厦门办理公积金贷款流程是什么 需要哪些步骤

为您推荐其他类似问题

• 厦门办理公积金贷款流程是什么 需要哪些步骤

  答：

  厦门办理公积金贷款流程是什么呢？办理所需资料又有哪些？小编整理了厦门办理公积金所需的材料和流程，请看下文。
  
  一、办理流程
  （一）申请。借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；
  （二）审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核；
  （三）签约。受委托银行和借款申请人签订借款合同；
  （四）担保。受委托银行和借款申请人应按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续；
  （五）复核。市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款；
  （六）放款。受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。
  二、申请材料
  （一）《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件；
  （二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)；
  （三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；单身借款申请人应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；
  （四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；
  （五）个人信用查询授权书原件；
  （六）买卖合同（原件及复印件）或借款申请人与代建单位签订的委托合同（原件及复印件，应体现代建企业的收款账号）；
  （七）已支付规定比例的**款(首期款)支付凭证（原件及复印件）；
  （八）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式；
  （九）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》；持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；来闽创业的台湾青年提供创业证明材料；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》；
  （十）由担保机构提供阶段性担保的，应提供厦门住房置业担保公司出具的“担保意向函”；
  （十一）按不同贷款用途，还应提供以下材料：
  1、购买新建商品住房的，应提供：（1）商品房买卖合同备案证明原件；（2）预购商品房预告登记证明原件。
  2、购买存量住房（二手房）的，应提供：（1）《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产评估报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件；（3）采用担保方式的还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。
  3、购买保障性人才房、保障性经济适用房、保障性商品房的，应提供：房号单（原件及复印件）。
  4、购买保障性限价商品房的，应提供：房号单和预购商品房预告登记证明（原件及复印件）。
  5、购买单位委托拍卖房的，应提供：（1）拍卖行、委托方及厦门市住房置业担保有限公司三方协议（原件及复印件）；（2）福建省拍卖成交确认书（原件及复印件）；（3）拍卖公示证明材料（原件及复印件）；（4）《厦门市土地房屋权证》（权属人为委托方）（原件及复印件）；（5）评估报告原件；（6）拍卖委托方提供的组织机构代码证（原件及复印件）；（7）单位负责人身份证（原件及复印件）；（8）拍卖委托方单位出具的负责人证明原件；（9）土地增值税申报受理单（原件及复印件）；（10）委托方上级主管单位同意拍卖的批文（原件及复印件）；（11）厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。
  6、建造自住住房的，应提供：（1）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）抵押物的房地产评估报告原件；（3）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意建造的审批材料（原件及复印件）；（4）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；
  7、翻建自住住房的，应提供：（1）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）抵押物的房地产评估报告原件；（3）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意翻建的审批材料（原件及复印件）；（4）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；（5）翻建自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；
  8、大修自住住房的，应提供：（1）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）抵押物的房地产评估报告原件；（3）区级（含）以上建设（或房管）部门核发的需大修的危房鉴定证明（需达到C级以上）（原件及复印件）；（4）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意大修的审批材料；（5）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；（6）大修自住住房为抵押物的，还应提供大修自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）。
  

  1个回答 2016-07-05

• 苏州公积金贷款办理流程有哪些步骤 如何办理公积金贷款

  答： 住房公积金就是人们常说“五险一金”中的“一金”，它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式，是由国家法律规定的重要的住房社会保障制度，并且具有强制性、互助性和保障性等特点。本专题着重介绍苏州住房公积金的相关问题，为苏州市民办理住房公积金相关业务提供便利指南服务。
  
  全面推行异地贷款业务
  自10月8日起，住房公积金异地贷款业务全面推行，部分设区城市的个人住房贷款实际额度提高。针对部分地区住房公积金使用条件仍然偏紧、办理手续复杂、结余资金规模较大等问题，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日下发通知要求，按照国务院关于加快落实住房公积金使用政策的督察要求，采取一系列措施，切实提高住房公积金使用效率。
  缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
  公积金新政便利
  便利一：月还款额与月收入比上限控制在50%～60%
  2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%～60%。
  便利二：还款年限延长
  贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，**长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
  便利三：允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款
  同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
  便利四：简化异地贷款流程
  缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。同时，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。
  
  1个回答 2016-07-05

• 中山公积金贷款有什么流程 需要哪些步骤方法

  答： 公积金以利率低的绝对优势吸引着很多购房人，中山的市民朋友们注意了，这里有一份中山市公积金贷款全套流程，拿走吧。
  
  （1）贷款对象
  1、本市行政区域内的住房公积金缴存人；
  2、在就业地缴存住房公积金的我市户籍职工；
  3、签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市（广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门和肇庆）的住房公积金缴存职工。
  （2）贷款条件
  1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。
  2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。
  3、当前个人账户状态为正常。
  4、停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。
  5、必须为所购房屋的产权人。
  （3）贷款额度
  1、每一住房公积金缴存人每次住房贷款**高额度现定为35万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房**高可申请80万元。
  2、使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房。
  3、别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
  4、月还本息额度不超过申请人收入的50%。
  5、中山市高层次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中，属于中委[2010]7号文列入《中山市培养引进人才紧缺适用人才导向目录》，具有大学本科及以上学历的人员；取得中级及以上专业技术职称的人员；获得高级工及以上职业资格证书的人员；具有特殊技能、在我市工作满1年（以在我市参加社会保险时间为准）且表现优秀的人员，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，**高可上浮20%的贷款额度。
  6、**高贷款度、**比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
  （4）贷款期限
  1、一手房、二手房**长期限为30年，建造、翻建自住住房**长期限为20年。大修自住住房**长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。
  2、贷款年限至申请人法定退休年龄内，即男为60周岁；县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为60周岁，女干部55为周岁，女职工50为周岁。
  （5）贷款类型
  1、纯公积金贷款。
  2、组合贷款，即公积金贷款与银行商业住房贷款组合。
  （6）贷款品种
  1、一手房贷款。
  2、二手房贷款。
  3、建造、翻建、大修自建房贷款。
  （7）贷款利率
  按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
  （8）业务承办银行
  贷款业务委托中国建设银行中山分行、中国工商银行中山分行、中国农业银行中山分行、中国银行中山分行、中国交通银行中山分行、中国中信银行中山支行、中山市农村商业银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行中山分行、广州银行中山分行、上海浦东发展银行中山分行承办。
  （9）违约处罚方法
  1、逾期还款罚息按人民银行公布的**高罚息利率计算。
  2、拖欠贷款本息，通过法律程序追收。
  3、借款人连续停缴住房公积金达12个月（含12个月）以上的，受委托银行有权提前解除《借款合同》收回该笔贷款。
  （10）贷款办理流程
  1、一手房：申请人购买一手房申请公积金贷款前必须进行个人资格认证。本市缴存公积金的申请人只需要携带身份证、公积金联名卡到我中心或办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》，开通个人网上办事大厅权限，取得网上办事大厅的账号和密码，就可以登录大厅办理个人资格认证。外地缴存公积金的申请人需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存流水（**近半年）到公积金中心前台办理个人资格认证。办理资格认证后，可获得一个认证编码，编码的有效期为两个月，过期后可重新申请。开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。
  2、二手房：要在房产交易过户前，到贷款银行申请对交易房产进行评估，评估完成后携带办理二手房公积金贷款所需资料到市住房公积金管理中心登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。
  3、建造、翻建、大修自建房：申请人申请建造、翻建、大修自住住房公积金贷款的，到贷款银行申请对抵押物进行评估，评估完成后携带办理建造、翻建、大修自建房公积金贷款所需资料市公积金中心办事大厅或各直属机构登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。
  （11）查询网址
  http:/www.zszfgjj.gov.cn
  （12）公积金个人住房贷款流程
  
  （13）办理一手房公积金贷款所需要资料
  1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身 份证、军官证）；
  2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
  3、婚姻状况证明正本（结婚证、声明保证书、财产分割协议）；
  4、完税证明原件；
  5、买卖合同复印件；
  6、开发商开具的首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；
  7、用于还款的银行存折（卡）；
  8、公积金联名卡；
  9、个人信用报告；
  10、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》。
  11、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）；
  12、中山市住房公积金贷款申请告知书。
  注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水（**近半年）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
  （14）办理二手房公积金贷款所需要资料
  一、借款人
  1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）；
  2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
  3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议），无婚姻登记记录证明有效期为半年；
  4、完税证明原件；
  5、评估报告；
  6、买卖合同复印件；
  7、首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；
  8、用于还款的银行存折（卡）；
  9、公积金联名卡；
  10、个人信用报告；
  11、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；
  12、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）；
  13、中山市住房公积金贷款申请告知书。
  二、卖方
  1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）。
  2、收款存折（银行卡）；
  3、房地产证、土地证原件及复印件。
  注：若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（**近半年以上的银行凭证）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
  （15）办理建造、翻建、大修自住住房贷款所需要资料
  1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）； 2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
  3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议），无婚姻登记记录证明有效期为半年；
  4、完税证明原件；
  5、用于还款的银行存折（卡）；
  6、评估报告；
  7、公积金联名卡；
  8、个人信用报告；
  9、建设用地规划许可证（适用于建造、翻建）；
  10、建设工程规划许可证（适用于建造、翻建）；
  11、建设工程施工许可证（适用于建造、翻建）；
  12、房屋安全鉴定书（适用于大修）；
  13、报建批复书（适用于建造、翻建）；
  14、预算报告书（建筑队盖章）；
  15、如需评估的提供评估报告；
  16、施工合同；
  17、施工队营业执照及法人身份证明（复印件加盖施工队公章）；
  18、土地证；
  19、提供自有资金存折或施工队出具的收据（需要提供刷卡纸或者现金入账单）；
  20、土地价值不足时，须提供借款人名下另一物业的房产证、土地证作抵押；
  21、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；
  22、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表；
  23、中山市住房公积金贷款申请告知书。
  注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（**近半年以上的银行凭证）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
  （16）办理依据
  1、《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)有关条款
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  2、《中山市住房公积金管理办法》（中府〔2014〕50号）有关条款
  第四十四条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金中心申请住房公积金贷款。
  市公积金中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由市公积金中心承担。
  办理时限：
  自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  办理场所：
  市行政服务中心、东区办事处、开发区办事处、三乡办事处、小榄办事处。
  
  1个回答 2016-07-05

• 江阴买房公积金贷款流程有哪些步骤 贷款需要什么条件

  答： 买房贷款，一般人都采用公积金贷款，利率相对较低，压力相对小。那么采用公积金贷款需要具备哪些条件，要提供哪些资料，又有哪些流程呢？本期，购房指南就在江阴买房公积金贷款的流程、贷款的条件及需要提交的资料进行了整理，供大家参考。
  
  一、贷款流程
  （一）购买新商品房申请公积金贷款：
  1、借款人及共同借款人带好所需材料（详见下文“所需资料”）到江阴市住房公积金管理中心二楼（朝阳路137号）递交资料。
  2、公积金中心工作人员对材料进行初审后，委托贷款银行出具信用报告，核定信用良好的，进入正式贷款审批（当场审批）。
  3、审批通过后，借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后，与担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费（代收）等费用。
  注：
  （1）上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理中心二楼设有办公点；
  （2）以上全部手续，正常情况下，一般一小时内可办结。
  4、担保公司办结借款人的预告预抵登记后，将贷款金额打至开发公司帐上。
  （二）购买二手房申请公积金贷款
  1、借款人及共同借款人带好所需材料（详见下文“所需资料”）到江阴市住房公积金管理中心二楼（朝阳路137号）递交资料；
  2、公积金中心工作人员对材料进行初审后，委托贷款银行出具信用报告，核定信用良好的，进入正式贷款审批（当场审批）；
  3、审批通过后，借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后，与住房置业担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费（代收）等费用；
  注：上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理中心二楼设有办公点。
  4、借款人与卖方至房产管理部门办理房屋过户手续，办结后将已过户至借款人名下的房产证和国土证送至住房置业担保公司（大桥路乐天玛特超市楼上）；
  5、担保公司代为办理抵押登记（也称办理他项权证）。抵押登记办理结束后，担保公司通知借款人领取贷款。
  二、贷款条件
  （一）一般购房贷款条件
  1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；
  2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
  3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
  5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。
  （二）购房转换贷款条件
  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
  3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
  （三）其它有关管理规定
  1、第二次公积金贷款的发放对象，仅限于办理首次公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
  第二次公积金贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。
  职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。
  2、停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。
  三、所需资料
  1、借款申请人和共同借款人的个人信用报告（二楼贷款大厅银行打印）。
  2、借款申请人和共同借款人的身份证、结婚证（或未婚证明）、户口薄、公积金卡。
  3、委托银行扣款还贷的，需提供受托银行认可的借款申请人的信用卡、借记卡或储蓄卡。
  4、购商品房的，提供房产管理部门备案的《商品房买卖合同》（售房单位与无锡市住房置业担保有限公司签订相关按揭协议），及电脑打印的江苏省无锡市房地产开发销售预收款凭证。
  5、购二手房的，提供房产买卖合同（买卖双方签章）、房产抵押评估报告、卖方房屋所有权证和国有土地使用证。
  6、转换贷款的，在上述4、5条基础上，再提供原商业贷款借款合同原件、贷款银行打印的余额对账单、他项权证复印件（需加盖银行公章）。
  7、中心根据特殊情况要求还须提交的其他材料：
  （1）产权管理部门（砂山路92号房管服务大厅）（当天）出具的职工家庭购买住房为首套住房的证明。
  （2）外地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴交情况证明。
  （3）军官或士官证原件及复印件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明。
   以上就是关于在江阴市贷款买房的流程及条件，希望对您有帮助。
   
  
  1个回答 2016-07-05

• 办理公积金的流程是什么？需要哪些资料？

  答：社会保险办理流程如下：　　
  到纳税地(苏州工业园)所管辖社会保险经办机构办理社会养老保险登记手续。新成立的单位应在单位批准成立之日起1个月内办理登记手续。参保单位必须为与其发生事实劳动关系的所有人员(聘用的退休人员除外)办理社会保险手续。　　
  一、 需填报的表格及附报资料：　　
  1、 社会保险登记表及在职职工增减异动明细表(一式两份)并在所管辖社会保险经办机构领取。相关证件如下：　　
  (1) 企业营业执照(副本)或其他核准执业或成立证件;　　
  (2) 中华人民共和国组织机构代码证;　　
  (3) 地税登记证;　　
  (4) 私营企业如相关证件无法清楚地认定其单位性质，应补报能证明其私营性质的相关资料(如：工商部门的证明、国税登记证、验资报告等)。　　
  (5) 事业单位应附有关事业单位成立的文件批复。　　
  附报资料：新参保职工身份证复印件(户口不在本市的职工还需提供户口或者暂住证复印件)　　
  以上证件同时需要原件及复印件，到所在社保经办机构办理。　　
  3个回答 2019-11-07

• 西宁贷款买房有哪些流程 公积金贷款流程有什么步骤

  答： 公积金贷款相比于商业贷款有更多的优势，那么关西宁贷款买房流程中公积金贷款流程有哪些呢？下面详细介绍了规定中提出的具体流程：《公积金管理条例》和《西宁市公积金贷款管理办法》，结合具体实际，特制定本操作流程如下。
  
  第一、贷款申请受理
  [人员]受托银行贷款业务经办员。（以下简称贷款经办员）
  [职责]向借款申请人提供业务咨询，受理贷款申请，收集贷款申请资料。审核贷款资料是否完整、真实、有效。
  [操作基本要求]
  一、接受咨询
  贷款经办员接受个人客户的贷款申请咨询，说明申请贷款应具备的条件和应提交的资料。
  二、贷款申请受理
  贷款经办员按照个人公积金贷款业务的规定，要求借款申请人按贷款管理规定提供申请资料，主要包括：1.西宁住房公积金管理中心（以下简称中心）贷款审批表；2.有效身份证件：(含身份证、军官证、护照等)；3.户籍证明(户口簿)；4.婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等)；5.收入证明（工资存折或工资条）；6.**款收据；7.商品房买卖合同或单位集资建房协议书和集资建房的证明；8.一方为个体法人的提供本公司或经营场所的营业执照、税务登记证及近期的税票；9.有第三方担保的提供担保人收入证明、身份证及担保人担保承诺声明；10.出具在其它中心交纳的公积金和银行交缴证明及明细清单；11.购买二手住房的提供上述材料外还应出具房屋买卖契约、契税发票、房屋评估报告及过户后的房产证、土地证（三个月内有效）。
  贷款经办员根据借款申请人提供的资料，判断贷款申请是否符合中心规定的贷款条件，判断要点包括：1.借款申请人公积金交纳是否正常；2.借款申请人年龄是否符合所申请贷款年限的要求；3.借款申请人能否提供合法有效的身份证明和收入证明；4.贷款资料是否完整、真实、有效。
  第二、贷款调查
  [人员]贷款经办员、中心信贷员。
  [职责]对借款申请人及贷款申请资料进行调查，调查实行双人调查，调查人对贷款资料的真实性负调查责任，参与客户谈话，签署调查意见。受托银行一般应在收齐资料后1-3个工作日内完成调查工作并做出答复。
  [操作基本要求]
  一、查询：查询人民银行个人征信系统，了解借款人（含配偶、担保人）信用状况，并打印查询记录；查询公积金缴纳情况；
  二、验资：了解建设单位资质、提供楼盘五证及在建楼盘的建设情况；
  三、审阅：审阅贷款资料，有疑问的，要电话联系借款申请人，或约见客户谈话或上门核实贷款资料的真实性及相关基本情况等。审阅要点包括：1．贷款资料是否完整齐全、真实有效；2、借款申请人的职业是否稳定，收入是否合理，是否具备足够的偿债能力；3．借款申请人是否有固定住所和固定电话；4．贷款金额是否合理。
  贷款资料不全的，贷款经办员要通知借款申请人补齐资料，对贷款资料中按规定留存复印件的，要核对复印件与原件是否一致，并在复印件中加盖与原件核对一致的字样，并与中心信贷员共同签名确认。
  四、面谈。约见借款申请人(含共同借款申请人和担保人)，当面核验借款申请人或担保人身份，并进行双人见客谈话，要点包括：1.贷款申请是否自愿属实、准备贷款金额及年限；2.所购房屋详细地址、面积、单价；3.家庭收入是否稳定、家庭供养人口，是否能做到按时还款；4.有无负债、家庭户籍所在地及婚姻状况情况等；5.担保人是否能按照担保承诺声明履行担保责任及担保期间的注意事项。
  做好谈话记录，由借款人(含共同借款申请人和担保人)和经办人共同签字确认，并核对借款申请人签名笔迹是否清晰、与贷款申请表的签字是否一致。
  五、现场实况调查。对借款申请人或配偶要进行双人现场核实，要点包括：楼盘建设情况、工资收入情况、借款申请人或配偶所在单位经营状况、是否具有稳定性、提供的资料是否真实等。对有疑义的做进一步的重点调查。
  对调查环节中发现以下情况的，要终止调查，拒绝借款人的贷款申请，并向借款申请人说明情况，通知其取回贷款申请资料：1.借款申请人在中心或商业银行有贷款和已还清且在贷款期间产生不良贷款的客户；2.借款申请人已为他人做担保；3.已查知借款申请人提供了虚假身份证件、虚假购买合同、虚假证明等；4.已查知借款申请人的贷款用途虚假。
  经核实具备贷款条件的由贷款经办员录入信息并对录入信息的真实性和准确性负责。签署初审意见后移交公积金中心审贷员。
  第三、贷款审查审批
  [人员]中心审贷员、审贷会成员。
  [职责]对贷款申请从信贷政策、规章制度和风险控制角度进行全面审查，并在工作范围内对贷款进行审查审批，对资料的完整性与合规性负审查审批责任，对审查意见是否合法合规、风险识别是否全面、避险措施是否具体可行承担审批责任。审查审批人应在收到贷款资料后7个工作日内完成审查审批。
  [操作基本要求]
  一、资料接收
  中心审贷员接收贷款经办行贷款资料，按移交清单逐一核对并当面登记签收。
  二、贷款审查
  1、资料审阅。审贷员接收贷款资料后，对贷款资料的完整性和合规性进行审查。
  审查要点包括：
  （1）贷款申请资料是否齐全，要素填写是否规范；
  （2）贷款申请资料信息是否一致；
  （3）借款申请人资格、资信情况是否符合有关规定；
  （4）借款申请人还款来源是否充足，收入状况是否真实；
  （5）具备担保的，是否签订担保承诺书表示同意；
  （6）贷款金额、期限、利率、还款本息是否符合相关规定；
  （7）调查意见是否真实客观。
  贷款资料不全的，审贷员要通知贷款经办行尽快补齐。
  2、签署审贷意见。审贷员在申请审批表中签署审贷意见，包括贷款额度、期限等。
  3、审贷会审批。审查同意的上报中心审贷会审批。
  中心审贷会审批个人贷款的总体原则是“审贷分离、一票否决”。
  对银行贷款经办员和中心审贷员审核通过的贷款资料集中汇总统一上报审贷会。
  中心召开审贷会采取由中心审贷员汇报贷款审查情况，审贷会成员根据借款人情况发表意见，贷款**终审批由中心审贷会成员讨论决定，实行一票否决制。对中心审贷员及审贷会未批的资料由受托银行负责向客户解释并说明退回资料的理由，不得向中心推诿。
  第四、办理贷款手续
  [人员]贷款经办员\公证处公证员\中心贷后管理员
  [职责]贷款经办员：负责对审批同意贷款合同的签订，房产、土地抵押的办理，此项工作应在收到贷款审批后4个工作日内完成。
  公证处公证员：负责对借款人房产、土地抵押的公证及资料的装订，此项工作应在收到贷款资料后3个工作日内完成。
  中心贷后管理员：负责贷款文件的起草、对公证后资料装订的完整合规性负责；下发委贷通知书向受托银行拨付款项。此项工作应在收到贷款资料后2个工作日内完成。
  [操作基本要求]
  一、贷款资料的移交
  1、签署审批意见。中心信贷科负责人根据审贷会签署的审批意见将贷款资料移交各受托银行。
  2、签署合同。贷款经办员根据中心审批的意见通知借款人签订借款合同，办理房产及土地的抵押，确保中心审批意见、抵押金额、期限、利率相一致。
  3、合同的公证。公证处公证员收到银行送交完整的贷款资料后，核对借款人及配偶的真实身份后对借款抵押合同进行公证，并装订资料一式三份，一份移交受托银行，一份移交公积金中心，一份公证处留存。
  二、贷款的发放
  中心贷后管理员对公证后的贷款资料经核对无误后，打印委贷通知书交主管人员签字划拨贷款资金。并在贷款发放后一周内将贷款资料整理立卷后交档案管理员。受托银行应在贷款发放后次月内将贷款资料整理交本行存档。
  第五、违约贷款催收
  [人员]中心贷后管理员\受托银行固定催收员
  [职责]中心贷后管理员：负责本中心贷款催收工作的组织和督导，并定期进行检查和通报。
  受托银行固定催收员：负责本行放贷资金的催缴催收，对出现违约的个人贷款借款人及担保人进行催收，并将催收情况上报本行和中心，同时接受中心的检查和督导。
  [操作基本要求]
  中心贷后管理员应按月对贷款进行五级分类，并向受托银行提供违约借款人名单，按月下达催收任务，组织和监督受托银行进行催收。催收方式包括：
  一、电话催收。催收人员要及时对违约贷款进行电话催收，并及时记录有关信息，对电话催收发现号码空号或错误等情况的，要通过上门查找等方式积极查找借款人的有效联系方式，并更改借款人信息。
  二、寄发《个人贷款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人员将填写《个人贷款催收函》盖章后通过邮局以挂号信寄发，邮局盖章确认，定期归档。
  三、上门催收
  1、填写催收通知书，送达违约借款人和担保人签收。贷款逾期1个月以上未归还贷款的，催收人员应进行上门催收，贷款有担保人的，应同时对担保人一并进行上门催收；上门催收时应同时送达填写好的催收通知书要求借款人及担保人签收，并将通知书回执带回。如遇借款人或担保人拒绝签收，可通过邮寄催收和委托律师催收等方式。
  2、记录整理上门催收情况。催收人员应对上门催收情况进行详细记录、整理，连同催收通知书回执一并交档案管理员存档。
  以上为西宁贷款流程中公积金贷款流程的详解，希望能帮到您。
  
  1个回答 2016-07-05