厦门用住房公积金怎么贷款 商转公具体细则有哪些内容

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• 厦门用住房公积金怎么贷款 商转公具体细则有哪些内容

  答：

  购房者如果购房时选择的是商业贷款如果后期想转为公积金贷款怎么办？这是很多购房者纠结的问题，以为内公积金贷款确实有很多的优势，下面我们来看看吧。
  
  

  一、商业贷款转公积金贷款对象
  在本市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款、房屋抵押贷款及公转商贷款）尚未结清的缴存职工
  二、申请条件
  （一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
  （二）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
  （三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
  （四）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；
  （五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；
  持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年自缴存住房公积金当月起可申请商转公贷款；
  自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）的，视同缴存情况符合申请商转公贷款条件；
  （六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；
  （七）无个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）余额。
  三、办理方式
  直接到公积金贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务网点申请，需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口申请。
  四、申请材料　
  （一）《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件；
  （二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)；
  （三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；借款人单身应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；
  （四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；
  （五）个人信用查询授权书原件；
  （六）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式；
  （七）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》，持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡； 来闽创业的台湾青年提供创业证明材料；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》；
  （八）经原贷款银行盖章确认的《厦门市土地房屋权证》、《借款合同》、买卖合同（原件及复印件）；
  （九）经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明（中心网站下载或到受委托银行领取）原件；
  （十）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函；
  （十一）采用担保方式的，应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”。
  五、可贷成数及执行利率
  （一）可贷成数不得高于购房总价款的80%，购房总价款按购房合同总价与评估价中的低者确定。
  （二）公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。
  六、贷款额度
  (一)可贷额度不得高出以下限额：
  1、不高于公积金贷款额度计算公式计算的可贷额度；
  2、不高于原商业性住房贷款余额；
  3、不高于管委会确定的**高贷款额度；
  4、不高于可贷成数。
  (二)额度公式
  公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数
  其中，住房公积金缴存基数和住房公积金账户余额以首次受理商转公贷款的时间为准；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为1，高于95%、 低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数，具体可通过中心网站（www.xmgjj.gov.cn）查询，贷款额度计算时以首次受理商转公贷款时公积金中心公布的系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对商转公贷款额度进行测算。
  (三)**高额度
  单职工缴存公积金**高50万元；双职工缴存公积金**高100万元；自主择业军队转业干部本人50万元
  注： 持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶的贷款**高限额可为上述**高贷款额度的4倍；来闽创业台湾青年本人，贷款**高限额可为上述**高贷款额度的2倍。
  (四)保低额度
  整笔商转公贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。
  十一、贷款期限
  贷款期限不得高出以下期限：
  1、不得高于公积金贷款的**高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，**长为30年；
  2、不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。
  七、办理程序
  （一）申请。借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；
  （二）审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核；
  （三）签约、担保。
  1、以自有资金结清商业性住房贷款的，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款申请人与受委托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续；
  2、由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的，借款申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同，并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同。
  （四）复核。市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款；
  （五）放款。
  1、借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款申请人指定的账户；
  2、借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的，受委托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；厦门市住房置业担保有限公司为借款申请人结清原商业性住房贷款；原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。
  八、承诺时限
  (一）法定时限
  市住房公积金管理中心审核时限为15个工作日
  （二）承诺时限
  　 市住房公积金管理中心审核时限为4个工作日
  九、收费标准
  不收费
  十、联系信息
  （一）办理地址及受理时间：
  住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点；需由担保机构提供担保的，办理地址为厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口（云顶北路842号一楼C厅）
  住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点正常服务时间；
  厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口正常服务时间：周一至周五上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 （法定节假日除外）。
  

  1个回答 2016-07-05

• 湘潭公积金异地贷款有哪些新措施 具体细则有哪些

  答： 公积金异地贷款对于很多异地打工回家置业的年轻人来说是一个利好政策，目前有很多地方已经实现了省内互贷，也有部分城市实现了全国互贷。2015年12月湘潭已经实现了全国互贷，具体公积金异地贷款实施细则详见下文。
  
  2015年12月7日湘潭市出台《湘潭市住房公积金异地贷款实施细则（暂行）》（以下简称《细则》），住房公积金贷款对象范围从省内扩大至省外，对全国所有公积金缴存人放开。住房公积金异地贷款是指在本市行政区域（简称“本市”）以外地区正常缴存住房公积金，在本市购（建）自住住房，并符合我市住房公积金贷款政策的职工家庭发放的住房公积金贷款。
   一、公积金异地贷款条件
  申请职工须先行了解咨询湘潭市住房公积金个人住房贷款相关政策、规定，在申请前应明确自身情况符合以下条件要求：
  1、申请职工须连续按月正常缴交住房公积金6个月以上（含6个月）且无3个月以上（不含3个月）的欠缴记录。
  2、申请职工家庭成员没有未还清的住房公积金贷款。
  3、信用状况良好且具备偿还贷款本息的能力。
  4、符合我市住房公积金贷款的其他条件。
  二、公积金异地贷款所需资料
  1、申请职工及配偶身份证正反面复印件。
  2、申请职工、配偶及未成年子女户口薄首页、户口薄页复印件。
  3、已婚的提供结婚证复印件、离异的提供离婚证以及离婚协议书（法院判决离婚的提供法院判决书）复印件、丧偶的提供死亡相关证明复印件，未婚的提供《单身声明书》。
  4、提供经办人签字、加盖单位公章或财务公章的《职工月收入证明》原件，劳务派遣职工还需加盖派遣单位公章或财务公章。
  5、购房相关资料（购期房提供《电子购房合同》、**款收据；现房提供《房屋所有权证》、契税发票）。
  6、异地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。
  7、异地缴存住房公积金**近一年缴存明细原件，已满六个月不足一年的，提供所有缴存明细原件。
  8、申请职工同意我市住房公积金管理中心扣划其缴存地公积金账户余额用于偿还逾期贷款《承诺书》。
  9、申请职工本市行政区域内工行或建行储蓄银行卡复印件（本市工资卡或住房公积金卡优先）。
  10、商业贷款转住房公积金贷款的还需提供商业银行贷款合同复印件及近一个月的银行余额单原件。
  11、我市住房公积金管理中心规定的其他资料。
  三、公积金异地贷款办理流程
  1、领表咨询。贷款申请职工到我市住房公积金管理中心及各县（市）管理部咨询、领取《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，也可以通过湘潭市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）官网下载。
  2、开具证明。贷款申请职工持《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存及贷款情况证明和账户异地住房公积金贷款冻结手续。
  3、核实情况。中心经办人员收到申请职工相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请职工异地缴存住房公积金及贷款情况。
  4、开设账户。贷款申请职工持《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》至中心归集支取科及管理部办理异地贷款职工缴存户开户手续。中心归集支取科及管理部参照中心下发的相关文件执行。
  5、办理贷款。贷款申请职工持第四条所需的申请材料到中心个贷科及管理部办理贷款。
  四、公积金异地贷款相关规定
  1、申请办理住房公积金异地贷款的职工可享受与本市职工相同贷款期限、利率、贷款额度等政策优惠。
  2、如若住房公积金异地贷款未办理成功，申请职工持《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》以及我市住房公积金管理中心出具的《贷款未办理证明》到公积金缴存地管理中心办理解冻手续。
  3、贷款结清后，我市住房公积金管理中心个贷科及管理部出具《住房公积金异地贷款结清证明》，协助申请职工办理解冻手续。
  4、申请职工提取缴存地住房公积金用于偿还我市住房公积金贷款，中心贷款科及管理部为其出具《职工还款流水账》和《关于扣划职工住房公积金偿还我市住房公积金贷款的函》（见附件7），提取金额需打入我市住房公积金管理中心账户。中心收到缴存地住房公积金汇来的金额，由中心归集支取科及管理部将申请职工提取金额划入申请职工对应住房公积金账户。
  5、中心个贷科及管理部贷款申请录入时，代扣标识选择为“是”，确保能够正常代扣申请职工住房公积金账户余额还贷。
  6、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  7、贷款所提供的资料需真实、合法、有效。
  
  1个回答 2016-07-05

• 公积金二套房贷细则有哪些？

  答：你好,给您以下2次房贷条件建议:业内人士分析,由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定:购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人,执行20%的贷款**低**款比例规定;
  对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人,继续执行30%的贷款**低**款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算,这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说,几乎没有受到调控政策的影响。作为本次调控房贷新政的关键环节,如何界定“第二套房”,牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。
  据悉,“第二套房”的界定标准达成共识,并已确定下基调:首先,对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。
  这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,**比例和贷款利率可以获得一定的优惠。
  这一标准的确定,对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。
  业内人士分析,此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险,公积金贷款并不属于此列。
  同时公积金贷款的额度不高,有关政策还规定,贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。
  另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。
  希望对你有帮助
  5个回答 2018-12-15

• 郑州住房贷款商转公怎么转

  答：转公的方法：
  1、准备好相关的资料，包括住房贷款商的营业执照、法人身份证等；
  2、向工商行政管理部门申请变更登记，提交转让书、转出方营业执照复印件、转入方营业执照复印件及转让方法人身份证复印件；
  3、到税务部门办理税务登记变更手续，提交相关资料；
  4、到银行办理开户变更手续，提交相关资料；
  5、到市场监督管理部门办理变更审批手续，提交转让书、转出方营业执照复印件、转入方营业执照复印件及转让方法人身份证复印件；
  6、完成上述手续后，住房贷款商就已经完成了转公的手续。
  2个回答 2023-02-17

• 国家公积金政策调整细则有哪些？

  答：杭州
  公积金贷款将实现“**多跑一次”
  过去在申请公积金贷款之前，市民需要去房管局打印家庭住房查档证明，十分耗时耗力。今后，杭州市区（除临安区外）缴存职工申请公积金贷款时，无需再提供家庭住房查档证明。此外，杭州公积金贷款受理网点扩至39家，贷款办件能力和处理效率大大提升。
  同时，市公积金中心将公积金贷款提前部分还款和提前结清两项服务事项放到网上，市民仅需登录浙江政务服务APP即可办理。目前，市公积金中心正在开发公积金贷款网上业务系统，预计年底将上线运行，届时将实现贷款申请网上办。
  今年，市公积金中心还推出了贷后变更的预约受理服务，对原本由于特殊业务处理时点不能办理的业务可实行预约办理；对于以往市民需要亲自领取结清材料的事项，市公积金中心也提供了免费邮寄送达服务。
  滨州、德州、济宁、烟台
  楼市调控政策加码
  四市公积金贷款告别“两成**”
  公积金贷款使用2次后不再放贷。
  滨州住房公积金重点支持自主性购房，集中向首套房倾斜，于2017年7月11日起调整了**比例。第一次公积金贷款**款比例不得低于30%，第二次公积金贷款**款比例不得低于40%。
  烟台市新规：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套房的住房公积金贷款**比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款**比例不得低于40%。”公积金贷款首套房的利率依旧是3.25%，二套房的利率为3 . 575%（基准利率的1.1倍）。
  德州市、济宁市也作出了类似的公积金调整。
  广州
  租房公积金更好提取
  单元楼增设电梯也可提取公积金
  缴存人提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取**高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
  3个回答 2018-11-05

• 沈阳细则落地了吗 沈阳细则有什么值得关注的内容

  答： 国五条细则落地，各地房产市场反应不一。在沈阳，4月1日沈版国五条细则颁布，在细则中指出，房地产调控，可可提高二套房贷**比例和利率。也就是说，接下来的沈阳房产市场，可能会通过调整提高二套房贷**比例和利率的方式来进行调控。
  
  4月1日晚，沈阳市政府办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，《通知》称，2013年沈阳市新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房价格涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。
  《通知》明确，在沈阳市行政区域内，已拥有1套住房的沈阳市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，可再购买1套住房；能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。
  同时，今年沈阳市将继续执行差别化住房信贷政策。《通知》明确，人民银行沈阳分支机构可根据沈阳市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款**比例和贷款利率。而目前，沈阳仍按此前规定执行，即首套房贷**三成，利率为基准利率；二套房贷**比例**低六成，利率在基准利率基础上上浮10%。
  《通知》还指出，对出售自有住房应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的，按转让所得20%计征，无法核实房屋原值的，可按现行核定标准计征。
  据了解，此次沈阳出台的"国五条"细则同北京版细则相比，并未对单身人士购买二套房做出限制。同时也并未对转让"满五唯一"住房是否免征个人所得税做出说明。
  
  1个回答 2016-05-30