公积金在北海贷款额度是多少 如何计算额度

热心网友 2016-07-05 浏览:101

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热心网友 2016-07-05

在北海缴纳住房公积金,你能贷到多少房贷?今天,让小编带你算一算。算房贷并没有你想的那么简单。

北海市住房公积金管理中心提供了一条简易计算公式:
贷款**大额度=月缴存额×距离退休年限×12个月×2 +公积金账户余额
如果你是男、30岁、月缴存公积金1000元、已缴2年帐户余额2.4万元,假设60岁退休,那么公积金贷款**大额度=1000*30*12*2+24000=74.4万元。
不错吧?不要太高兴。
2015年11月17日,北海市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》(北政发〔2015〕39号)。里面规定:“住房公积金贷款**高额度提高到50万元,**高贷款年限提高到30年。”
也就是说,你在北海公积金贷款,理论上说**大额度是50万元。
注意,这只是“理论”上的。公积金贷款还有一条不得逾越的门槛:“每月归还贷款本息不能超出月缴存基数的50%”。
这是什么意思?直白地说,就是你每月的公积金房贷还款,不得超过上年平均月工资收入的一半。
公积金房贷目前的基准利率是3.25%(2015年10月24日开始执行)。按此利率采用等额本息方式,公积金贷款50万元:按揭30年每月需还款2176.03元,上年平均月工资至少4353元;按揭20年每月需还款2835.98元,上年平均月工资至少5672元;按揭15年每月需还款3513.34元,上年平均月工资至少7028元。
为什么特意列出按揭30年、按揭20年、按揭15年?因为想贷多少年不是你说了就算的。原则上,按揭年限不得超过贷款人法定退休年龄后5年。如果你是60岁退休,现在50岁,理论上**多也就只允许按揭15年。
晕了没?其实呢,要想知道自己公积金能贷多少,**准确地办法就是去一趟公积金管理中心办事大厅,尤其是如果你的配偶也缴存公积金,那更要去现场询问。
北海市公积金管理中心办事大厅,在北海市政务服务中心一楼,位于北海大道大润发超市往东、市图书馆对面。
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