聊城首套房公积金**高贷款额度是多少 如何计算**高额度

答：

2015 年10月份，聊城市《关于住房公积金使用政策调整的通知》(聊住金[2015]20号)，就住房公积金政策进行了调整。公积金政策的调整对大部分持币待购的置业者来说，是个不错的消息。

据公积金管理中心工作人员介绍，
首先，其次，贷款**高额度不能超过购房价值的80%；
另外，**高可贷款额度的计算公式是：可贷款额度=借款人家庭年工资收入(借款申请人及配偶住房公积金个人缴存额之和/实际缴存比例*12)*60%*贷款期限(**长可贷年限)。

答：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。
购买首套房住房,个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元;缴交补充公积金的,个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。

答： **近各大媒体都在解读关于年底中央提出的“用足用好住房公积金”这一呼吁。什么是用足用好公积金？很多媒体的解读落脚点在提高公积金贷款额度上，那么我们来看一下提高公积金贷款额度对于房地产去库存有多大的帮助。

事件回顾：
2015年11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。这也是十八大以来，习近平首次对于房地产去库存的表态。
中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。
2015年12月28日，在全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈政高指出，在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上，2016年将进一步用足用好住房公积金。
去库存政策一览
1. 降低贷款利息：2015年共进行五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，银行利率已经降至历史**低。
2. 降低**比例：商业贷款首套房贷款比例调整为25%，二套房**低**比例降至4成；公积金贷款首套房**比例调整为20%，二套房在还清公积金的情况下**比例也为20%。
3. 公积金贷款额度提升：国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，**低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。
4. 鼓励公积金异地贷款政策。
5. 鼓励农民工进城买房。
其实过去的2015年，各省根据各自情况，已经对公积金贷款额度有一些调整。而根据12月28日全国住房城乡建设工作会议上提出的“2016年将进一步用足用好住房公积金”，则更进一步提出了提升公积金贷款额度的重要性。那么为什么去库存要提升贷款额度？
目前北京和上海，以家庭为单位公积金**高贷款额度为120万元，这也是全国公积金贷款的**高额度。但是这一贷款额度不仅只有部分家庭可以申请到，而且即便可以申请到也很难买到满意的房子，这是为什么？我们以上海为例说明一下目前公积金贷款额度的限制。
2015年4月上海公积金新政提出：在上海购买首套自住住房，个人**高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
给大家普及一下补充公积金的概念。
补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充，基本特征与公积金相同，是一种长期的住房储金，用于职工的住房消费，属于职工个人所有。不强求缴纳，个人不超过7%，单位不小于1%。
家庭**高贷款额度120万元是要在缴存补充公积金的情况下才能实现，而补充公积金不是强制缴纳的，也就是说应该有相当一部分的购房者是不可能享受到120万元的贷款额度的。
当然了即便是**高额度100万元，也需要夫妻二人的月缴存额都是**高值。而这一点，也是一般的家庭很难企及的。
那么再说一下上海的房价。根据相关研究数据，2015年上海全年商品住宅成交均价为31545元/平方米。那么一个家庭购房一套100平的房子则需要315万。
而即便是目前月缴存额度**高的家庭，可以贷款100万计算，那么也要准备215万的**金额。夫妻月缴存额均为**高额度的家庭，家庭年收入应该在40万左右，而除去日常开支，可支配收入算30万，那么215万的**款则需要至少奋斗7年。
我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说，不太可能一上班就能享受**高的月缴存额度，因此七年也只能是一个理想数字；
而对于改善型需求的家庭来说，则可能更容易实现些，但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力，因此家庭年可支配收入则很难达到30万元，因此七年也只能是一个理想数字；
也许有人会说，为什么不公积金组合贷款？公积金组合贷款因为这种贷款模式放贷速度太慢，因此并不被卖房尤其开发商所接受，因此执行起来困难重重。
尽管2015年国家已经降低了贷款**比例，商业贷款首套房**比例下降至25%，公积金首套房下降至20%，但因为公积金贷款额度有限，尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下，这个**比例已经形同虚设。
说了一线城市的上海，北京，广州，深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低，公积金缴存比例低，因此贷款额度更低，也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金贷款额度的提升，抑或房价的下降，再或者提升全民工资水平，这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重，也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。

答： 在北海缴纳住房公积金，你能贷到多少房贷？今天，让小编带你算一算。算房贷并没有你想的那么简单。

北海市住房公积金管理中心提供了一条简易计算公式：
贷款**大额度=月缴存额×距离退休年限×12个月×2 ＋公积金账户余额
如果你是男、30岁、月缴存公积金1000元、已缴2年帐户余额2.4万元，假设60岁退休，那么公积金贷款**大额度=1000*30*12*2+24000=74.4万元。
不错吧？不要太高兴。
2015年11月17日，北海市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》（北政发〔2015〕39号）。里面规定：“住房公积金贷款**高额度提高到50万元，**高贷款年限提高到30年。”
也就是说，你在北海公积金贷款，理论上说**大额度是50万元。
注意，这只是“理论”上的。公积金贷款还有一条不得逾越的门槛：“每月归还贷款本息不能超出月缴存基数的50%”。
这是什么意思？直白地说，就是你每月的公积金房贷还款，不得超过上年平均月工资收入的一半。
公积金房贷目前的基准利率是3.25%（2015年10月24日开始执行）。按此利率采用等额本息方式，公积金贷款50万元：按揭30年每月需还款2176.03元，上年平均月工资至少4353元；按揭20年每月需还款2835.98元，上年平均月工资至少5672元；按揭15年每月需还款3513.34元，上年平均月工资至少7028元。
为什么特意列出按揭30年、按揭20年、按揭15年？因为想贷多少年不是你说了就算的。原则上，按揭年限不得超过贷款人法定退休年龄后5年。如果你是60岁退休，现在50岁，理论上**多也就只允许按揭15年。
晕了没？其实呢，要想知道自己公积金能贷多少，**准确地办法就是去一趟公积金管理中心办事大厅，尤其是如果你的配偶也缴存公积金，那更要去现场询问。
北海市公积金管理中心办事大厅，在北海市政务服务中心一楼，位于北海大道大润发超市往东、市图书馆对面。

答：贷款上限提至120万
政策：购买首套自住住房，个人**高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金**高贷款额度做相应调整。

答：二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，**高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，**高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照**高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款**高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取**小值作为**终可贷额度。
5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是**高贷款为七成;房龄在10-20年的，**高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和**长不超过30年。