购房合同号的查询方法有哪些 注意事项有哪些

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• 购房合同号的查询方法有哪些 注意事项有哪些

  答： 编者按：查购房合同号应该怎么做？期房购房合同都是格式化的东西，首先合同第一页产权人和购房人的名字、物业地址、合同价格有没有写错。
  期房购房合同都是格式化的东西，首先合同第一页产权人和购房人的名字、物业地址、合同价格有没有写错。其次看办理贷款、过户时间和交房时间是否紧凑（首先办理贷款你先咨询银行大概审批要多久，银行给你说的时间再加一周就可以了，交易中心办理过户一般20工作日出产证，合同你写一个月10天左右这样比较安全）。再看双方违约条例正常是20%-30%左右，房屋的附赠东西合同里也都写好比如像附送空调什么牌子几台或电视机之类的，然后再看付款方式这是重点，不要把付款周期写的太紧凑适当放宽几天，**后看签名的地方名字和身份证号码是否正确。
  
  1个回答 2016-07-12

• 长沙购房合同号应该如何查询 有哪些注意事项

  答： 长沙购房合同号查询，购房合同登记备案是购房流程中必经环节，只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。对于购房者来说，首先要明确什么是合同备案的目的是为了防止购房者在房产证办理完毕之前变更房主姓名，防止所谓的炒房行为。其实对于新手或者不太关注的购房者来说，合同备案到底是什么？长沙购房合同号查询怎么查询？长沙购房合同号查询，如果不办理又有何风险？
  1.办理购房合同备案期限多久?
  在开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。
  购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。
  2.购房合同备案号如何查询?
  很多市民反映购房合同登记备案号在网上查询不到，并因此担心被开发商欺骗。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自到该处了合同登记备案情况。（购房合同备案号网上查询：成都透明）
  如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
  3.未及时办理合同备案有哪些风险?
  购房合同第二十五条明确要求开发商办理合同登记备案，那么登记备案到底有何意义?如果不办登记备案又会有何风险?对商品房预售合同实行登记备案的制度，是国家通过行政手段来加强对房地产市场的管理，也是对购房消费者的合法权益的一种保护措施。
  登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
  对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
  除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
  4.购房合同登记备案收费吗?
  您在购房过程中**关注的可能就是费用问题，那么合同登记备案的费用如何?购房者又需要提供哪些资料呢?
  办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。
  
  1个回答 2016-07-12

• 购房合同的分类有哪些 有哪些注意事项

  答： 购房合同，小编只接触过一种，那就是交**后签的合同。今天听朋友们说，买房签合同的学问大着呢，但就合同类型就不止是这一种。
  
  政府为了保证购房者的利益，制定了制式的合同范本。但开发商不会完全按照制式合同来，因为开发商有强大的法律团队，而作为购房者的我们以内没有律师提供合理化的建议，也不能认识到合同的重要性，即使有瑕疵，也不能辨识，为以后维权埋下隐患。
  市场上现在有几种购房合同，你可能不知道，小编也是在搜集相关资料后才清楚的。一起来看看吧：
  第一种、纸质合同
  纸质合同，是指购房者在买房前签的合同，购房者要认真检查各个条款，这是必须走的流程，购房者在纸质合同中约定房产所有信息和交付日期、延迟交房等各种情况的处理方式。这是购房者全力保障的重要内容，购房者一定要留心。
  第二种、半网签合同
  所谓半网签合同，是指在纸质合同中，缺失“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，缺少英文字母，而且由手写完成的。购房者为了避免法律风险，可以在合同后要求开发商出具《合同备案登记表》，证明之。
  第三种、网签合同
  网签合同文本中，带有名校“已备案”水印字样，合同首页有“合同编号”，以字母“E”开头，后由10位阿拉伯数字。是有机打而非手写完成。这样的合同签订后，开发商在网上输入合同内容就备案完成。
  有个合同陷阱需要注意 开发商通常都会在制式合同后附加补充协议，补充协议也由开发商制定印刷版本，基本上都是对开发商的有利条款。购房者需要仔细检查其中的疑问，让开发商给出确切的回复。
  注意合同的空白处 购房合同的空白处也需要弄清楚，不能空的地方需要划掉，避免留下作弊的空间。
  
  1个回答 2016-07-12

• 签购房合同合同注意哪些事项？签购房合同时注意事项有哪些？

  答：　一、买房、签约时应注意：
  　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
  　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。
  　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
  　　二、收楼时应注意：
  　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
  　　三、发生纠纷时应注意：
  　　1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
  　　2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
  　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
  3个回答 2019-06-23

• 购房合同的类型有哪些 买房注意事项有哪些

  答：  买房合同是购房者和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，内容要合乎法律、合乎法规。
  
  很多时候购房者不能真正认识购房合同的重要性，签订了有瑕疵的购房合同，留下了法律隐患。今天小编将目前市场上存在几种购房合同进行法律分析，来看看吧。
  买房签合同注意事项
  一、购房者应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
  二、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
  三、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
  网签合同
  网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其**大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
  纸质合同
  这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。
  半网签合同
  合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。
  
  1个回答 2016-07-12

• 购房合同注意事项有哪些呢？

  答：1、看五证是否齐全
  
  
  五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）
  
  
  2、合同条款
  
  
  
  
  
  （1）关于房屋面积方面的条款。
  （2）关于价格、收费、付款额同的条款。
  （3）关于房屋质量的条款。
  
  
  （4）关于售后物业管理的条款。
  这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。
  5）关于履行合同的期限和方法的条款。
  应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
  （6）关于产权登记的条款。
  由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单
  （7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
  （8）关于违约责任的条款。
  这方面内容不细说了,大家都知道怎么写。感兴趣的我们下来进行交流。
  （9）关于不可抗拒力。
  签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
  3、补充协议很重要
  《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充
  3个回答 2019-01-11