请参考各地政策）
北京：市管公积金**高贷款80万元，国管公积金AA级**高贷款92万元，AAA级**高贷款104万元
上海：个人公积金**高贷款30万元，家庭**高贷款80万元
深圳：2012年或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款
广州：个人公积金**高贷款50万元，夫妻双方**高贷款80万元
买房分期付款计算器 选房
收集房源音讯是购房人买房前的第一步。购房者在采办商品房之前，收集多量的购房音讯，根据自己买房的目的，如，是因为原房屋拆迁而是因为婚姻嫁娶；是因为父母要来同住，还是为了投资而购置新房。对大凡非投资目的的购房者而言，选房时就应该在满足居住要求的同时，方便上班、上学、购物及人际交往的需要。单纯投资目的而购房，那么就重点考虑楼盘所在位置的**潜力及住宅自身的品牌效应，还要注意开发商信誉、小区规模、物业管理服务水平等，从中进行对比和挑选，挑选出既经济又适合的房屋。由此可见，收集房源音讯是购房前紧急的打定工作。
一、如何对基本房源音讯进行收集整理
在签订《商品房预售合同》或《采办意向书》之前，要从宏观和微观两个方面对看好的小区进行考察。首先要从宏观上注意观察所要购商品房的坐落、所处区域周边环境、小区配套设施配置环境、已购业主的主要职业构成与文明层次、小区交通容易程度、开发商和承建商的社会形象、小区外部环境、空间布局、绿化环境等；其次，我不知道合同公证费。从微观方面还要注意住宅的户型、楼层、单元面积、单元内各个厅室的分割、施工质量、水电煤等配套设施环境、竣工日期、交付日期、装修环境、价格、付款方式、物业管理及收费环境。购房者可以将主要的房源音讯归结如下：
房源音讯收集一览表
楼盘名称 所处位置 小区规模 外部环境户型 楼型 价格 付款方式 能否装修 竣工交付日期 开发商环境 小区交通
此外，工作地点进一步限制了购房者的选择范畴，家庭成员工作和学习的地点也是购房者选择小区地域的紧急要素。往往是妻子影响大于丈夫，而孩子又大于父母。对于不同年龄段的购房者，以上影响有很大的差异。此外，保证与自己有较紧密亲密关系的人员的交往容易，也会影响可供选择的区域范畴。

答： 购房分期付款的规定：
所谓买房分期付款，一般是指订购商品房，将房屋买卖款总额按买卖合同约定分成若干次支付的行为，等房屋款全部付清后，开具正式发票，再办理房屋产权证登记。

假如我要购得房142平米（开发商说是建筑面积），1398元/平米。**6万，下余分15年付清，中国银行利息是5.87%，每月应付多少？怎样算法？如果交到5年后，准备一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多谢！！！另外购房时应注意些什莫？
余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一块付了吧，还剩13.8万元，你的利息不对，2007年9月15日**新的利息是商业贷款:7.83%,公积金：5.22%，如果你是商业贷款，月还款如下：（下面有网址，自己也可以算）
每月还款1213.99元，如果你办理提前还贷，可以向银行申请提前还款，**多可以提前还三次！
购房所注意的就是合同及手续事宜！
开发商采取“分期付款”的方式并非“新鲜事”，市场低迷、信贷紧张时期会出现，2000年前后，分期**曾在深圳出现过。而几年前，深圳楼市还出现过“零**”的情况。
“这样恐怕会有问题。”一位银行业人士表示，该行为是开发商自己的行为，处在法律灰色地带，但要从银行贷款购房并签订购房合同，国家对**有硬性规定，必须是首套房三成，二套房六成。“不排除开发商因为销售压力，把风险转嫁给自己的情况，但银行肯定会依法审查。”
“分期可能给购房者带来麻烦。”一位地产行业人士告诉记者，如果开发商愿意把客户的还款风险分担到自己身上，并得到贷款银行同意，“**分期”方式对购房者来说的确降低了购房门槛。但对购房者来说，**付清前不能签购房合同，更无从办理产权证，一旦开发商抵押房产又不能还银行贷款，房产可能被收回。记者也了解到，4月份，外地曾发生“分期**”的购房者突然被开发商要求还清**，否则将被收回房子的情况。
相关律师也表示，开发商所提出的“分期**”，违反央行关于个人住房贷款管理办法的相关法规政策。**占购房总价款三成属于刚性规定，特别在国家调控楼市的大背景下，这种试图打擦边球的行为，在法律框架内属于违法违规的交易行为。另一方面，即便开发商代垫**款，也必须等购房者付清**才能签订《贷款合同》，银行贷款才能打到开发商账上，回款期限过长会影响开发商的开发能力。遇到资金实力不济的开发商，可能会引发一系列问题，甚至房子无法建好或被收回。
买房子应该注意:
1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。
2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。
3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，**越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证**基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。
4、确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。好处是缓解你当前的资金压力，使你现金不够也能先圆住房梦，当然比起一次性付款要多付出一部分代价。一次性付款如果你有足够的资金就可以多付一些**这样就可以少给银行利息了。

答： 买房子的时候太容易遇到黑中介了，特别是二手房交易，笔者就在二手房交易的时候吃过亏，所以一把鼻涕一把眼泪的把这个经验分享给大家，如果大家觉得还不错就点个赞吧，买房子是个大事情，好多像我这样的屌丝也许都会遇到这个问题，所以我写下这篇经验，希望大家买房时候找个好中介，不要找个黑中介。

不要仅仅关注低价格。
现在房屋黑中介的形式特点都主要表现在低价格引人上钩，用种种圈套花样骗走你的中介服务费，比如金蝉脱壳或者所谓的房主、业务人和公司实际都是一伙儿的，勾结起来坑蒙拐骗。
虚假房源。
我们往往看到在各大生活类报纸上，房屋中介的房源非常多，但实际上里面的水分非常大。有很多中介公司没有这么些房源，怎么办？照搬照抄别人的稍试做一下改变。注册一个公司以后，再承包给个人，成立分部，实际就是一个人在那个地方，这些承包的人往往在交了承包费用之后能坑就坑能骗就骗，再加上房屋中介这样的公司进入的门槛比较低，另外又存在相应的监督难度，往往骗到一定程度之后就跑了。
可以找几个这方面的朋友问问意见。
在买房或租房的时候，要找对房地产行业研究若干年确实精于此道的人，才能把你被诈骗的风险或者你的商业风险降到**低。我们不能保证根本杜绝这种可能性，保证不可能被骗，但是可以保证在100个诈骗案件当中可能会砍掉80个。
在网上查查你找的房产中介的资料。
比如可以把你找的房产公司的名字打到百度里搜索，看看搜索出来的结果，有的时候往往不好的口碑都会在百度里被记录。

答： 在如今各地楼盘存量过高的大环境下，开发越开越面临去化压力。因此，开发商使劲浑身解数来营销，提高成交量，以期快速回笼资金。难怪有网友说开发商为了卖房子也是“蛮拼的”。那么开发商为了卖房子都做了哪些事儿呢？我们今天来看看这几个常见营销手段。

开发商营销手段
营销手段一：
低开高走 人为制造板块**潜力
被开发商挂在嘴边、也是**常使用的手段之一便是“低开高走”，以证明楼盘快速增值。即开始销售时价格较低，然后售价逐渐上升，让后来的购房人误认为房子**了，而加快购买速度。
像这种低开高走，人为制造房子**潜力的开发商并不在少数。专家认为，运用这种战略，开发商不但营造出售价较低的开盘价，吸引了购房者的疯抢，借助媒体的力量传达出楼市热销的现状。而且还把位置不好的房子售出，这也以后在销售位置好的房源时，就可以顺理成章地提高售价，让购房人误以为此项目迅速**，而购房者则处于“买涨不买落”的心理跟风买房。
有房产策划经理透露，开发商后来销售的房子的价格原本就是事先定好的，并不存在太多的**。
营销手段二：
饥饿营销 少推快跑制造人为房荒
日光盘是各地楼市的热词，然而热销的背后却有些许猫腻。 “这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧（交钱）拿个号吧”，售楼员巧妙的运用了开发商的营销手段，更加刺激了购房者的买房冲动。
开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势，再加上一些媒体的“软文”助力，购房者继而被引诱消费。业内人士透露，不少房地产项目在销售出40%左右的房子后，就会对购房人说：“房子都卖完了，等下期吧。”其实，这时开发商手中还存有60%左右没卖出去的房。开发商之所以这样做，其销售策略就是在制造楼盘热销的假象。
营销手段三：
明星效应 开发商借“星”揽客
开发商普遍喜欢借助“外力”。专家表示：“明星营销既满足了部分市民的追星梦，又使项目增加了来访量，效果可见一斑。而且，目前市场上营销同质化严重，开发商手中可以打的牌已经基本用尽，用明星代言的营销方式，空间较大。这是因为通过开发商的渠道邀请到大明星，用大明星的知名度，易引起轰动效应。也容易给购房者造成大明星青睐的楼盘，提高其本身的价值素质。”
以上是小编整理的一些开发商常用的营销手段，当然，开发商还有很多营销手段小编就不一一整理了。小编做这个整理想要告诉购房者的是在购房过程中只有擦亮自己的眼睛，去伪存真，才能真正买到自己心水的好房子。
 

答：

购房分期付款计算器如下：

等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
部分城市公积金**高贷款额度说明（详细规定请参考各地政策）
北京：市管公积金**高贷款80万元，国管公积金AA级**高贷款92万元，AAA级**高贷款104万元
上海：个人公积金**高贷款30万元，家庭**高贷款80万元
深圳：2012年或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款
广州：个人公积金**高贷款50万元，夫妻双方**高贷款80万元
买房分期付款计算器选房
收集房源音讯是购房人买房前的第一步。购房者在采办商品房之前，收集多量的购房音讯，根据自己买房的目的，如，是因为原房屋拆迁而是因为婚姻嫁娶；是因为父母要来同住，还是为了投资而购置新房。对大凡非投资目的的购房者而言，选房时就应该在满足居住要求的同时，方便上班、上学、购物及人际交往的需要。单纯投资目的而购房，那么就重点考虑楼盘所在位置的**潜力及住宅自身的品牌效应，还要注意开发商信誉、小区规模、物业管理服务水平等，从中进行对比和挑选，挑选出既经济又适合的房屋。由此可见，收集房源音讯是购房前紧急的打定工作。
一、如何对基本房源音讯进行收集整理
在签订《商品房预售合同》或《采办意向书》之前，要从宏观和微观两个方面对看好的小区进行考察。首先要从宏观上注意观察所要购商品房的坐落、所处区域周边环境、小区配套设施配置环境、已购业主的主要职业构成与文明层次、小区交通容易程度、开发商和承建商的社会形象、小区外部环境、空间布局、绿化环境等；其次，我不知道合同公证费。从微观方面还要注意住宅的户型、楼层、单元面积、单元内各个厅室的分割、施工质量、水电煤等配套设施环境、竣工日期、交付日期、装修环境、价格、付款方式、物业管理及收费环境。购房者可以将主要的房源音讯归结如下：
房源音讯收集一览表
楼盘名称 所处位置 小区规模 外部环境户型 楼型 价格 付款方式 能否装修 竣工交付日期 开发商环境 小区交通
此外，工作地点进一步限制了购房者的选择范畴，家庭成员工作和学习的地点也是购房者选择小区地域的紧急要素。往往是妻子影响大于丈夫，而孩子又大于父母。对于不同年龄段的购房者，以上影响有很大的差异。此外，保证与自己有较紧密亲密关系的人员的交往容易，也会影响可供选择的区域范畴。