天津公积金有哪些用处 如何申请公积金贷款

答： 重磅消息！2016年2月21日起，公积金存款利率，将统一执行一年定存基准利率1.5%。此前，公积金存款按照归集时间执行活期和3个月存款基准利率，分别是0.35%和1.1%，利率高了意味着什么呢？

各位，利率高了当然意味着您的公积金账户上存款能获得更多的利息收入，尤其对于存款数额较大的“土豪们”而言，想象一下，你的公积金账户里面有10万元，那么年息就多出400元。当然不是让各位指望公积金发家致富，公积金如何物尽其用呢？有哪些使用技能！赶紧来学习一下，对你的钱袋子有好处哦！
一、在天津 公积金可以买这些房
在天津，想购买商品房、私产房、经济适用房都可以办理住房公积金贷款，但前提是，千万别遇到“坑爹”的开发商，房屋的各项手续必须齐全。购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为目的的房屋，住房公积金贷款就派不上用场了。
二、在天津 公积金可以建造、翻建、大修自有住房
买房不过瘾，自建大房子才有范儿！公积金也可以用，在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不能超过修建房费用。当然了，别忘了提供规划、土地行政主管部门的批准文件。
三、在天津 公租房还可以还房租
如果您在天津上班，名下无房无贷，在天津租房且在房管局办理租房登记备案手续，通过了审核。还有，您是未婚的单身族。那么，携带以下材料，就可以去办理租房提取公积金业务：1、身份证；2、住房公积金卡；3、《天津市房屋租赁登记备案证明》；4、租赁房屋房地产权证、购房合同或承租转租的公有住房租赁协议复印件；5、《天津市个人出租房屋专用发票》或《税务机关代开统一发票》；6、本人签署的《自有住房信息查询授权书》以及同意查询征信信息的《授权书》，所有资料原件。
四、天津的爸爸妈妈们 公积金可以给孩子们用
天津的爸爸妈妈们，如果想用公积金为孩子买房，需要符合以下条件：父母名下没有未偿清的公积金或组合贷款；子女以家庭为单位名下无房，于2012年5月1日之后在天津市区域内，购买自有住房；子女办理的是首套住房贷款。
五、以下情况可以提取公积金
第一、离休、退休的职工，提供离休、退休证明就可以取出公积金，所以一直攒着没动用公积金的亲，退休后能提出不老少钱；
第二、完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力证明和终止劳动关系证明，在这儿需要注意了，职工与单位解除劳动关系需满两年后，才能去提取；
第三、到国外、港、澳、台地区定居的，提供出境定居的证明；
第四、职工被纳入城镇居民**低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入**低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
第五、家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
六、公积金的使用小诀窍
尽量拉长贷款年限
公积金贷款有上限，对于大部分人来说需要“商贷+公积金”商贷利率高于公积金贷款利率，所以还贷时应该优先偿还商贷。按照这个思路，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使得还款额中商贷所占部分更大。
小两口申请公积金贷款有技巧
目前公积金贷款政策，年限是根据房龄和主贷人的年龄决定的，因此，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。
买房前提前停止租房提取公积金
正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限，在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。
公积金贷款后 可办理免费短信提醒避免留下“信用污点”
公积金每年的缴存额度都是根据上年的工资情况来计算的。很多公积金贷款用户因为办理了公积金委托划扣所以不清楚自己每月的还款日期，如果逾期，就造成“信用污点”。亲们可以凭身份证去公积金缴存银行办理免费提醒服务。开通短信告知服务后，只要你的公积金账户发生缴存、划扣以及还款余额账户不足的情况下，你会在第一时间收到短信提醒，再也不用担心逾期还款了。

答：公积金贷款成数高，**压力小。商业贷款**高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到9.5成，购房人**压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限**高只能贷到25年，而且大多数二手房**高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限**高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。

答：凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。
一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；
4、同意用所购住房作抵押；
5、同意办理贷款综合保险；
6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
7、公积金管理中心规定的其他条件。
二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?
第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：
（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；
（二）合法有效的《商品房买卖合同》；
（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；
（四）借款人及配偶收入证明；
（五）婚姻状况证明（含单身证明）；
（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；
（七）公积金管理中心要求的其他资料。
第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
第四步：办理个人住房贷款抵押登记。
第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行**后审核后，通知承办银行放款。
三、职工住房抵押贷款期限是多少?
职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限**长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄**长不得超过法定退休年龄。
四、职工住房抵押贷款额度是多少?
根据可贷款额度和**高限额，确定实际贷款额度。
贷款**高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。
可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)
五、职工住房抵押贷款年利率是多少?
5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。
六、职工如何偿还住房抵押贷款?
1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
（一）按月等额本息法
月利率×（1+月利率）贷款期限（月）
月均还本息 = 贷款额×
（1+月利率）贷款期限（月） -1
其中：月还利息 = 贷款余额×月利率
月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
（二）按月等额本金法
月还本息 = 月均还本金 + 月还利息
其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月）
月还利息 = 贷款余额×月利率
2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

答：回答如下：
公积金是国家规定的、在职职工（单位）以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金。具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。
公积金的主要用途是：用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。
在实际使用中：
1、当你需要购买住房，需要贷款时，只要你正常交纳公积金、时间满一年的（有些地方规定满半年）、公积金帐户内有一定余额的，可按帐户内余额的N倍这个数来申请贷款（**高30万元或20万），而且贷款利率比商业按揭低30%左右。
2、当你建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。
3、当你购房贷款（含商业按揭购房贷款），在还款期间，可以凭有关资料提取公积金用于偿还贷款本息。
4、如果你的住房是租赁的，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，可申请提取公积金来补贴房租。
公积金的提取使用一定要与住房有关，否则不能提取（要等到你退休、出境定居等才能全额提取）。
希望对你有帮助。

答：贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

答：在使用住房公积金购房时要注意以下几点。
一、住房公积金不能直接用作购房**。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后再凭相关资料提取，即先垫付**款，然后在还了两个月的供楼款后，**高按**款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。
二、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的，在购房发票开立日起一年内**高按房产的价格提取住房公积金一次(不论是否达到提取限额都只能提取一次)。贷款购房的，不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款，**高按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金，每半年可以提取一次，直到还清贷款为止。 三、第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要第一次住房公积金贷款已结清，且没有不良还款记录，再次购房时可以申请住房公积金贷款，但视为二套房，**款**低5成，贷款利率是首套住房贷款同期利率的1.1倍，房屋建筑面积超过144平方米(含144平方米)不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。
四、在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。