上海公积金贷款上限是多少 如何用公积金贷款购房

答： 市房改办努力放大住房公积金住房保障功能，将购买集资房和普通商品房的职工家庭贷款**比例降至20%，贷款年龄延长至男65岁、女60岁，努力扩大保障范围，全市已有1100户职工家庭从中受益。另外，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知对海南住房公积金贷款比例做出明确规定，第二套住房公积金贷款**比例不得低于50%。

海南住房公积金贷款**比例：首套房下调为20%
海南省规定灵活就业人员利用住房公积金购买保障性住房，**比例由原来的40%下调为20%；职工利用住房公积金贷款购买保障性住房，家庭月收入扣除月还款额后家庭人均生活费不得低于当地人均生活保障**低标准；职工利用住房公积金贷款购买保障性住房，本人及其配偶的收入不足以支持还贷的，可以由贷款申请人提供第三方担保。
海南住房公积金贷款**比例：二套房不低于50%
住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(简称《通知》)明确规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。第二套住房公积金贷款**比例不得低于50%。记者从省住房公积金中心了解到，目前该中心尚未接到《通知》，但是会严格按照《通知》内容执行。
公积金查询热线开通
市房改办在不断规范住房公积金的管理，今年6月1日开始试行住房公积金电算化管理，结束了海口市住房公积金手工记账的历史。住房公积金电算化管理系统为单位和个人缴存住房公积金业务提供了新的平台。它设立语音查询功能，开通住房公积金查询热线，市民可以通过热线66593099、66593055、66593033，查询个人公积金余额、缴交截止日期、月缴额及贷款情况。

答：1、业务咨询，因为不同的城市有不同政策，贷款的业务也有所差异，所以购房者应向去所在城市的公积金管理进行异地贷款业务咨询，公积金管理会详细的告知贷款者贷款所需审核的材料。
2、提交申请，购房者本人或其委托人向缴存城市公积金提出申请，缴存城市公积金根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
3、核实信息，贷款城市公积金受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金。

答：首先公积金贷款分两种贷款
一种指住房公积金贷款，一种是信用贷款。贷款的上限和公积金缴存的基数和缴存年限有关。若是单位比较好的客户住房公积金贷款可以高达500W以上。
信用贷款一般授信15-80倍，不同的银行差别很大。关键还是看缴存基数和年限。

答： 临近年关各种开销不断，让不少网友直呼年“过不起”了。面对过年期间名目众多的各种开销，你可知道平日里司空见惯的公积金不仅可以用于买房,还可以用于申请消费贷款。有缴存公积金的职工,不妨凭公积金缴存额度进行个人消费贷款。

2015年以来,个人消费贷款受到了电商平台、P2P平台和传统的银行业金融机构的三方热捧,纷纷推出特色消费贷款,凭公积金缴费记录、工资代发记录、社保卡等即可申请个人消费贷款 ,部分银行更是推出互联网贷款产品,省去了“抵押物”、“信用资质”等繁琐的审批手续,让更多消费者受益。
2015 年11月23日,国务院发布《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》,要支持互联网金融创新发展,强化普惠金融服务,支持发展消费信贷。政策红利和巨大的盈利空间更使消费金融成为众多资本竞相追逐的对象,电商平台在信贷消费方面推出类似的信用贷款产品,分流了部分原本属于银行的客户群体,“京东白条”、“花呗”、“微粒贷”、“任性付”等各类消费产品层出不穷。据公开数据,蚂蚁“花呗”上线20天用户数即突破1000万;京东“白条”2015年6月交易额同比增6倍。
和电商、互联网平台的消费信贷相比,银行更注重风险防控, 但审核门槛也相对便捷。目前,多家银行推出公积金贷款业务。如民生银行推出的“公喜贷”业务,只要连续缴存1年以上住房公积金,个人每月缴存金额在500元以上,符合相关规定,就可以申请到一笔消费贷款,贷款额度主要根据个人月公积金缴存金额推算得出,同时会根据客户的资产、负债、信用记录等进行额度的增减。单个市民**高可以贷到 50万元。贷款期限**长3年,按月付息,到期还本,并不影响市民用公积金买房。
不仅如此,多家银行还面向工资代发客户,推出了额度与个人收入挂钩的个人信用贷款,如工行的逸贷、招行的闪电贷等,均极大地提升了市民个人信用贷款的可获得性。
和信用卡相比，消费贷款的主要优势是申请时间较短，贷款利率偏低。银行的消费金融一般是无担保无抵押的小额信贷，**大的优点是,不需要消费者提供抵押或相应的担保,只要信用记录良好即可发放贷款,通常在数小时内就能完成，贷款的利率一般是年化7%-8%左右。而大多数信用卡的申请周期一般需要一个月左右，**长有56天的免息还款期,超出免息期后透支利息按每日万分之五计算,年化则是近20%。对比以上数据、贷款成本而言,银行消费金融的成本要比信用卡的利息低很多。

答：今日，武汉市发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款**高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的**高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
今年以来，武汉楼市进入“抢房时代”，住房成交火热，出现“千人排队抢房”、“开盘就售罄”的场面。国家统计局发布2月70城房价数据，武汉新建商品住宅价格2月份环比上涨0.9%，同比上涨6.5%，武汉房价已连续增长13个月。而武汉商品房均价已从去年3月的7900元/平，上涨到今年2月的9100元/平，涨幅约15%。
据统计，截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元；累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，个贷率已达106.8%。在全国15个副省级城市中，武汉公积金个贷率排名第一，贷款余额排名第二。
据一财网消息，除了前述的下调公积金贷款**高额度外，武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准，并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，系数普遍下调了0.2~0.5不等。湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，武汉公积金个贷率排名全国第一的另一种解读就是资金池余粮不足，做一定幅度的调整是情理之中的事。
李国政表示，虽然2015年武汉使用公积金贷款买房套数占到总量的一半左右，但调低公积金贷款**高额度谈不上是给火热的楼市“泼冷水”，亦影响不了量价齐升的大趋势