用公积金贷款买房有什么好处 如何公积金贷款买房

热心网友 2016-07-05 浏览:91

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热心网友 2016-07-05

目前,公积金已经广泛地存在于我们的生活中。找工作时,我们会问单位是否缴纳住房公积金;买新房或者二手房时,我们第一时间想到的也是用公积金贷款买房。大多数人都知道公积金贷款比商业贷款的利率低,所以也更省钱;但是对于用公积金贷款买房有什么好处也不一定全都知道。其实,公积金贷款除了利率低外,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

用公积金贷款买房有什么好处?
一、公积金贷款利率优惠
1、同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。
2、同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。
二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便
1、还款方式灵活:公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。
2、提前还款方便:公积金贷款提前还款有以下几点优势:
① 数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“**低还款额”的,全部视为提前还款金额。
② 次数不限,可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
③ 先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其**终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后**终的利息总额。
④ 预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。
三、公积金贷款的其他优势。
1、贷款成数高,**压力小。商业贷款**高一般只能贷到七成,购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到9.5成,购房人**压力较小。
2、贷款年限长,月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限**高只能贷到30年,而且大多数二手房**高只能贷到20年,月供压力较大;公积金贷款的年限**高可达30年,月供压力较小。
3、房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
住房公积金贷款买房的好处非常多,在我们买房的时候,可以使用公积金贷款的,则**好选择这样的贷款方式;贷款额度不够的,可以选择组合贷款,即公积金贷款、商业贷款各贷款一部分金额;使用商业贷款的,后期公积金可以足额贷款的,可以转为公积金贷款。
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