苏州二套房公积金提取标准有哪些 公积金贷款有哪些攻略

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• 苏州二套房公积金提取标准有哪些 公积金贷款有哪些攻略

  答： 330新政出台，各地积极响应调整政策，苏州公积金贷款**比例也有所下调。目前，在苏州用住房公积金贷款购买首套房，****少2成，贷款5年以内利率由原来4%下调为3.5%，五年以上的执行基准利率由原来4.5%下调为4.0%；购买二套房的，**由原来的5成降为3成，利率上浮10%。 
  
  目前，苏州职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，账户上有足够的余额（公积金余额达到8.8万元），新建住房的贷款**高可以贷到住房总价的80%，**高可以贷到88万元的公积金贷款。二手房贷款**高可以贷到住房总价的70%，**高可以贷到77万元的公积金贷款。如果家庭买房只有一个人有公积金，额度**高为50万元。那么，第二套房能提取公积金吗?如何提取，提取比例多少呢?
  可提取住房公积金账户余额的情况：
  1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;
  2、离休、退休的;
  3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
  4、到国外、港、澳、台地区定居的;
  5、偿还住房贷款本息的;
  6、被纳入本市城镇居民**低生活保障范围并支付房租的;
  7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
  公积金提取，公积金提取分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。
  约定提取
  公积金提取的约定公积金提取是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶，向公积金管理中心提出以后提取的有关约定，公积金管理中心按照约定的时间，将提取款项划入职工本人的银行账户。
  部分提取
  公积金提取的部分公积金提取是指公积金的缴存人按照公积金提取的部分提取的要求，办理公积金提取手续，**高提取额为：账户内留10元的全部。
  销户提取
  1、符合公积金提取的销户提取的条件
  (1)离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证;
  (2)户口迁出本市：公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证;
  (3)出国定居：户口注销证明;
  (4)丧失劳动能力且解除劳动合同：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证;
  (5)进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明;
  (6)职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄：应当提供人民法院判决书;
  (7)职工死亡或者被宣告死亡：应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的，还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书。
  2、公积金提取的销户提取的办理公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。
  
  1个回答 2016-07-05

• 二套房公积金提取手续有哪些？

  答：二套房指的是啥？
  
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  二套房判定依据：
  
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  
  3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
  
  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
  
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
  
  如何申请公积金贷款？
  
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
  
  2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求提供的其他资料。
  
  3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  
  4 、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  3个回答 2019-01-01

• 长沙二套房公积金提取条件有哪些 有哪些流程

  答：  我们都知道，公积金可以用来贷款买房，也可以提取个人的公积金用来买房、装修房屋等。本期购房指南为大家整理了长沙二套房公积金提取的相关事项，包含二套房公积金提取的条件、所需要的材料、如何提取公积金以及在哪些情况下又是不能提取公积金的，缴纳有公积金的同志们要仔细看下哦。
  
  一、二套房提取住房公积金的条件：
  二次购房，提取和贷款只能二者选一。第2次购房是可以提取住房公积金的，但是因购买自住房提取过2次(含)以上住房公积金的，不得再次因购房提取公积金。
  二、怎样提取二套房公积金？
  购买具有所有权的住房的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的 60%，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的(包括异地)，第三套及以上住房不予提取。
  个人提取住房公积金：与单位终止劳动关系两年后，未新就业或新就业单位未办理公积金可全额提取。
  但是如果存在下列情形之一，不得提取住房公积金：
  (1)住房公积金账户被依法查封的。
  (2)家庭(包 括夫妻双方及未成年子女)已有住房产权面积超过 140 平方米(含)的，已注销的产权面积 (限一套)可不记。
  (3)购买、建造、翻建、大修商住两用房及偿还商住两用房贷款本息的。
  (4)购买、建造、翻建、大修独栋别墅、联体别墅及偿还购买独栋别墅、联体别墅贷款本息的。
  (5)以赠与、继承、分割、合并、交换等方式取得具有所有权自住住房的。
  (6)办理 了住房公积金贷款，还贷期间有逾期贷款未归还或已被担保公司代偿未还清的。
  三、提取住房公积金必须提交的资料
  (一)基本资料
  1.身份证原件及复印件。
  2.单位审核盖章的《湖南省直单位职工住房公积金提取申请表》。
  3.阳光住房公积金卡。
  4.以配偶或夫妻双方名义购买自住房的，须提供结婚证(或证明其夫妻关系的户口簿)原件及复印件。 (注：以配偶名义在婚前(以购房合同签订时间为准)购买自住房的，不得提取公积金)
  5.职工住房公积金提取手续原则上应由本人或本单位住房公积金专管员办理;委托配偶办理的，配偶还须提供身份证和结婚证(或证明其夫妻关系的户口簿)原件及复印件;委托他人提取的，受托人还须提供身份证和经公证部门公证的合法委托书的原件及复印件;
  (二)其他资料:
  参照《提取操作细则表》，对应提交。除特别指明外，均需提供原件核对，留存复印件。
  
  关于二套房公积金提取需要特别注意的是，二次购房，提取和贷款只能二者选一，这就需要个人考虑清楚是用公积金贷款还是提取公积金用来买房了，需要根据个人的需求而定。如果需要提取公积金，那么就需要准备上述所说的相关资料了。
  
  1个回答 2016-07-05

• 二套房认定标准和住房公积金提取条件有哪些

  答： 第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
  五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
  要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
  [温馨提示]长沙住房公积金提取条件
  有下列情形之一，职工可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
  1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  2.偿还购买自住住房贷款本
  3.租住本市廉租房的；
  4.房租超过家庭工资收入15%的；
  5.享受城镇居民**低生活保障的；
  6.因本人或者其配偶、父母、子女遭受重大疾病等突发事件造成家庭生活特别困难的；
  7.与单位终止或者解除劳动关系，连续失业2年以上的；
  8.按照国家有关规定可以提取的其他情形。
  
  1个回答 2016-05-11

• 二套房提取公积金会出现哪些问题 贷款条件有哪些

  答：
  近日，小编注意到有很多网友就二套房提取公积金有较大的疑问，特此小编我查阅相关资料了解到，公积金只能在用于购房、房屋装修或退休后方可取现。当以你的名义用公积金贷款买的房，凭房屋贷款合同及单位出具的公积金取款证明，去相应的公积金代管银行可以办理取现。当房款全部还清后，就不能再取现。另，在你的自住房屋进行装修时，凭借装修合同及单位出具的相关证明，去相关银行领取。除了上述两种途径，公积金就只有等退休后才可以全额取出。
  而对于二套房提取公积金，是必须建立在一套房还贷完，或者二套房全额一次性付款后才可以提取公积金。
  
  1个回答 2016-05-11

• 二套房公积金贷款要求有哪些？

  答：二套房当然也是可以申请公积金的额度来的,但是必须知道我们的公积金的额度是不一样的,二套房的要高很多起码三成吧。
  公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了:
  (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  (2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
  (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
  (5)住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同)
  (6)住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。
  **好打电话到你们当地的公积金管理中心咨询一下,那样才是**正确的做法,因为公积金贷款有地区差异的。
  3个回答 2018-12-02