乌鲁木齐公积金买房有哪些技巧 需要注意什么事项

答： 自2015年以来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，不少城市还增加公积金贷款额度、放宽贷款条件、扩大提取范围、降低使用门槛、简化办理手续等，真可谓“史上**宽松的公积金政策年”，公积金新政的实施着实让更多老百姓享受到公积金购房的便利。

但不同地区的公积金政策有所不同，为了让乌鲁木齐市更加清楚目前本地公积金政策，乌鲁木齐公积金管理中心工作人员提示乌鲁木齐市民在使用公积金贷款购房时，注意以下十个关键词。
1、足额缴纳时间
在《乌鲁木齐个人住房公积金贷款业务操作规范》第一条贷款基本条件中写明：借款申请人满足足额缴纳公积金六个月（含六个月），且在以往的公积金贷款还款过程中未出现连续三期或累计六期逾期还款记录。
2、普通自住房
根据国家和自治区的有关规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房。而根据自治区建设厅关于普通自住房需同时满足以下三个标准：1）小区容积率在1.0以上；2）单套建筑面积在144平方米以下；3）房屋均价不高于在同类地段均价1.44倍。
3、使用次数
一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款不予受理。
一个家庭（含单身）第二次申请住房公积金贷款时，须在首次住房公积金贷款结清次月后，可再次申请。
4、**比例
首次和第二次使用住房公积金贷款购买一手房的，**比例不得低于购房总价的20%；购买二手房、拍卖房、房改房贷款**比例不得低于购房总价的30%；翻建、大修、建造自住住房贷款**比例不得低于房屋工程预算总价的40%。**款金额与贷款金额之和不得超过购建房总金额。
5、办理时限
买异地、本地商品房或二手房的，以《商品房预售合同》签订或《房屋所有权证》登记起一年内为办理住房公积金贷款业务有效时限。
6、**高贷款额
乌鲁木齐住房公积金贷款**高可贷额度为50万元。首次和第二次使用住房公积金贷款购买一手房的，**高可贷额度不超过房屋总价的80%。
7、贷款年限
住房公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后延五年，但**长年限不得超过30年。贷款金额在1—5万，贷款**长年限不超过8年（中低收入家庭延长至10年），5—10万元贷款**长年限不超过15年（中低收入家庭延长至20年）。
8、个人住房公积金贷款必备资料
1）借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；
2）借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书（原件、复印件）、单身职工在《个人住房公积金借款申请书》中填写“借款申请人单身声明”；
3）借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）；
4）借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；
5）借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细，如发薪单位是以现金形式发放工资，不能提供银行近半年工资卡明细手续的，出具近半年社保缴费明细，以社保缴费基数为借款人配偶收入的认定依据;
6）乌市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》（原件、复印件）。（通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外）
购买本地商品房
（1）《商品房预售合同》（原件）；
（2）契税完税证（原件、复印件）；
（3）已支付购、建房规定比例的**款凭证（原件、复印件）。
 注意事项：
（1）商品房购房款已全额付清的，不予办理住房公积金贷款。
（2）合同中载明房屋使用方式为非住宅或非普通住宅类用途房屋不予办理住房公积金贷款。
9、购买本地二手房贷款材料
1）在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心调取二手房交易档案，资料包括：《乌鲁木齐市房产权属申请表（转移登记）》、原《房屋所有权证》复印件、《房产转让合同书》
2）契税完税证（原件、复印件）；
3）已过户到借款人名下的《房屋所有权证》（原件、复印件）；
4）售房人身份证（复印件）、（单位转让给个人，提供《营业执照》和法定代表人身份证复印件）；
5）借款人银行借记卡客户回单（原件）。
10、办理商业贷款转公积金贷款材料
1）《商品房预售合同》（原件、复印件）；
2）契税完税证（原件、复印件）；
3）购房交付全款发票或**款凭证（原件、复印件）；
4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；
5）商业银行贷款余额单（原件）；
6）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）。
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另外，乌鲁木齐市民如在使用公积金贷款购房时有任何问题，可拨打热线12329进行咨询，或前往各区管理中心咨询均可。
1、自治区机关事业单位分中心
地址：天山区光明路123号建设广场写字楼13楼
2、水磨沟区管理部
地址：水磨沟区新民西街167号一楼大厅
3、天山区管理部
地址：天山区光明路276号E阳臻品三楼
4、沙依巴克区管理部
地址：沙依巴克区黄河路88号建设银行一楼大厅
5、高新技术开发区（新市区）管理部
地址：新市区河南西路206号
6、铁路局分中心
地址：新市区北纬三路七星阁高层底商住宅楼一楼
7、米东区管理部
地址：米东区石化总厂三区
8、经济技术开发区（头屯河区）管理部
地址：头屯河区八一路390号

答：1、 房产证
交**之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。
2、 付款方式
付款方式的选择很重要，规范的付款方式可以降低交易的风险，可以在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。如果开发商要求提前交定金，一定要留下相关收据。
3、 合同是否规范
交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。
4、 交房日期
很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事，其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，这就是想规避晚交房要承担的责任，购房者要学会维权。在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

答： 在包头买房注意事项，这些税费千万别忘了交。

1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
4.房屋维修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。下次小编将介绍在包头买二手房的注意事项。

答：买房交定金需要注意的事项：
1、定金条款并不具有强制性也就是说定金不是非要缴纳的，可以自主决定要不要订立条款。
2、需要在定金的条款当中注明，如果不履行合同时，定金是否退还。
3、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
4、给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
5、收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
什么情况下可以退购房定金
1、因为开发商的问题导致所签署的合同不能够履行，是可以要求开发商退还定金的，而且如果在合同当中已经规定不履行合约的违约责任，可以要求开发商退还定金的同时给予双倍赔偿。这种情况一般包括有开发商的资质不全或者是所建造的房子质量没有通过审核。
2、不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。
3、发生了不可抗力导致购房者无力支付房款。
4、因为一些不可抗拒的原因，导致购房人已经不再符合缴纳定金的条件，同样需要把支付的定金退还。

答：买房交定金需要注意的事项：
1、定金的数额由当事人约定，但正常情况之下，不能够超过主合同标额的20%，所以要提前约定好定金的数量。
2、给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金，接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
3、在交付了定金后，合同才生效。
4、明确款项的性质，写明“定金”字样。
5、主合同与定金合同主体应当一致。
6、在买房缴纳定金之前，一定要先审查一下开发商的资质是否合格，如果属于不具备五证的开发商所签署的合同是无效的。
房屋交完定金可以退吗？
买房交完定金之后，如果是因为个人的原因不想要再次购房，对于开发商来说，并没有违约，这部分的定金是可以不要求退还的。但如果说是因为开发商或者是不归责于双方的事由，可以要求开发商退还定金。
1、在购买二手房时，如果房子存在有违建或者是查封的情况，导致无法交易贷款可以退定金。
2、五证手续不齐全的期房，无法办理贷款，属于开发商的问题，可以要求退订金。
3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现可以要求退定金。
4、如果已经在合同当中约定好定金是否能够退还，只要符合条件就能够要求退还。
5、一些不规则与双方的事由，比如说购房的政策发生改变，导致购房人没有办法再继续购房，也可以要求退还定金。